дело по иску Шайхуллина Н.З. об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком



Гр.д.№2(1)-1137/2011г.                                                    копия

Решение

Именем Российской Федерации

                                                                                                         

27 сентября 2011 года                        г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

при секретаре Г.В.Седовой,

с участием истца Шайхуллина Н.З., его представителя адвоката Никифорова М.А., ответчика Хановой Н.З., её представителя адвоката Никитиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхуллина Н.З. к Хановой Н.З. об устранении препятствий в пользовании домом, земельным участком, определении порядка пользования ими, взыскании морального вреда,

установил:

Шайхуллин Н.З. обратился в суд с иском к Хановой Н.З., указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вторым собственником недвижимого имущества является сестра - Ханова Н.З.

Он желает переехать на постоянное место жительство в дом, но ключи от входной двери в дом и гараж имеются только у ответчика.

Однако Ханова Н.З препятствует ему в проживании в доме.

Спорный дом состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вход в дом осуществляется через сени, комната площадью <данные изъяты> кв.м. изолированная, вход в данную комнату осуществляется через комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке находятся надворные постройки: <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный на передней меже земельного участка, <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>) и <данные изъяты> сарая (<данные изъяты>), подсобное помещение (<данные изъяты>)., расположенные непосредственно за сенями дома; баня, расположенная на задней меже земельного участка и уборная.

Соглашения о порядке пользования домом и земельным участком они не достигли.

Ханова Н.З. в доме не проживает и интереса в его использовании не имеет, поэтому просит передать в его пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Хановой Н.З., сени оставить в общем пользовании.

Он имеет в собственности автомобиль <данные изъяты>, поэтому в его пользование просит передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный по передней меже земельного участка, а также сарай (<данные изъяты>). В пользование Хановой Н.З. передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), подсобное помещение (<данные изъяты>). Баню и уборную следует оставить в общем пользовании.

Площадь земельного участка разделена на двор, сад и огород: двор следует оставить в общем пользовании истца и ответчика, площадь сада разделить на две равные части- ему в пользование передать половину сада; примыкающую к границе с <адрес>, ответчику передать вторую половину сада; площадь огорода разделить на равные части - ему в пользование передать половину огорода, примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к границе с садом данного земельного участка; ответчику передать вторую половину огорода - примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к стене подсобного помещения (<данные изъяты>).

Кроме того, неправомерными действиями ответчика по препятствованию ему в проживании в спорном доме и пользовании данным жилым помещением и земельным участком ему причинены физические страдания, которые выразились в необходимости упрашивать ответчика передать ему ключи от дома, хотя он, как собственник вправе пользоваться домом независимо от согласия на это со стороны Хановой Н.З., в бессоннице, стрессе, переживаниях, связанных с необходимостью обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Считает, что моральный вред ему должен быть компенсирован в размере <данные изъяты> руб.

Просил установить порядок пользования им и ответчиком домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.

Предоставить в его пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользование Хановой Н.З. предоставить изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., сени дома оставить в совместном пользовании.

В его пользование передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный по передней меже земельного участка, а также сарай (<данные изъяты>), в пользование Хановой Н.З передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), подсобное помещение (<данные изъяты>). Баню и уборную следует оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, оставить в совместном пользовании двор земельного участка, ему в пользование передать половину сада; примыкающую к границе с <адрес>, ответчику передать вторую половину сада;

ему в пользование передать половину огорода, примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к границе с садом данного земельного участка; ответчику передать вторую половину огорода - примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к стене подсобного помещения (<данные изъяты>).

Обязать Ханову Н.З. устранить препятствия в пользовании им домом по <адрес> в <адрес>, обязав Ханову Н.З. передать ему ключи от входной двери в дом и ключи от <данные изъяты> гаража, расположенного по передней границе земельного участка.

Взыскать с Хановой Н.З. в его пользу <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Хановой Н.З. в его пользу понесенные им судебные расходы.

В последующем Шайхуллин Н.З. исковые требования уточнил, просил установить порядок пользования им и ответчиком домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>;

предоставить в его пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользование Хановой Н.З. предоставить изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., сени дома оставить в совместном пользовании.

В его пользование передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный по передней меже земельного участка, а также сарай (<данные изъяты>), в пользование Хановой Н.З передать два <данные изъяты> сарая (<данные изъяты>), навес (<данные изъяты>). Баню и уборную следует оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», оставив в совместном пользовании двор земельного участка и проход к бане, ему в пользование передать часть сада; примыкающую к границе с <адрес>, ответчику передать вторую часть сада;

ему в пользование передать часть огорода, примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к границе с садом данного земельного участка; ответчику передать вторую часть огорода - примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес>.

Обязать Ханову Н.З. устранить препятствия в пользовании им домом по <адрес> в <адрес>, обязав Ханову Н.З. передать ему ключи от входной двери в дом.

Взыскать с Хановой Н.З. в его пользу <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Хановой Н.З. в его пользу понесенные им судебные расходы.

В судебном заседании Шайхуллин Н.З. исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик Ханова Н.З. исковые требования Шайхуллина Н.З. по существу признала. Она лишь просила кухню оставить в их общем пользовании и отказать в иске Шайхуллину Н.З. о взыскании морального вреда.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из имеющихся в деле документов усматривается, что спорные земельный участок и дом принадлежат сторонам по <данные изъяты> доли каждому.

Дом состоит из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней. Площадь земельного участка при доме согласно проекту определения порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке также расположена баня, туалет, гараж, два сарая.

Таким образом, Шайхуллину Н.З. и Хановой Н.З. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем дом.

Соглашения о порядке пользования указанным недвижимым имуществом стороны самостоятельно не смогли достичь.

Истец просит установить порядок пользования им и ответчиком домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>;

предоставить в его пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользование Хановой Н.З. предоставить изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., сени дома оставить в совместном пользовании.

В его пользование передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный по передней меже земельного участка, а также сарай (<данные изъяты>), в пользование Хановой Н.З передать два <данные изъяты> сарая (<данные изъяты>), навес (<данные изъяты>). Баню и уборную следует оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», оставив в совместном пользовании двор земельного участка и проход к бане, ему в пользование передать часть сада; примыкающую к границе с <адрес>, ответчику передать вторую часть сада;

ему в пользование передать часть огорода, примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к границе с садом данного земельного участка; ответчику передать вторую часть огорода - примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес>.

Против указанного варианта определения порядка пользования домом, земельным участком и надворными постройками ответчик не возражала, только лишь просила оставить кухню в общем пользовании.

Поэтому суд считает возможным определить указанный выше порядок пользования домом и надворными постройками сторон.

Вместе с тем, суд считает, что кухня должна остаться в общем пользовании сторон, так как в доме одна кухня, а стороны в соответствии с действующим законодательством имеют право общей долевой собственности на дом.

Суд также считает необходимым отказать в иске Шайхуллину Н.З. о взыскании с ответчика в его пользу в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., причиненного нарушением его прав на проживание в доме и пользовании домом и земельным участком.

В силу ст. 1099 ГК РФоснования и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Однако таких законодательных актов, которые бы предусматривали возможность возмещения морального вреда, причиненного в результате нарушения прав на проживание в доме и пользовании домом и земельным участком, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шайхуллина Н.З. удовлетворить частично.

Установить порядок пользования Шайхуллиным Н.З. и Хановой Н.З. домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>;

предоставить в пользование Шайхуллина Н.З. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользование Хановой Н.З. предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Кухню и сени дома оставить в совместном пользовании.

В пользование Шайхуллина Н.З. передать <данные изъяты> гараж (<данные изъяты>), расположенный по передней меже земельного участка, а также сарай (<данные изъяты>);

в пользование Хановой Н.З. передать два <данные изъяты> сарая (<данные изъяты>), навес (<данные изъяты>).

Баню и уборную следует оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», оставив в совместном пользовании двор земельного участка и проход к бане, в пользование Шайхуллина Н.З. передать часть сада; примыкающую к границе с <адрес>, Хановой Н.З. передать вторую часть сада;

в пользование Шайхуллина Н.З. передать часть огорода, примыкающего к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес> и к границе с садом данного земельного участка;

Хановой Н.З. передать вторую часть огорода - примыкающую к границе с земельным участком по <адрес>, к границе с земельным участком по <адрес>.

Обязать Ханову Н.З. устранить препятствия в пользовании Шайхуллиным Н.З. домом по <адрес> в <адрес>, обязав Ханову Н.З. передать Шайхуллину Н.З. ключи от входной двери в дом.

Взыскать с Хановой Н.З. в пользу Шайхуллина Н.З. в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий: К.В.Зверева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 октября 2011 года.

           Председательствующий: К.В.Зверева

Копия верна: председательствующий:

                                                 секретарь: