гр.д.№2(1)-530/2011г. копия Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой, при секретаре Т.В.Прытковой, с участием истца Салимовой С.Р., представителя ответчика Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой С.Р. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Салимова С.Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка№2 г.Бугуруслана. В настоящее время она решила распорядиться домом. Однако выписке государственного земельного кадастра собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> является бывший собственник жилого дома ФИО5 В связи с чем, она не может распорядиться принадлежащими ей домом и земельным участком. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу на надлежащего межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области. В судебном заседании Салимова С.Р. исковые требования поддержала. Она также пояснила, что у ФИО5 она купила дом и земельный участок. После осуществления покупки земельного участка она считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка ею выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены. Но договор купли-продажи не зарегистрировала в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время умерла как ФИО5, так и её дочь ФИО6 У ФИО6 наследников нет. Представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области Зуева О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение спора отнесла на усмотрение суда. Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Салимова С.Р. у ФИО5 купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>. За дом и земельный участок Салимова С.Р. с продавцом рассчиталась полностью, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла и дочь ФИО5 -ФИО6, у которой наследников нет. В судебном заседании также установлено, что зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на имя Салимовой С.Р. государственный регистратор, исходя из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможности не имеет в связи с тем, что продавец отсутствует. Вместе с тем, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Судом также установлено, что за земельный участок Салимова С.Р. с продавцом рассчиталась полностью. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Салимовой С.Р. удовлетворить. Признать за Салимовой С.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В. Зверева Копия верна: председательствующий: К.В.Зверева секретарь: Решение вступило в законную силу: «___»_______________ 2011 года. Председательствующий: К.В.Зверева