гр. д. № 2(1)-11192/2011г.                                                                                                                                   

05 сентября 2011 года                                                                           г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

при секретаре Г.В. Седовой,

с участием заявителя Меньшиковой В.А., представителя администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Меньшиковой В.А. об оспаривании решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение,

установил:

Меньшикова В.А. обратилась в суд с заявлением, указывая на то, что на праве собственности ей принадлежит <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ей необходимо перевести данное жилое помещение в нежилое помещение для переоборудования и перепланировки <адрес> в <адрес> под <данные изъяты>» с целью предоставления <данные изъяты> услуг населению.

По вопросу перевода жилого помещения в нежилое она обратилась в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан», однако получила отказ.

Отказ считает необоснованным и незаконным, так как указанное жилое помещение находится на первом этаже, обособленное, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не противоречит нормам Жилищного кодекса и градостроительного законодательства.

Перепланировка спорной квартиры не влечет изменение жилого дома, не изменяется и порядок пользования земельным участком, режим пользования многоквартирного дома при этом также не изменится.

Ею в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» были представлены документы согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, обстоятельства, оговоренные в ч.2 ст.22 ЖК РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют.

Просила признать решение администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе жилого помещения принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> нежилое необоснованным и обязать администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» осуществить данный перевод.

В судебном заседании Меньшикова В.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Она также пояснила, что при переводе жилого помещения в нежилое помещение изменение дома не происходит. Собственник земельного участка, на котором расположен дом - администрация муниципального образования «город Бугуруслан» и, арендатор <данные изъяты>» не возражают в переводе жилого помещения в нежилое.

Представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Меньшиковой В.А. признала. Она пояснила, что для проведения переоборудования и перепланировки предусмотрены работы по замене дверного проема с квартиры на лоджию с сохранением общего размера существующего проема, что не приводит к потере несущей способности здания.

Для использования помещения в качестве нежилого проектной документацией предусмотрено устройство крыльца.

В настоящее время земельный участок находится в аренде <данные изъяты>».

Согласно представленных суду документов <данные изъяты>» согласно на изменение части земельного участка для устройства крыльца и использование данного земельного участка для входа в помещение переоборудованной и перепланированной квартиры под <данные изъяты>».

Выслушав объяснения заявителя, объяснения представителя администрации муниципального образования «город Бугуруслан», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанной нормы следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме при переводе жилого помещения в нежилое помещение требуется, если реконструкция, переустройство или перепланировка связаны с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

Меньшикова В.А. обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» о переводе принадлежащей ему жилой <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в нежилое помещение, приложив к заявлению согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ: правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения;

поэтажный план дома;

подготовленный и оформленный проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, выполненный лицензированной организацией.

Как следует из решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое послужило отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.

Из представленного Меньшиковой В.А. проекта перепланировки спорной квартиры следует, что перепланировка включает работы по замене дверного проема с квартиры на лоджию с сохранением общего размера существующего проема, что не приводит к потере несущей способности здания.

Таким образом, в результате перепланировки жилой квартиры в нежилую изменение жилого дома не происходит

Для использования помещения в качестве нежилого проектом предусмотрено устройство крыльца, размером <данные изъяты> м с использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в муниципальной собственности, а согласно договору аренды и дополнительному соглашению в аренде <данные изъяты>».

Из письма <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ б/н направленного в адрес Меньшиковой В.А. усматривается, что <данные изъяты>» согласовывает изменение части благоустройства земельного участка для дальнейшего устройства крыльца и использование данного земельного участка для входа в помещение переоборудованного под <данные изъяты>

Представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П. в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального образования «город Бугуруслан» также согласна для использования части земельного участка для входа в помещение переоборудованного под <данные изъяты>».

Оценивая в совокупности положения указанных норм закона, и собранные по делу доказательства суд пришел к выводу, что отказ муниципального образования «город Бугуруслан» Меньшиковой В.А. в переводе жилого помещения в нежилое необоснован.

Поэтому заявление Меньшиковой В.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 254-258, ГПК РФ суд,

решил:

заявление Меньшиковой В.А. удовлетворить.

Признать решение администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилое необоснованным и обязать администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» осуществить данный перевод.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Председательствующий: К.В.Зверева