Дело № 2 194/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Летенкова В. Г.
При секретаре Верещагиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Г.Х. к Исраиловой З.Г. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Исраиловой З.Г. о признании договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> недействительным, указывая, что решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж Валеев Ф.К. был признан недееспособным, согласно распоряжения руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истица назначена опекуном над недееспособным Валеевым Ф.К. В ноябре 2007 года умерла мать Валеева Ф.К. Валеева М.Г.. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Валеев Ф.К. получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своей матери. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Валеевым Ф.К. и ответчицей Исраиловой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ Исраилова З.Г. получила свидетельство о гос. регистрации права на указанный жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок по адресу <адрес>. Истица считает, что в момент совершения сделки ее бывший муж не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>: отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенного по адресу <адрес>.
Истица в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.
Ответчица в суде иск не признала, суду пояснила, что купила дом за 700000 рублей. Длительное время ухаживала за Валеевым Ф.К., покупала ему продукты, одежду, предметы домашнего обихода. В момент подписания договора Валеев Ф.К. был здоров.
Представитель Бугульминского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещены.
Нотариус ФИО6 в суд не явилась, в представленном отзыве пояснила, что при подписании договора у ней не было никаких сомнений в дееспособности продавца. Он был адекватен, на все вопросы давал подробные объяснения. Деньги за дом в ее присутствии не передавались.
Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В суде установлено, что решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ бывший муж истицы Валеев Ф.К. был признан недееспособным, согласно распоряжения руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ она назначена опекуном над недееспособным Валеевым Ф.К. В ноябре 2007 года умерла мать Валеева Ф.К. Валеева М.Г.. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Валеев Ф.К. получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своей матери. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Валеевым Ф.К. и ответчицей Исраиловой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ Исраилова З.Г. получила свидетельство о гос. регистрации права на указанный жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок по адресу <адрес>.
Согласно заключения судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора психическое состояние Валеева Ф.К. характеризовалось выраженной тяжестью органических психических расстройств (когнитивные нарушения со снижением памяти и интеллекта, эмоциональные расстройства, нарушение волевой регуляции своего поведения и критичности), позволяющих комиссии считать, что он находился в таком состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими, осознавать юридическую суть, социальные и правовые последствия совершаемых им действий.
Таким образом, суд считает доказанным, что Валеев Ф.К. в момент заключения договора купли – продажи, не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли – продажи жилого <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Ф.К. и Исраиловой З.Г..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, выданное на правообладателя Исраиловой З.Г..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выданное на правообладателя Исраиловой З.Г..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья В.Г. Летенков
Решение вступило в законную силу:
Судья В.Г. Летенков