Дело № 2-252/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 г.
Бугульминский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Касатовой Е.В.,
при секретаре Тихоновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района к Джежере С.Н. в лице конкурсного управляющего Зарипова И.А. о расторжении договора на аренду земли и прекращении зарегистрированного права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района обратилась в суд с иском к Джежере С.Н. в лице конкурсного управляющего Зарипова И.А.о расторжении договора на аренду земли и прекращении зарегистрированного права аренды,
указывая в обоснование, что определением Арбитражного суда РТ от 9 декабря 2010 г. было прекращено производство по делу А65-26628/2010-СГ2 по их аналогичному иску к индивидуальному предпринимателю Джежеря С.Н. о расторжении договора на аренду земли и прекращении зарегистрированного права аренды, поскольку ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя и не может выступать стороной по делу на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бугульминского района и г. Бугульмы и ИП Джежеря С.Н. согласно постановлению Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульмы № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на аренду земли №, в соответствии с которым последнему передан в пользование на 10 лет на условиях аренды земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства остановочного комплекса, в том числе 22 кв.м. для строительства аптеки. Право аренды было в установленном порядке зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ИП Джежеря С.Н. продал ФИО5 строение -торгово-остановочный комплекс, находящееся по вышеуказанному адресу на земельном участке, площадью 36 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанный объект Максутовой А.Ш. на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и Максутовой А.Ш. на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснилось, что не снята запись о регистрации права договора на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатором является ответчик. 9 августа 2010 г. Джежере С.Н. и конкурсному управляющему Зарипову И.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также истец приглашал их подойти к истцу для рассмотрения и подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора на аренду земли, однако результата это не дало, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца Ханова Ю.Л. в суде заявление поддержала, вышеизложенное подтвердила и просила расторгнуть договор № на аренду земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бугульминского района и г. Бугульмы и Джежерей С.Н. и прекратить зарегистрированное на основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, запись №
Ответчик Джежеря С.Н. в суд не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, отзыва не представил.
Конкурсный управляющий Зарипов И.А. в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск признает и не возражает против его удовлетворения. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Максутова А.Ш. в суде исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить.
Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним," государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1, 5 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним," зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бугульминского района и г. Бугульмы и ИП Джежеря С.Н. согласно постановлению Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульмы № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на аренду земли №, в соответствии с которым последнему передан в пользование на 10 лет на условиях аренды земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства остановочного комплекса, в том числе 22 кв.м. для строительства аптеки. Право аренды было в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № ДД.ММ.ГГГГ ИП Джежеря С.Н. по договору купли-
продажи продал ФИО5 строение -торгово-остановочный комплекс, находящееся по вышеуказанному адресу на земельном участке, площадью 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанный объект Максутовой А.Ш. на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и Максутовой А.Ш. на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данное время возникла необходимость зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним было установлено, что не снята запись о регистрации обременения права на основании договора на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, арендатором которого до настоящего времени значится ответчик. В соответствии с п. 1.8. Положения о Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ, истец является правопреемником Бугульминского объединенного Совета народных депутатов, Администрации Бугульминского района и г. Бугульмы по сделкам и решениям, принятым до ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским объединенным Советом народных депутатов, Администрации Бугульминского района и г. Бугульмы в отношении объектов государственного имущества и земельных участков, расположенных на территории муниципального района.
На основании решения Арбитражного суда РТ от 28 октября 2010 г. по делу № А65-11293/2010-Сг4-27 индивидуальный предприниматель Джежеря С.Н. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Джежеря С.Н. утвержден Зарипов И.А. Истцом было направлено ИП Джежере С.Н. и конкурсному управляющему Зарипову И.А. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также истец приглашал их подойти к истцу для рассмотрения и подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора на аренду земли, однако в добровольном порядке сторонами вопрос решен не был. Определением Арбитражного суда РТ от 9 декабря 2010 г. было прекращено производство по делу А65-26628/2010-СГ2 по аналогичному иску Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района к ИП Джежеря С.Н. о расторжении договора на аренду земли и прекращении зарегистрированного права аренды, поскольку ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя и не может выступать стороной по делу на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ. Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик Джежеря С.Н. в течение длительного времени не использует спорный земельный участок, продав находящееся на нем строение- торгово-остановочный комплекс другому лицу. Арендатором этого земельного участка в данное время фактически является Максутова А.Ш. согласно заключенному договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик по существу не оспаривает. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, следует расторгнуть договор № на аренду земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бугульминского района и г. Бугульмы и Джежерей С.Н. и прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании этого договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, запись №
Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № на аренду земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бугульминского района и г. Бугульмы и Джежерей С.Н. и прекратить зарегистрированное на основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, запись №
Взыскать с Джежеря С.Н. в федеральный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд РТ в течение 10 дней.
Судья: Касатова Е.В.