Гр.д. №№№ 2(1)-14, 2(1)-15, 2(1)-18 /2012 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 января 2012 года г.Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при секретаре Синициной Т.П., с участием представителей истца Торудько П.Н., Кузьминой Т.Г., Гончаровой Е.В., ответчиков Васильевой Х.А., Бернгард Т.А., представителя ответчиков Сараевой В.Д., представителя третьего лица Овчиниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Евсеевой А.А., Васильевой Х.А., Рахматуллину Р.К., Прусаковой В.М., Захваткину В.Ю., Воробьеву С.Г., Романовой В.Н., Ростовой Н.И., Рындиной Р.П., Тиряковой Л.В., Смирнову Ф.С., Пензяковой М.В., Саниахметовой А.С., Максимову В.М., Жуковой И.С., Кобузькову В.В., Зуеву А.Т., Назаренко О.В., Макарову В.А., Костиной Т.В., Шенгальс В.К., Черналевой Р.Я., Никитиной Г.Ф., Дегода Т.В., Дегода А.Б., Жаренкову Е.М., Жаренковой Е.А., Родионову А.Д., Родионовой Н.Г., Чижовой Л.А., Берндгард Т.А., Митиной Г.М., Коннову Ю.В., Хрущеву П.А., Шевелеву В.С., Суворовой Е.Г., Капаеву А.Д., Асеевой О.А., Пудовкиной Е.В., Шмаль В.А., Шестову И.А., Миллер В.Я., Габбасову Х.А., Петрову Н.В., Гарифуллиной Р.М., Веревкиной Л.М., Гусевой А.И., Салдаеву А.В., Булычеву Ф.М., Палатову Р.Т., Витренко С.А., Щукиной Т.А., Васильевой Е.И., Груниной В.И. о признании решений собственников жилых помещений о расторжении договоров управления недействительными, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заочного общего собрания собственников помещений в доме №, № по <адрес> и № по <адрес>, договорами управления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, общество является управляющей организацией многоквартирных жилых домов №, № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес>. В течение срока действия договоров управления обществом своевременно осуществляются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в указанных многоквартирных домах. ДД.ММ.ГГГГ обществу доставлено письмо ООО «Люкс-Строй-Сервис» об исполнении им обязанностей управляющей организации в многоквартирных жилых домах № и № по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ поступило такое же письмо об исполнении обязанностей управляющей организации в жилом доме № по <адрес> в <адрес>, с приложением копий протоколов общих собраний и договоров управления. При принятии собственниками решения о смене управляющей организации были допущены существенные нарушения норм жилищного и гражданского законодательства, связанные с порядком проведения общего собрания и процедурой расторжения договора управления: общество, а также собственники не были уведомлены о дате, месте, времени проведения общего собрания, вопросах, вынесенных на повестку дня посредством направления или размещения в общедоступном месте соответствующего уведомления; происхождение и подлинность подписей собственников помещений в представленных копиях документов вызвали объективные сомнения, подписи в представленных копиях не идентичны подписям в договорах управления; из листов голосования невозможно точно определить по какому вопросу осуществлялось голосование; ответчиками не была соблюдена предусмотренная жилищным законодательством и договором управления процедура предварительного уведомления управляющей организации о предстоящем расторжении договора управления в одностороннем порядке. Указанные обстоятельства были письменно сообщены ООО «Люкс-Строй-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ обществу вновь было доставлено письмо якобы от имени собственников с предложением ускорить передачу домов № и № по <адрес> в управление ООО «Люкс-Строй-Сервис». Из текста письма не усматривается однозначное намерение ответчиков расторгнуть договор управления, содержание письма не позволяет оценить его как отказ от договора управления и обоснованность такого отказа. К письму приложена копия протокола общего собрания, в котором отсутствуют подписи собственников и доказательства соблюдения процедуры проведения собрания. Несмотря на разъяснения общества о сохранении действия договора управления до соблюдения собственниками установленного порядка расторжения, ООО «Люкс-Строй-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о начале исполнения обязанностей управляющей организации в домах №№,№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ответчиками с обществом не расторгнуты. Общество фактически продолжает управлять домами. За собственниками дома № по <адрес> числится задолженность в размере <данные изъяты>. за оказанные услуги и работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просили суд признать решения собственников жилых помещений о расторжение договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома № по <адрес> и ООО «Жилкомсервис», расторжение договоров управления домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, незаконным. Определением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков были привлечены Шмаль В.И., Корнеев И.В., Корнеев И.Н., Персиянцев А.В., Персиянцева М.И., Персиянцева Д.А., Дементьев А.И., Дементьева Е.В., Дементьев Д.А., Каримова С.Н., Рындина Д.Ю. В судебном заседании представители истца ООО «Жилкомсервис» Торудько П.Н., КузьминА Т.Г., Гончарова Е.В., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчики Васильева Х.А., Бернгард Т.А. в судебном заседании иск не признали, считают, что ООО «Жилкомсервис» не исполняло надлежащим образом свои обязанности. Представитель ответчиков - Дегода Т.В., Васильевой Х.А., Булычева Ф.М., по доверенности Сараева В.Д. в судебном заседании иск не признала. Ответчики Евсеева А.А., Рахматуллин Р.К., Прусакова В.М., Захваткин В.Ю., Воробьев С.Г., Романова В.Н., Ростова Н.И., Рындина Р.П., Тирякова Л.В., Смирнов Ф.С., Пензякова М.В., Саниахметова А.С., Максимов В.М., Жукова И.С., Кобузьков В.В., Зуев А.Т., Назаренко О.В., Макаров В.А., Костина Т.В., Шенгальс В.К., Черналева Р.Я., Никитина Г.Ф., Дегода Т.В., Дегода А.Б., Жаренков Е.М, Жаренкова Е.А., Родионов А.Д., Родионова Н.Г., Чижова Л.А., Митина Г.М., Коннов Ю.В., Хрущев П.А., Шевелев В.С., Суворова Е.Г., Капаев А.Д., Асеева О.А., Пудовкина Е.В., Шмаль В.А., Шестов И.А., Миллер В.Я., Габбасов Х.А., Петров Н.В., Гарифуллина Р.М., Веревкина Л. М., Гусева А.И., Салдаев А.В., Булычев Ф.М., Палатов Р.Т., Витренко С.А., Щукина Т.А., Васильева Е.И., Грунина В.И., Шмаль В.И., Корнеев И.В., Корнеев И.Н., Персиянцев А.В., Персиянцева М.И., Персиянцева Д.А., Дементьев А.И., Дементьева Е.В., Дементьев Д.А., Каримова С.Н., Рындина Д.Ю., в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на стороне ответчиков, ООО «Люкс - Строй - Сервис» - Сараева В.Д., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения требований истца. Считает, что ООО «Жилкомсервис» не исполняло надлежащим образом своих обязанностей. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В судебном заседании уставлено, что между ООО «Жилкомсервис» и собственниками помещений многоквартирных домов №, № по <адрес>, № по <адрес>, в <адрес> были заключены договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на один год, что подтверждается имеющимся в материалах дела договорами. Данный факт в судебном заседании подтвердили стороны. В соответствии с п. 8.3 договора действие договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома № и № по <адрес> в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома № по <адрес> были проведены общие собрания с повесткой по первому вопросу расторжение договора с ООО « Жилкомсервис». Согласно протоколам собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о расторжении договоров с ООО «Жилкомсервис». В силу п.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. В судебном заседании установлено, что основанием для расторжения договоров управления ответчиками с ООО «Жилкомсервис» послужил факт, что ООО «Жилкомсервис» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, а также предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами Доказательств, подтверждающих, что ООО «Жилкомсервис» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, а также предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами, ответчики суду не представили. Из содержания протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не следует, что расторжение договоров управления с ООО «Жилкомсервис» связано с неисполнением управляющей организацией условий договора управления, некачественным обслуживанием или невыполнением работ по ремонту общего имущества дома. Таким образом, предусмотренный действующим законодательством порядок расторжения заключенных ответчиками с ООО «Жилкомсервис» договоров управления многоквартирными домами не был соблюден. Поэтому требования ООО «Жилкомсервис» о признании расторжения договоров управления многоквартирными домами незаконными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194,198, 98 ГПК РФ, суд, решил: Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома о расторжении договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» и собственниками помещений дома №, расположенного по <адрес>. Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» и собственниками помещений дома № расположенного по <адрес> в <адрес>. Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома о расторжении договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» и собственниками помещений дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2012 года. Председательствующий: