Дело № 2 –2437/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Летенкова В. Г.
При секретаре Нуриевой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Л.Л. к Миргасимовой Ф.И., МУП «Департаменту ЖКХ» Бугульминского муниципального района о признании жилого помещения утратившим статус общежития, признании права на жилое помещение, заключение договора социального найма, признании утратившим право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, указав, что с 14 сентября 1984 года вселилась и была прописана по адресу г.Бугульма, ул. <адрес>. Квартира считалась общежитием и ее вселили туда как молодого специалиста. В 1995 году в указанную квартиру были прописаны Миргасимова Ф.И. и ее дочь Загидуллина Г.Ф. В 1997 году у Миргасимовой Ф.И. родился сын Загидуллин Р.Ф., который тоже был прописан в квартиру, расположенную по адресу г. Бугульма, ул. <адрес>. В последствии Загидуллина Г.Ф. снялась с регистрационного учета. Фактически Миргасимова Ф.И. и ее сын в квартиру не вселялись, ни дня в квартире не проживали, с 2003 года коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей не имеется. Истица пользуется квартирой на основании договора социального найма как основной квартиросъемщик. Просит признать жилое помещение утратившим статус общежития, признать за ней право на жилое помещение, заключение договора социального найма, признать утратившими ответчиков право на жилое помещение.
В суде Митрофанова изменила исковые требования, просила признать за ней право на жилую площадь и просила признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, от исковых требования в части признании жилого помещения статус общежития, от требования заключения договора найма отказалась, т.к. признаков общежития квартира не имеет, договор найма с ней заключен в 2003 году.
Ответчица Миргасимова Ф.И. иск не признала, пояснила, что у ее мужа имеется двухкомнатная квартира <адрес> в г.Бугульме, которая принадлежит ему. В суде ответчица подтвердила, что фактически в спорную квартиру не вселялась, никаких ее личных вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивает с 2003 года.
Представитель МУП «Департамента ЖКХ» в суде пояснил, что квартира <адрес> в г.Бугульме общежитием не является и ни являлась, договор социального найма заключен с истицей в 2003 году. Ответчица договора найма на указанную квартиру не имеет.
Представитель органа опеки и попечительства возражений по иску не имеет, т.к. у отца несовершеннолетнего имеется в собственности жилье, в котором без каких – либо условий, может быть зарегистрирован несовершеннолетний.
Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В суде установлено, что 1984 году Митрофанова Л.Л. после окончания учебного заведения, была вселена в кв. <адрес> в г.Бугульме, в которой и проживает до настоящего времени. В 1995 году в квартире без согласия Митрофановой и наймодателя, была зарегистрирована Миргасимова Ф.И. В той же квартире в 1997 году по рождению был зарегистрирован ее сын Загидуллин Р.Ф. 1997 года рождения. При этом Миргасимова Ф.И. с сыном в квартиру не вселялась, ее личных вещей в квартире не имелось и не имеется, договор найма на указанное жилое помещение с ней не заключался, коммунальные платежи она не оплачивает. Суд считает, что ответчица не приобрела в установленном порядке право на жилое помещение. Суд считает доказанным, то что она в квартиру не вселялась и никаких обязанностей как наниматель жилого помещения не несла. Истица с 1985 года оплачивает коммунальные услуги, в 2003 году с ней заключен договор найма жилого помещения на всю квартиру <адрес> в г.Бугульме. Суд считает, что истица в установленном законом порядке приобрела право на всю квартиру как единственный наниматель ее. Права истицы, как единственного нанимателя жилого помещения, никем не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Митрофановой Л.Л. право на жилое помещение в кв. <адрес> в г.Бугульма.
Признать Миргасимову Ф.И., Загидуллина Р.Ф. утратившими право на жилое помещение в кв. <адрес> в г.Бугульма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья В.Г. Летенков
Решение вступило в законную силу:
Судья В.Г. Летенков