Дело № 11-41/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 июня 2012 г. г.Бугульма РТ Бугульминский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Сидиряковой М.В., при секретаре Софиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4», Муниципальному унитарному предприятию «Горжилуправление – Управляющая компания» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4» на решение мирового судьи участка № 3 Бугульминского района РТ и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ., которым иск удовлетворен частично, УСТАНОВИЛ: Хайруллина Л.С. просит обязать ООО «УК «Уют-4» и МУП «ГУК» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из общей площади жилого помещения в <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ.; производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги для данного жилого помещения, исходя из общей площади жилого помещения в <данные изъяты>., а также исключить, произвести возврат денежных средств по оплате услуг ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС за ДД.ММ.ГГГГ для данного жилого помещения, в обоснование иска указав, что Хайруллина Л.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилищно-коммунальные услуги оказывает Хайруллиной Л.С. ООО «УК «Уют-4». Начисление платы за предоставляемые Хайруллиной Л.С. жилищно-коммунальные услуги производится, исходя из общей площади жилого помещения в <данные изъяты>. Однако общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. в счета-квитанции была включена оплата услуги ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС. Включение в счета-квитанции оплаты данных услуг не соответствует требованиям закона, поскольку узел учета тепловой энергии и ГВС входит в общедомовую систему теплоснабжения. Хайруллина Л.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Представитель ООО «УК «Уют-4» Ираева Р.Т. заявленные истицей исковые требования не признал. Представитель МУП «ГУК» в суд не явился, МУП «ГУК» извещено; заявлений, возражений не представило. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УК «Уют-4» возложена обязанность произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из занимаемой Хайруллиной Л.С. жилой площади <данные изъяты>.; произвести начисление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, исходя из ее фактической площади <данные изъяты>.; исключить, произвести возврат денежных средств выставленных по счетам-квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ по услуге ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС; с ООО «УК «Уют-4» в доход государства взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты>.; в удовлетворении остальной части иска отказано. ООО «УК «Уют-4» обратилось в суд с апелляционной жалобой, согласно которой ООО «УК «Уют-4» просит отменить решение и принять по делу новое решение, привлечь в качестве третьего лица <данные изъяты>, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Уют». ООО «УК «Уют-4» управляет данным домом на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, производится, исходя из имеющихся у ООО «УК «Уют-4» сведений об общей площади данного жилого помещения. Не согласен с решением об исключении, произведении возврата денежных средств выставленных по счетам-квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ по услуге ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС в связи с тем, что поставщиком данной услуги ООО «УК «Уют-4» не является. Кроме того, узел учета тепловой энергии и ГВС в общедомовую систему теплоснабжения не входит. Помимо этого, решение является неясным, что будет препятствовать его исполнению. При рассмотрении апелляционной жалобы на решение мирового судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ООО «УК «Уют-4» Ираева Р.Т. заявленные истицей исковые требования не признал и апелляционную жалобу поддержал. Хайруллина Л.С. заявленные исковые требования поддержала и возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «УК «Уют-4». Представитель МУП «ГУК» в суд не явился, МУП «ГУК» извещено; заявлений, возражений не представило. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим изменению и апелляционную жалобу ООО «УК «Уют-4» - частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.п.2 п.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. На основании ч.ч.1, 5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ч.2 ст.156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. На основании ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Хайруллина Л.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ<адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Уют». ООО «УК «Уют-4» управляет данным домом на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанного выше жилого помещения согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Размер общей площади жилого помещения в <данные изъяты>. своего подтверждения в судебном заседании не нашел. Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. в счета-квитанции для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была включена оплата услуги ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС. Доводы Хайруллиной Л.С. о несоответствии требованиям закона включения в счета-квитанции оплаты данных услуг своего подтверждения в судебном заседании не нашли. При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульмы РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на ООО «УК «Уют-4» обязанности произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из занимаемой Хайруллиной Л.С. жилой площади <данные изъяты>.; произвести начисление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по кв.<адрес>, исходя из ее фактической площади <данные изъяты> является законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения. В части же возложения на ООО «УК «Уют-4» обязанности исключить, произвести возврат денежных средств по оплате услуг ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС за ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульмы РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует изменить и в удовлетворении данного искового требования Хайруллиной Л.С. отказать. Кроме того, с ООО «УК «Уют-4» следует взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере <данные изъяты>. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «Уют-4» - без удовлетворения. Оснований для привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> судом не усматривается. В случае неясности решения мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют-4» вправе обратиться к мировому судье судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. с заявлением о его разъяснении. На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Хайруллиной Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4» и Муниципальному унитарному предприятию «Горжилуправление – Управляющая компания» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги изменить. В удовлетворении иска Хайруллиной Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4» и Муниципальному унитарному предприятию «Горжилуправление – Управляющая компания» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в части исключения, произведения возврата денежных средств по оплате услуг ТО узлов учета тепловой энергии и ГВС за ДД.ММ.ГГГГ. для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере <данные изъяты> В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 3 Бугульминского района и г.Бугульма РТ Хасанова Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-4» - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Сидирякова М.В.