гр.д.№2(1)-843/2011г. копия Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой, при секретаре Г.В.Седовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина В.Н. к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», администрации Бугурусланского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области, Самойловой А.М. о признании права собственности на земельный участок и дом, УСТАНОВИЛ: Ломакин В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи в бюро технической инвентаризации не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Документы на земельный участок и дом в установленном законом порядке не оформили. В настоящее время он желает перестроить дом. Отсутствие регистрации права на дом и земельный участок в регистрирующем органе препятствует этому. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Истец Ломакин В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте был извещен надлежащим образом. Сведения о причине неявки суду не представил. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Бугурусланского района, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области, Самойлова А.М.. Представители ответчиков в суд не явились. О времени и месте были извещены надлежащим образом. Ответчик Самойлова А.М. также не явилась. Суду сообщила о том, что по состоянию здоровья в суд не смогла явиться. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Ломакин В.Н. купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>. Однако регистрация права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области до настоящего времени не проведена. Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариусов, в компетенцию которых входило и входит оформление наследства после смерти ФИО3, наследственного дела не заведено. Сведений о наследниках не имеется. Ответчик Самойлова А.М. в адрес суда направила письмо, в котором сообщила, что приходится сестрой ФИО3 В наследство после смерти брата не вступала. В письме также сообщила, что брат земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, продал Ломакину В.Н. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Ломакина В.Н. удовлетворить. Признать за Ломакиным В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и дом, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В. Зверева Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2011 года. Председательствующий: К.В.Зверева Копия верна: председательствующий: К.В.Зверева секретарь: