Дело № 2 –2318/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Летенкова В. Г.
При секретаре Нуриевой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.С., Куприной Л.С. к Белову В.С., Беловой Н.П. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство Белова Н.В., умершая 20 января 2007 года, и ответчик Белов В.С. являлись собственниками жилого дома с надворными постройками, распложенным по адресу г. Бугульма, ул. П.Морозова, д. 15 по 1/2 доли каждый. После смерти Беловой Н.В., наследниками по завещанию являются истцы. 20 мая 2005 года решением Бугульминского городского суда РТ Белова Н.В. была признан недееспособной и на основании распоряжения от 9 июня 2005 года ее опекуном была назначена Белова Н.П. 13 декабря 2005 года Белова Н.П. от имени Беловой Н.В. подарила ? долю дома ответчику Белову В.С. 17 июля 2007 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Решением Бугульминского городского суда РТ от 2 апреля 2008 года договор дарения жилого дома был признан недействительным и 31 марта 2009 года решением суда было прекращено право Белова В.С. на ? долю домовладения и было возобновлено право Беловой Н.В. Истцы просят признать за ними и ответчиками право собственности на земельный участок, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по ? доли за каждым. 12 ноября 2010 года истцы изменили свои требования и просили признать постановление Главы Бугульминского муниципального района от 4 мая 2007 года «О передаче земельного участка в собственность» недействительным, признать договор № 356 купли – продажи земельного участка от 17 июля 2007 года недействительным, признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по ? доли за истцами, исключить из числа ответчиков Белову Н.П.
В суде представитель истцов исковое заявление поддержала полностью.
Ответчики в суд не явились, место нахождение их не известно, извещены по последнему месту жительства.
Представитель ответчиков адвокат Агеев Р.Р. в суде просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений просила в иске отказать, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен до признания недействительным договора дарения.
Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В суде установлено, что 8 сентября 1997 года умер Белов С.В., которому принадлежал жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 361 кв.м. В дальнейшем площадь земельного участка была увеличена до 783 кв.м.. После смерти Белова С.В. наследниками в равных долях являются Белова Н.В, его жена, и Белов Вениамин Семенович, сын. После смерти Беловой Н.В., умершей 20 января 2007 года, наследниками по завещанию являются истцы, которые на основании свидетельства о праве на наследство получили свидетельство о гос. регистрации права на ? долю дома за каждым. 20 мая 2005 года решением Бугульминского городского суда РТ Белова Н.В. была признан недееспособной и на основании распоряжения от 9 июня 2005 года ее опекуном была назначена Белова Н.П. 13 декабря 2005 года Белова Н.П. от имени Беловой Н.В. подарила ? долю дома ответчику Белову В.С. 17 июля 2007 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Решением Бугульминского городского суда РТ от 2 апреля 2008 года договор дарения жилого дома был признан недействительным и 31 марта 2009 года решением суда было прекращено право Белова В.С. на ? долю домовладения и было возобновлено право Беловой Н.В. До вынесения решения Бугульминским городским судом РТ, на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района и договора купли-продажи заключенного 17 июля 2007 года, земельный участок был передан за плату Белову Вениамину Семеновичу. В дальнейшем эта сделка решением суда была признании ничтожной, в связи с чем требование о признании недействительными постановления Главы Бугульминского муниципального района от 4 июля 2007 года и договора купли-продажи земельного участка от 17 июля 2007 года следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать постановление Главы Бугульминского муниципального района № 759 от 4 мая 2007 года «О передаче земельного участка в собственность» недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № 356 от 17 июля 2007 года недействительным.
Признать право собственности за Беловым В.С., Куприной Л.С. на земельный участок (кадастровый номер 16:46:060108:0248), площадью 783 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по ? доли за каждым.
Прекратить в отношении Белова В.С. право собственности на ? долю указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья В.Г. Летенков
Решение вступило в законную силу:
Судья В.Г. Летенков