Дело № 2-1962/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 г.
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.
при секретаре Фатхуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Бугульминского отделения к Нечаеву А.Ю., Куликову Б.Б., Игнатьеву С.А., Костенниковой Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Бугульминского отделения № 4694 Сбербанка РФ обратился в суд с иском к Нечаеву А.Ю., Куликову Б.Б., Игнатьеву С.А., Костенниковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что 26 июня 2008 г. Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Бугульминского отделения № 4694 Сбербанка РФ Нечаеву А.Ю. по кредитному договору № был выдан «ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> руб., под 12,5 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение указанного кредитного договора между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Бугульминского отделения № 4694 СБ РФ и ответчиками Куликовым Б.Б., Игнатьевым С.А., Костенниковой Е.В. были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (договоры №, №, №). Однако ответчиком Нечаевым А.Ю. обязательства по кредитному договору не выполняются. На неоднократные предупреждения о добровольном погашении кредита Нечаев А.Ю. не реагировал, кредит не погасил. Требования, выставленные Нечаеву А.Ю., его поручителям, положительных результатов не дали, вследствие чего истец обратился в суд.
В суде представитель истца Мершин А.В. изложенное подтвердил, иск поддержал, суду пояснил, что каждому из ответчиков было письменно предложено в досудебном порядке погасить текущую просроченную задолженность. Ввиду отказа должников истец воспользовался правом требования досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме. Также, уточнив требование, просил определить первоначальную стоимость продажи имущества, в размере, указанном в договоре, согласно которому стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. жилого дома – <данные изъяты> руб.
Ответчик Нечаев А.Ю. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его интересы представляет Гатауллин Н.Г., который исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Куликов Б.Б. на судебное заседание не явился, известить его о времени и месте судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку, как следует из почтовых сведений, по указанному в исковом заявлении адресу он не проживает. Суд считает возможным рассмотреть дело, назначив представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката, в порядке ст.50 ГПК РФ; последний просил разрешить иск в соответствии с законом.
Ответчик Игнатьев С.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчица Костенникова Е.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, а также п. 5.2.5 Кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу п.2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Бугульминского отделения № 4694 Сбербанка РФ Нечаеву А.Ю. по кредитному договору № был выдан «ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> руб., под 12,5 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). В соответствии с п. 4.1 указанного договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно/ежеквартально равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п. 4.3 этого договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита. Однако ответчиком Нечаевым А.Ю. обязательства по указанному кредитному договору не выполняются, кредит не погашается им свыше трёх месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.36-40), из которой просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обеспечение указанного кредитного договора между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Бугульминского отделения № 4694 Сбербанка РФ и ответчиками Куликовым Б.Б., Игнатьевым С.А., Костенниковой Е.В. были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (договоры №, №, №), согласно которым поручитель отвечает перед истцом за выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, плату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком обязательств по кредитному договору.
Из материалов дело усматривается, что согласно п.6 договора купли-продажи приобретенный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности заемщиком на данный объект недвижимости.
Истцом в суд предоставлен расчет суммы задолженности, который арифметически обоснован и верен.
Исследовав все представленные доказательства, суд считает, что ответчики обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнили, в силу чего истец вправе потребовать от них досрочного возращения образовавшейся задолженности. В силу изложенного подлежит удовлетворению также требование об обращении взыскания на заложенное имущество: а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, первоначальную стоимость следует определить исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, согласно которому стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. жилого дома – <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им сумма госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нечаева А.Ю., Куликова Б.Б., Игнатьева С.А., Костенниковой Е.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Бугульминского отделения № Сбербанка РФ в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 703 кв.м., определив его первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 7 кв.м., в том числе жилой площадью размером 84, 8 кв.м., определив его первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> руб., принадлежащих на праве собственности Нечаеву А.Ю.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Р.Р. Гатиятуллин
Решение вступило в законную силу «___»_______________2010 года
Судья: Р.Р. Гатиятуллин