Дело № 2-733/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 г.
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Касатовой Е.В.
при секретаре Тихоновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страхова Г.А. к Страховой Е.А. о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Страхов Г.А. обратился в суд с иском к Страховой Е.А., Дата обезличена г. рождения, в лице её матери Страховой Л.Т. о выделе доли (разделе) жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., в натуре, указывая в обоснование, что он является собственником ? доли этого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и собственником ? доли земельного участка, расположенного по этому же адресу, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Совладельцем другой ? доли этого же жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности является ответчица Страхова Е.А., которая проживает в спорном доме, пользуется им и произвести его раздел либо выплатить причитающуюся компенсацию в добровольном порядке не желает. Просит суд произвести реальный раздел дома и выдел его доли в натуре, выделив ему в собственность .... Другие две жилые ... просит выделить ответчице.
Истец Страхов Г.А. в суде иск поддержал и пояснил, что он согласен с вариантом Номер обезличен раздела спорного жилого дома, предложенного экспертом, и просит суд произвести раздел дома, выделив ему в собственность ... (квартиру Номер обезличен),а также надворные постройки: .... При этом он пояснил, что в спорном доме он не проживает, но пользуется надворными постройками, ... у него хранится старая автомашина его родителей ..., в ... находится его личная автомашина, а в ... у него хранятся запчасти. Другими жилыми комнатами, пристройками и надворными постройками пользуется ответчица. Он не возражает против производства им работ по перепланировке помещений в доме с целью их изоляции.
В суде представитель истца Сукомел З.К. иск поддержала и вышеизложенное подтвердила.
Ответчица Страхова Е.А. в суде иск признала и пояснила, что она также согласна с вариантом Номер обезличен раздела жилого дома, предложенного экспертом, и просит выделить ей квартиру Номер обезличен, состоящую из ... Просит также выделить ей ... поскольку в этом сарае хранится их автомашина и кроме этого сарая им негде её хранить. Также не возражает против производства работ по перепланировке помещений в доме с целью их изоляции и согласна выплатить истцу причитающуюся ему денежную компенсацию.
Законный представитель ответчицы Страхова Л.Т. в суде иск также признала и изложенное её дочерью Страховой Е.А. поддержала.
Выслушав стороны, представителя истца Сукомел З.К., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктами 9,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 г. № 4 (в последней редакции от 6 декабря 2007 г.), в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Затраты на проведение работ (по реконструкции, переоборудованию) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Судом установлено, что стороны Страхов Г.А. и Страхова Е.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., и земельного участка по ? доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом состоит из .... В доме имеется отопление, а также электричество и газ. К дому примыкают: ... а также на земельном участке имеются ... Рыночная стоимость указанного домовладения с земельным участком составляет ... в том числе стоимость домовладения без учета земельного участка составляет (с НДС 18%, предпринимательской прибылью 10%) ... Стороны пришли в суде к соглашению о разделе указанного жилого дома в натуре в соответствии с вариантом раздела Номер обезличен (схема Номер обезличен), предложенного экспертом в заключении Номер обезличен судебной строительно-технической экспертизы Государственного учреждения «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы» от Дата обезличена г. Согласно этого соглашения, в собственность истца Страхова Г.А. передается ... Номер обезличен (на схеме Номер обезличен обозначена красным цветом), состоящая из ..., а в собственность ответчицы Страховой Е.А. передается ... (на схеме Номер обезличен обозначена синим цветом), состоящую из ... В соответствии с данными, имеющимися в таблице Номер обезличен «Определение стоимости домовладения затратным подходом без учета стоимости земельного участка» заключения экспертизы, стоимость жилого дома (...
.... Следовательно, стоимость 1 кв.м. составляет ... С учетом того, что площадь помещений ... выделенных ответчице, превышает площадь ... приходящуюся на ? долю истицы, ...., с неё подлежит взысканию в пользу истца .... (....). Кроме того, суд считает целесообразным с учетом пояснений сторон, сложившегося порядка пользования надворными постройками, их расположения, а также нуждаемости в них сторон, выделить в собственность Страхова Г.А. следующие надворные постройки: ...; в собственность Страховой Е.А. выделить надворные постройки: ... Оснований для выделения истцу Страхову Г.А. ... (которым он фактически не пользуется, а пользуется ответчица для хранения автомашины) суд не усматривает. Площадь жилого дома (его помещений), пристроя, пристроек, надворных построек, а также их литера обозначены в таблице Номер обезличен «Характеристика объекта оценки», имеющейся в заключении экспертизы». Общая стоимость пристроек литера ..., также всех ..., выделенных ответчице Страховой Е.А. (с НДС 18%, предпринимательской прибылью 10%) в соответствии с данными об их стоимости, содержащимися в таблице Номер обезличен заключения экспертизы составляет .... Общая стоимость надворных построек, выделенных истцу Страхову Г.А (с НДС 18%, предпринимательской прибылью 10%)., составляет ... Общая стоимость пристроек литера ... (позиции Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен с НДС 18%, предпринимательской прибылью 10%) составляет .... ... Следовательно, с учетом равенства долей сторон в праве общей долевой собственности на каждого их них должно приходиться ... стоимости всех построек ( .... Принимая во внимание, что стоимость надворных построек, выделенных истцу, превышает стоимость причитающейся ему ? доли на ...
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, раздел жилого дома Номер обезличен по ... ... РТ по предлагаемому варианту раздела Номер обезличен возможен при условии: проведения полного капитального ремонта основных конструктивных элементов (определение перечня работ и объемов работ по капитальному ремонту возможно после проведения работ по проектированию и согласованию мероприятий; вопросы проектирования и согласования, а также устройство автономных инженерных коммуникаций, а также вопросы проектирования вариантов переоборудования не входят в компетенцию эксперта-строителя); производства необходимых работ по перепланировке по схеме Номер обезличен: сделать дверной проем их помещений Номер обезличен в помещение Номер обезличен, оконный проем переделать в дверной в помещение Номер обезличен, заложить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен 2. Стоимость работ по перепланировке за основные виды работ составляет ...
С учетом объема работ по перепланировке помещений, места производства этих работ, а также пояснений сторон, суд считает необходимым обязать истца Страхова Г.А. произвести вышеуказанные работы, а с ответчицы взыскать денежную компенсацию за производство работ пропорционально приходящейся ей по разделу доли дома ..., что составляет ... Принимая во внимание, что ответчица Страхова Е.А. обязана к выплате истцу .... за превышение её ? доли жилого дома, а также обязана к выплате ему .... за производство им работ по перепланировке дома, а истец в свою очередь обязан возместить ей ...
Принимая во внимание что реальный раздел дома предполагает производство капитального ремонта жилого дома, а также производство работ по устройству автономных инженерных коммуникаций (газоснабжения, топления, электроснабжения) для каждой квартиры, следует обязать стороны произвести указанные работы. Суд считает, что расходы по производству капитального ремонта указанного жилого дома и по производству работ по устройству автономных инженерных коммуникаций следует возложить на стороны пропорционально размеру выделенных им долей в этом доме.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Страховой Е.А. в пользу Страхова Г.А. подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска госпошлина в размере ...., а также в федеральный бюджет ....
Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., в натуре с отступлением от равенства долей в праве общей долевой собственности, выделив в собственность Страхову Г.А. квартиру Номер обезличен, состоящую из помещения Номер обезличен ...; выделить в собственность Страховой Е.А. квартиру Номер обезличен, состоящую из помещения Номер обезличен ...
Взыскать со Страховой Е.А. в пользу Страхова Г.А. компенсацию за превышение причитающейся ей ? доли жилого дома расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., а также за проведение работ по перепланировке помещений в указанном жилом доме в общей сумме ....
Обязать Страхова Г.А. произвести работы по перепланировке помещений в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, ..., ..., ... согласно схемы Номер обезличен варианта Номер обезличен раздела указанного дома: сделать дверной проем из помещения Номер обезличен ...
Обязать стороны Страхова Г.А., Страхову Е.А. произвести полный капитальный ремонт основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., а также работы по устройству автономных инженерных коммуникаций (газоснабжения, топления, электроснабжения) для каждой квартиры.
Расходы по производству капитального ремонта указанного жилого дома и по производству работ по устройству автономных инженерных коммуникаций возложить на стороны пропорционально размеру причитающихся (выделенных) им долей в доме.
Взыскать со Страховой Е.А. в пользу Страхова Г.А. в возврат госпошлины ...., и в федеральный бюджет ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Бугульминский городской суд.
Судья: Касатова Е.В.