гр.д.№2(1)-533/2011г.                                                                                          копия                

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года                                                                                     г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

при секретаре Е.И.Мелехиной,

с участием представителя истца Седовой Г.В., представителей третьего лица администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П., третьего лица Чигиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богословского А.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богословский А.М. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО6 <данные изъяты> долю жилого дома, на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Все существенные условия договора сторонами исполнены полностью. После заключения договора он считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им.

Бывший собственник доли дома ФИО6 умерла.

Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Богословский А.М. в суд не явился. О времени и месте был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании Седова Г.В., действующая от имени Богословского А.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Богословского А.М. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте были извещены надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Чигина О.Л., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования «город Бугуруслан».

В судебном заседании Чигина О.Л. и представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражали против удовлетворения исковых требований Богословского А.М.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что Богословский А.М. ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО6 <данные изъяты> долю жилого дома, на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается приобщенным к материалам дела дубликатом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила суду представитель истца, фактически Богословский А.М. купил у ФИО6 и <данные изъяты> долю земельного участка, рассчитался с ФИО6 за дом и земельный участок полностью. Доводы представителя истца остались по делу ничем не опровергнутыми.

Судом также установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариусов, в компетенцию которых входило и входит оформление наследства после смерти ФИО6 наследственного дела не заведено. Сведений о наследниках не имеется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на правах общей долевой собственности. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Из изложенного следует, что в настоящее время Богословский А.М. смог бы приобрести земельный участок у правопреемника (правопреемников) ФИО6, которым в силу действующего законодательства является ответчик по делу.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд не считает необходимым указывать <адрес>, поскольку адрес земельного участка с обозначением квартиры является неофициальным, его установили стороны для удобства получения почтовой корреспонденции.     

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Богословского А.М. удовлетворить.

Признать за Богословским А.М. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

       Председательствующий: К.В. Зверева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2011 года.

       Председательствующий: К.В.Зверева

Копия верна: председательствующий: К.В.Зверева

                                                 секретарь:

Решение вступило в законную силу: «___»_______________ 2011 года.

                 Председательствующий: К.В.Зверева