Дело № 2-1988/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
06 октября 2010 года
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.В.,
при секретаре Маликовой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллиной С.С. к Финансово-бюджетной палате Бугульминского муниципального района РТ о признании сделки действительной и состоявшееся,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Гатиятуллина С.С. просит признать действительной и состоявшейся сделку между ней и ФИО1 о купле-продаже жилого дома, расположенного по ул.... В обоснование иска истица указала, что дом принадлежал ФИО2 умершему Дата обезличена., согласно решению суда после его смерти на праве собственности владел и пользовался домом брат умершего ФИО1 у которого истица и приобрела дом в апреле Дата обезличена., заплатила ему ... руб., продавец передал ей имевшиеся документы на дом и само домовладение; с этого времени истица проживает в доме, но не может оформить право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а ФИО1 умер Дата обезличена.
В судебном заседании истица Гатиятуллина С.С. свои исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ввиду ее юридической неграмотности письменный договор купли-продажи не составлялся, при жизни продавца переход права собственности зарегистрировать не успели, хотя он и выдал ее сыну доверенность на оформление от его имени сделки.
Представитель истицы Гусев Г.А. просил удовлетворить исковые требования истицы, поскольку сделка фактически состоялась, никем не оспаривается, иным способом разрешить проблему невозможно.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил.
С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п.1 ст.555 ГК РФ При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что дом. № ... на основании оговора купли-продажи от Дата обезличена. принадлежал на праве собственности ФИО2, умершему Дата обезличена., право собственности было зарегистрировано в БТИ в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вступившим в законную силу решением Бугульминского городского суда от Дата обезличена. по гражданскому делу № Номер обезличен установлен факт владения пользования указанным домом после смерти ФИО2 за его братом ФИО1; ФИО1 умер Дата обезличена. Согласно уведомлению Управления Росреестра от Дата обезличена. в ЕГРП права в отношении дома по ул.... не зарегистрированы.
Из представленной суду расписки следует, что истица передала ФИО1 ... руб., которые он принял от нее в качестве оплаты за продажу дома, предмет договора купли-продажи в расписке определен, как и его продажная цена; дата составления расписки отсутствует, однако из объяснений истицы и показаний свидетелей ФИО 4 и ФИО 5 следует, что истица проживает в спорном доме с Дата обезличена., бывший собственник и его наследники на дом не претендуют. Факт проживания истицы с этого времени подтверждается также записями в домовой книге, из которых также видно, что она регистрировала в доме также своего отца, то есть осуществляла права владения и пользования домом. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО 4 следует, что продавец дома ФИО1 после фактического исполнения сделки выдал ему доверенность на оформление от его имени продажи дома, однако свидетель не успел воспользоваться этим полномочием в период действия доверенности, супруга ФИО1 знала о выданной доверенности и после его смерти пыталась помочь истице оформит дом в собственность путем выдачи доверенностей от своего имени, на дом не претендовала; истица также ссылалась на эти обстоятельства и пояснила, что супруга ФИО1 тоже умерла.. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей и объяснениям истицы.
При таких обстоятельствах суд считает, что само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Поскольку судом установлен факт исполнения обязательства продавца по передаче проданного имущества, отсутствуют возражения в пользовании истицей домом в течение более Номер обезличен, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Истица утверждает, что сделка состоялась в апреле Дата обезличена., свидетель ФИО 4. это подтвердил, поэтому дату сделки следует установить Дата обезличена., более точно ее установить не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гатиятуллиной С.С. удовлетворить.
Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в г...., за ... рублей, заключенную между продавцом ФИО1 и покупателем Гатиятуллиной С.С. Дата обезличена
Ответчик вправе подать в Бугульминский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Верховный суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 ней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: И.В.Назарова
...
...
...
...а