РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г. Дело №2- 289 / 11
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н. при секретаре Нуриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева А.А. к Трояновскому А.Н., Тимину В.П., Максимовой Е.А., Аюпову М.М., Трояновскому В.Н. о признании недействительным решения о разделении гаража-профилактория от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной регистрации решения о разделении гаража-профилактория от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительной регистрации договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Евсеев А.А. обратился в суд с иском к Трояновскому А.Н. о признании недействительной ликвидации объекта недвижимости – нежилого строения гаража-профилактория по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Евсеев А.А. изменил исковые требования на вышеназванные, при этом в качестве соответчиков по его ходатайству были привлечены Тимин, Максимова, Аюпов и Трояновский В. При этом Евсеев А.А. пояснил суду, что за ним было признано право собственности на 1/ 8 долю указанного строения решением суда от 17.09.2010. Обратившись за регистрацией своего права, он узнал, что, ответчик Трояновский А.Н. единолично распорядился строением, признанным общей собственностью. Сейчас он намерен оформить свое право собственности на 1/ 8 долю единого первоначального строения и получить доступ к пользованию общим имуществом.
Представитель истца Фардеева С.А. иск поддержала.
Ответчик Трояновский А.Н. в суд не явился по состоянию здоровья, об отложении дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что действительно спорное строение приобреталось совместно для совместного использования.. В целях облегчения оформления право собственности он оформил на себя, но пользовались все. После решения суда от 17.09.2009 все сособственники, кроме Евсеева, договорились о дальнейшем оформлении и использовании гаража, Евсеев же тогда оформлять свою долю вместе с ними отказался, поэтому оформили без него. Его доля заложена в гараж-пристрой.
Ответчики Тимин В.П., Аюпов М.М. и Трояновский В.Н. иск не признали, пояснив суду, что при решении вопроса о разделении гаража исходили из того, что у Трояновского А.Н. сейчас 4 доли, на него оформили гараж площадью 330 кв.м. Гараж-пристрой имеет площадь 533 кв.м., доля Евсеева А.А. заложена в него, готовы передать ему часть своих долей, чтобы у него стала по метражу 1/8 часть от всего гаража. Предлагают заключить мировое соглашение.
Евсеев А.А. от заключения мирового соглашения отказался, пояснив, что желает иметь право пользования не только пристроем, но всем гаражом, поэтому настаивает на удовлетворении иска.
Ответчица Максимова Е.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Заявлений, возражений не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Хакимова З.Х. в суд не явилась, ранее в судебном заседании суду пояснила, что регистрация права собственности носит заявительный характер. До 23.10.2010 года Евсеев А.А. в Бугульминский отдел Управления Росреестра по РТ с вопросом о регистрации права собственности на долю гаража не обращался. На момент его обращения объект недвижимости был ликвидирован путем разделения на два самостоятельных объекта недвижимости, один из них впоследствии был продан.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 166- 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом..
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Бугульминского городского суда РТ от 17.09.2009 по делу № 2-1953/09 было прекращено право собственности Трояновского А.Н. на 7/ 8 доли в праве собственности на гараж- профилакторий, расположенный по <адрес>. В этой же части признана недействительной регистрация права собственности Трояновского А.Н. на гараж- профилакторий, а за истцом Евсеевым А.А. признано право на 1/ 8 долю в праве общей долевой собственности на указанное строение.
Евсеев А.А. свое право собственности на долю гаража не зарегистрировал в установленном законом порядке.
После состоявшегося решения суда Ханнанов Р.А., Хуснутдинов И.К., Баранов С.Н. передали принадлежащие им доли ( по 1/8 доле каждый) Трояновскому А.А. за плату по расписке. Трояновский А.Н., продолжающий числиться в Росреестре единоличным собственником строения, по устному соглашению с остальными сособственниками гаража (кроме Евсеева А.А.) 23.12.2009 года принял решение о разделении гаража- профилактория на два самостоятельных объекта недвижимости : гараж- профилакторий площадью 330 кв.м. с кадастровым №, и гараж-профилакторий (пристрой) площадью 533 кв.м. с кадастровым №.
19.10.2010 года Трояновский А.Н. продает гараж –профилакторий (пристрой) ответчикам Тимину В.П., Аюпову М.М., Трояновскому В.Н., Максимовой Е.А., цена в договоре указана 250000 рублей. При этом и продавец, и покупатели признают, что передача денег не производилась, в площади отчужденного Трояновским А.Н. строения заложена площадь доли истца Евсеева А.А., определенная ему решением суда, предлагают передать ему его долю. Истец Евсеев А.А. не согласен на оформление своей доли путем отчуждения частей долей ответчиков в гараже- пристрое.
На момент принятия решения о разделении объекта недвижимости и заключения договора купли- продажи гаража-пристроя вступившим в законную силу решением Бугульминского городского суда РТ от 17.09.2009 по делу № 2-1953/09 было прекращено право собственности Трояновского А.Н. на 7/ 8 доли в праве собственности на гараж- профилакторий, расположенный по <адрес>. То есть Трояновский А.Н. не имел права единолично распоряжаться спорным объектом недвижимости. Поэтому все совершенные им одно- и многосторонние сделки являются недействительными и должна быть применена реституция как последствие признания сделок недействительными.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Евсеева А.А. удовлетворить.
Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ о разделении объекта недвижимости - гаража- профилактория площадью 1246 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Признать недействительной регистрацию решения от 23.12.2009 года о разделении объекта недвижимости - гаража- профилактория площадью 1246 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Признать недействительным договор купли- продажи нежилого здания - гаража-профилактория (пристрой) площадью 533 кв.м. с кадастровым № от 19.10.2010 года, заключенного между Трояновским А.Н. со стороны продавца и Тиминым В.П., Максимовой Е.А., Аюповым М.М., Трояновским В.Н. со стороны покупателя...
Признать недействительной регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи нежилого здания - гаража-профилактория (пристрой) площадью 533 кв.м. с кадастровым № от 19.10.2010 года, заключенного между Трояновским А.Н. со стороны продавца и Тиминым В.П., Максимовой Е.А., Аюповым М.М., Трояновским В.Н. со стороны покупателя..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд.
Судья Фролова И.Н.
.
.
.
.