гр.д.№2(1)-933/2012г. Решение Именем Российской Федерации 02 августа 2012 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при секретаре Синицыной Т.П., с участием истцов Гожева Е.А., Гожевой И.В., представителя истцов адвоката Сараевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гожева Е.А., Гожевой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль», администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о взыскании денежных средств, установил: Гожев Е.А., Гожева И.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль», администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым взамен принадлежащей им на праве собственности квартиры расположенной по адресу <адрес>, им была передана в собственность квартира № в доме № <адрес> <адрес>. Ссылаясь на то, что площадь их квартиры меньше площади передаваемой квартиры, им было предложено внести в ООО «Модуль» <данные изъяты>. Данные денежные средства были оплачены им в кассу ООО «Модуль». ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией МО «город Бугуруслан» был заключен и подписан договор мены квартирами. Право на квартиру зарегистрировано в Бугурусланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении и подписании договора им стало известно о том, что их законные права и интересы при предоставлении жилья взамен сносимого были нарушены. В договоре не предусмотрена доплата при мене квартирами, на них не возлагается обязанность за свой счет и своими силами произвести отделочные работы в квартире. Предложение об урегулировании спора ответчиками оставлено без удовлетворения. Просят взыскать с ООО «Модуль» необоснованно истребованную у них и принятую денежную сумму в размере <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из банковской ставки рефинансирования в <данные изъяты> % годовых, что составляет <данные изъяты>., убытки в виде процентов уплаченных за кредит в размере <данные изъяты>. Переданная им квартира имела черновую отделку и была непригодна для проживания. Согласно заключению ООО «Эксперт плюс» ремонт эконом-класса переданной им квартиры составляет <данные изъяты> Просят суд взыскать с администрации МО «город Бугуруслан» в их пользу денежные средства для отделки квартиры в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг по оценки стоимости ремонта квартиры. Также просят суд взыскать с ответчиков в их пользу <данные изъяты>. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и <данные изъяты> в возмещение расходов по составлению искового заявления. В судебном заседании истцы Гожев Е.А., Гожева И.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд взыскать денежные суммы указанные в иске с ответчиков поровну каждому. Представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Флигер В.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гожева Е.А., Гожевой И.В. не признала, ссылаясь на то, что в договоре мены, заключенном между Гожевым Е.А., Гожевой И.В. и администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» ДД.ММ.ГГГГ, в п.2 указано, что каких-либо претензий к квартире истцы не имели. Каких-либо доплат истцы администрации муниципального образования «город Бугуруслан» за квартиру не производили. Поэтому никаких обязательств администрация муниципального образования «город Бугуруслан» по квартире перед истцами не имеет. В настоящее судебное заседание представитель администрации МО «город Бугуруслан» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО «город Бугуруслан», иск не признают. Представитель общества с ограниченной ответственностью «Модуль» Исаев А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гожева Е.А., Гожевой И.В. также не признал. Он пояснил о том, что Гожев Е.А., Гожева И.В. являлись собственниками аварийного жилья - квартиры №, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> и были включены в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в ДД.ММ.ГГГГ году. Муниципальным автономным учреждением «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» муниципального образования «город Бугуруслан» был объявлен открытый аукцион по размещению заказов на право заключения муниципальных контрактов на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в городе Бугуруслане в ДД.ММ.ГГГГ году для переселения из ветхого и аварийного жилья. Обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» было принято решение принять участие в указанном аукционе. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» и муниципальным автономным учреждением «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» муниципального образования «город Бугуруслан» был заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве квартиры № <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, которая в последующем администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» была предоставлена Гожеву Е.А., Гожевой И.В. Переданная истцам квартира на <данные изъяты>. была больше площади квартиры принадлежащей Гожеву Е.А., Гожевой И.В. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Поэтому ООО «Модуль» предложило Гожеву Е.А., Гожевой И.В. внести компенсацию в счет предоставленной квартиры большей площади <данные изъяты>. и войти проживать в квартиру без чистовой отделки (отделки эконом-класса). Гожев Е.А., Гожева И.В. на такое условие ООО «Модуль» согласились. В настоящее судебное заседание представитель ООО «Модуль» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск не признают. Выслушав объяснения истцов, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В судебном заседании установлено, что Гожеву Е.А., Гожевой И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира <адрес> <адрес>., по <данные изъяты> доле каждому. Регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил суду представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» квартира, принадлежащая Гожеву Е.А., Гожевой И.В. являлась аварийной, в связи с чем истцы были включены в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в ДД.ММ.ГГГГ году. По поручению администрации муниципального образования «город Бугуруслан» муниципальным автономным учреждением «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» муниципального образования «город Бугуруслан» (правопреемником которого является муниципальное бюджетное учреждение муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства») был проведен аукцион на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в городе Бугуруслане в ДД.ММ.ГГГГ году для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Право на заключение муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома получило общество с ограниченной ответственностью «Модуль». ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» и муниципальным автономным учреждением «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» муниципального образования «город Бугуруслан» был заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве квартиры <адрес> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., которая в последующем администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» была передана Гожеву Е.А., Гожевой И.В. Из приобщенного к материалам дела договора мены от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между Гожевым Е.А., Гожевой И.В. и администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» был заключен договор мены квартирами, согласно которому Гожеву Е.А., Гожевой И.В. администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» в собственность была передана квартира <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Мена квартир была произведена без доплат. Переданная Гожеву Е.А., Гожевой И.В. квартира на <данные изъяты>. больше площади принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с чем, ООО «Модуль» предложило Гожеву Е.А., Гожевой И.В. внести компенсацию в счет предоставленной квартиры большей площади <данные изъяты>. и войти проживать в квартиру без чистовой отделки. Как пояснил суду представитель ООО «Модуль» Исаев А.В., квартира истцам была передана без чистовой отделки (отделки эконом-класса), то есть без выполнения работ по настилу линолеума, шпатлевки, клеевой покраске стен, масляной покраске стен, наклейке обоев, установки плинтусов, облицовке стен керамической плиткой, по устройству покрытий полов (в квартире и лоджии) из керамической плитки, по установке санфаянса (кроме ванн) и межкомнатных дверей. Как усматривается из имеющегося в деле акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Гожев Е.А., Гожева И.В. передали в ООО «Модуль» вексель на <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру. В судебном заседании также было установлено, что предоставленная истцам квартира <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., не превышает нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека. Жилищный кодекс РФ не содержит норм, которые бы прямо регулировали порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе аварийного жилого дома следует руководствоваться положениями ст.32 ЖК РФ, устанавливающей порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изменениями и дополнениями) переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. В случае приобретения субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом по цене, превышающей цену приобретения жилых помещений, рассчитанную с учетом указанной в пункте 5 части 2 настоящей статьи предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов. В случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. Анализ положений указанных норм права свидетельствует о том, что ООО «Модуль» неосновательно прилучило от Гожева Е.А., Гожевой И.В. доплату в размере <данные изъяты> за предоставленную администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» квартиру большей площади. При таких обстоятельствах с ООО «Модуль» в пользу Гожева Е.А., Гожевой И.В. подлежит взысканию по <данные изъяты> каждому. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поэтому суд считает требования Гожева Е.А., Гожевой И.В. о взыскании с ООО «Модуль» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты>% : <данные изъяты>. х <данные изъяты> дн.), обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные денежная сумма подлежит взыскания в пользу Гожева Е.А., Гожевой И.В. поровну по <данные изъяты>. Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, истцам Гожеву Е.А., Гожевой И.В. была представлена квартира с черновой отделкой. Как видно из отчета ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонта эконом-класса квартиры <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>. За составление отчета Гожев Е.А., Гожева И.В. оплатили <данные изъяты>. При таких обстоятельствах с администрации муниципального образования «город Бугуруслан» подлежат взысканию денежные средства необходимые для чистовой отделки квартиры в пользу Гожева Е.А., Гожевой И.В. по <данные изъяты>. каждому и по <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг оценщика, поскольку ответственность за предоставление Гожеву Е.А., Гожевой И.В. квартиры с чистовой отделкой в соответствии с указанными выше нормами права возложена на администрацию муниципального образования «город Бугуруслан». Суд отказывает в иске Гожева Е.А., Гожевой И.В. в части взыскания с ООО «Модуль» в их пользу <данные изъяты>. в возмещение расходов по оплате процентов за кредит, поскольку истцы не представили доказательства подтверждающие, что взятый в АК СБ РФ кредит был использован для передачи денежных средств в ООО «Модуль» в счет оплаты за квартиру. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как видно из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, Гожева И.В. оплатила за составление искового заявления <данные изъяты>. Таким образом с ООО «Модуль» подлежит взысканию <данные изъяты>., с администрации МО «город Бугуруслан» подлежит взысканию <данные изъяты>. в пользу Гожевой И.В. в счет возмещения указанных расходов, исходя из удовлетворенных судом исковых требований. Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Гожева И.В. оплатила госпошлину при подаче искового заявления суд в размере <данные изъяты>. При таких обстоятельствах с ООО « Модуль» подлежит взысканию <данные изъяты>., с администрации МО «город Бугуруслан» подлежит взысканию <данные изъяты>. в пользу Гожевой И.В. в счет возмещения указанных расходов, исходя из удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модуль» в пользу Гожева Е.А. необоснованно полученную денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модуль» в пользу Гожевой И.В. необоснованно полученную денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате услуг по составлению искового заявления <данные изъяты>. Взыскать с администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в пользу Гожева Е.А. денежные средства для отделки квартиры в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате услуг оценщика <данные изъяты>. Взыскать с администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в пользу Гожевой И.В. денежные средства для отделки квартиры в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате услуг оценщика <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате услуг по составлению искового заявления <данные изъяты>. В остальной части иска Гожеву Е.А., Гожевой И.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2012 года. Председательствующий: