Дело № 2-2328/10 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 г.
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Касатовой Е.В.,
при секретаре Тихоновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова И.Н. к Сафину Д.А. о взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исмагилов И.Н. обратился в суд с иском к Сафину Д.А. о взыскании присвоенных путем обмана денежных сумм, затрат по благоустройству жилья, упущенной выгоды в связи с невозможностью трудоустройства и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ним и Сафиным Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день ответчику по расписке были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>. При оформлении предварительного договора купли-продажи ответчик говорил ему о том, что приобретаемая им квартира уже его и документы находятся на оформлении. В мае 2010 г. выяснилось, что данная квартира уже куплена другим риэлтором. На его требования вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье, ответчик ответил отказом. Въехав в указанную квартиру им были произведены работы по благоустройству жилья, а именно заменено старое деревянное окно на окно из ПВХ на сумму <данные изъяты>.; установлена входная железная дверь на сумму <данные изъяты>.; заменена батарея отопления на сумму <данные изъяты>.; сделан косметический ремонт комнаты на сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что он нигде не прописан, у него нет возможности устроиться на работу или встать на учет в центре занятости, упущенная выгода за период 15 месяцев, исходя из минимального размера оплаты труда, составляет <данные изъяты>. Также считает, что ответчик пользовался его деньгами, поэтому он имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составляют <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика уплаченную им сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>., понесенные им расходы по благоустройству квартиры в размере <данные изъяты>., упущенную выгоду из-за невозможности трудоустройства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
В суде представитель истца Исмагилова Г.С. уменьшила размер суммы, подлежащей взысканию с Сафина Д.А. и просила взыскать с него <данные изъяты>., в том числе уплаченную Исмагиловым И.Н. сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>. с учетом возврата ответчиком <данные изъяты>. из общей суммы <данные изъяты>., первоначально переданных ему, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты>. Претензий в остальной части заявленных требований в части понесенных расходов по благоустройству квартиры в размере <данные изъяты>., упущенной выгоды из-за невозможности трудоустройства в размере <данные изъяты>., к Сафину Д.А. не имеет. В обоснование иска она пояснила, что она является бывшей супругой Исмагилова И.Н. и весной 2009 г. их дочь продала оформленную на её имя квартиру и передала истцу деньги в сумме <данные изъяты>. для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов И.Н. заключил с ответчиком Сафиным Д.А., представившимся риэлтором, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, и передал ему в счет стоимости квартиры по расписке <данные изъяты>., деньги в сумме <данные изъяты>. в тот же день ДД.ММ.ГГГГ были возвращены истцу в связи с уменьшением покупной стоимости квартиры. Ответчик Сафин Д.А. говорил Исмагилову И.Н. о том, что эта квартира принадлежит почти ему, документы находятся на регистрации. Он также обещал ему в течение двух недель оформить все документы по продаже этой квартиры и передал ему ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов И.Н. вселился в квартиру, заменил в ней деревянное окно на окно из ПВХ, установил входную железную дверь на сумму <данные изъяты>., заменил батарею отопления и сделал косметический ремонт. Однако Сафин Д.А. обманул Исмагилова И.Н., не оформил ему документы на продажу этой квартиры и им стало известно, что эта квартира продана другому лицу. Настоящий собственник квартиры Хабибрахманов Р.К. приходил к Исмагилову И.Н. с требованием об оплате стоимости его квартиры и они ему объясняли, что деньги за квартиру отдали риэлтору Сафину Д.Н., но тот говорил, что риэлтор ему ничего не отдавал.
Ответчик Сафин Д.А. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Исмагилова И.Н. признает в сумме <данные изъяты>.
Третье лицо Хабибрахманов Р.К. в суд не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, местонахождение его неизвестно.
Выслушав представителя истца Исмагилову Г.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Исмагилова И.Н. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, прав которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов И.Н. и Сафин Д.А. заключили между собой предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, по условиям которого Сафин Д.А., именуемый продавцом, обязался передать в собственность Исмагилова И.Н., именуемого покупателем, вышеуказанную квартиру, а покупатель обязался принять в собственность эту квартиру. Стороны оценили данную квартиру (недвижимость) в <данные изъяты>. и согласно пункта 3 указанного предварительного договора Исмагилов И.Н. передал Сафину Д.А. в день заключения ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>. в счет стоимости указанной квартиры, что подтверждается распиской ответчика. В тот же день в связи с уменьшением размера стоимости квартиры до <данные изъяты>. ответчиком Сафиным Д.А. была возвращена Исмагилову И.Н. денежная сумма в размере <данные изъяты>. Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре ими оговорен не был и в суде не представилось возможным установить конкретно этот срок На день заключения договора спорная квартира находилась в муниципальной собственности, не была приватизирована и в ней был зарегистрирован Хабибрахманов Р.К. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хабибрахманов Р.К., ставший собственником этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, продал указанную квартиру ФИО7 за <данные изъяты>. Право собственности последнего зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по предварительному договору ответчиком выполнены не были, указанная квартира не была передана в собственность истца, а была продана другому лицу, вследствие чего Исмагилов И.Н. был вынужден обратиться в суд. Учитывая невыполнение ответчиком Сафиным Д.А. принятых на себя по предварительному договору купли-продажи квартиры обязательств по передаче в собственность истца спорной квартиры, а также истечение годичного срока со дня заключения предварительного договора, следует взыскать с него в пользу Исмагилова И.Н. оплаченные им по этому договору деньги в сумме <данные изъяты>. Кроме того, суд считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда- ДД.ММ.ГГГГ При этом суд, определяя начало этого периода, принимает во внимание, что указанный предварительный договор, купли- продажи квартиры, заключенный между сторонами, изначально не соответствовал требованиям закона, поскольку стороной сделки - продавцом выступало лицо (ответчик Сафин Д.А.), которое не являлось собственником этой квартиры и полномочий собственника на заключение этого договора не имел. Учитывая это обстоятельство, суд считает, что Сафин Д.А. пользовался указанными денежными средствами не на законных основаниях. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Представитель истицы Исмагилова Г.С. просила в суде взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., то есть в сумме меньшей по произведенному выше судом расчету, и эта сумма <данные изъяты>. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Всего следует взыскать с Сафина Д.А. в пользу Исмагилова И.Н. <данные изъяты> Объяснения свидетеля ФИО2 в суде о том, что она вместе со своим родным братом Сафиным Д.А. передали часть полученных от Исмагилова И.Н. по договору денежных средств в общей сумме <данные изъяты>. Хабибрахманову Р.К. и Сафин Д.А. не пользовался этими деньгами, суд не может принять во внимание, поскольку она является родственницей ответчика и заинтересована в исходе дела. В суде не представилось возможным допросить в качестве третьего лица Хабибрахманова Р.К. и проверить факт написания им расписки о получении от Сафина Д.А. денег в сумме <данные изъяты>. Суд считает, что достаточных доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком указанных денежных средств Хабибрахманову Р.К., в суд не представлено. Кроме этого, полномочий на передачу этих денег Хабибрахманову Р.К. истец не давал и это обстоятельство материалами дела не опровергнуто. Не могут быть также приняты во внимание объяснения свидетеля ФИО2 о том, что истец сам виноват в том, что основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен по его вине, поскольку он не являлся на заключение договора и регистрацию, так как они опровергаются объяснениями представителя истца Исмагиловой Г.С. Суд считает необходимым по изложенным выше обстоятельствам подойти критически к объяснениям свидетеля ФИО14
В остальной части исковых требований о взыскании с Сафина Д.А. понесенных расходов по благоустройству квартиры в размере <данные изъяты>., упущенной выгоды из-за невозможности трудоустройства в размере <данные изъяты>., представитель истца Исмагилова Г.С. претензий не имеет, о чем указала в своем письменном заявлении, от них она фактически отказалась. Оснований для взыскания с Сафина Д.А. в пользу Исмагилова И.Н. расходов по благоустройству квартиры в размере <данные изъяты>., упущенной выгоды из-за невозможности трудоустройства в размере <данные изъяты>., суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, следует взыскать с Сафина Д.А. в пользу Исмагилова И.Н. <данные изъяты>. и госпошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сафина Д.А. в пользу Исмагилова И.Н. <данные изъяты>. и госпошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Бугульминский городской суд.
Судья: Касатова Е.В.