Дело № 2-530/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года
Бугульминский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,
при секретаре Фатхуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугаева М.С. к жилищному кооперативу «Ипотека», Альметьевскому отделу службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании прекращенным права собственности, признании права собственности, признании ареста незаконным и его снятии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит суд признать прекращенным право собственности жилищного кооператива «Ипотека» на квартиру по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нее, признать незаконным арест квартиры и снять его. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖК «Ипотека» было заключено соглашение о порядке оплаты членом ЖК паевых и иных платежей и предоставлении ему жилых помещений. В соответствии с данным соглашением, а также личным графиком накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок приобретения им, как членом ЖК "Ипотека", квартиры с рассрочкой платежа, ориентировочная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, размер первоначального взноса - <данные изъяты> рублей, и ежемесячный взнос в размере <данные изъяты> рублей. После выбора им спорной квартиры был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ответчик обязался передать ему вышеуказанную квартиру в безвозмездное пользование на период рассрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а он обязался приобрести данную квартиру в собственность путем оплаты ответчику 100% паевого взноса, согласно личному графику рассрочки платежей, в котором итоговая стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей, размер внесенного паевого взноса <данные изъяты> рубля, сумма кредитования составила <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев, внесение ежемесячного паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе ежемесячные паевой взнос <данные изъяты> рублей и членский взнос <данные изъяты> рублей от суммы долга. В ДД.ММ.ГГГГ г. он со своей семьей вселился в данную квартиру, они зарегистрировались в ней. ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Ипотека» по договору купли-продажи квартиры стал собственником квартиры по адресу: <адрес>. Он оплачивал из собственных средств стоимость квартиры, что составило с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.- <данные изъяты> рубля. В ДД.ММ.ГГГГ г. он был извещен ЖК «Ипотека» о том, что предстоит реорганизация кооператива в Жилищно-Накопительный кооператив, ему было предложено оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму долга за квартиру, что он и сделал. Общая сумма оплаченная за квартиру составила <данные изъяты> рубля, также он оплатил ЖК «Ипотека» <данные изъяты> рублей членских взносов. Он письменно обратился к ЖК «Ипотека» с просьбой о выдаче ему справки о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он смог бы стать собственником, однако по настоящее время ответа не получил. Из выписки УФРС ему стало известно, что на квартиру наложен арест ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик его не извещал.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ЖК «Ипотека» на судебное заседание не явился. Известить ответчика о дне судебного заседания не представляется возможным, поскольку, как следует из представленных сведений, по юридическому адресу он отсутствует. При таких обстоятельствах, суд, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика адвоката, который в суде исковые требования не признал.
Представитель Альметьевского отдела службы судебных приставов УФССП по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Р.Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, <данные изъяты> в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (применяется к правоотношениям сторон, возникшим после введения его в действие, а именно: к отношениям по предоставлению жилья в пользование и в собственность и его полной оплате) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии со ст.24 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, а также погашение связанных с этим затрат кооператива на страхование жилого помещения, повышение потребительских качеств жилого помещения, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖК «Ипотека» было заключено соглашение о порядке оплаты членом ЖК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений ЖК №-Б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 - 44). В соответствии с Соглашением, а также личным графиком накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок приобретения истцом, как членом Жилищного кооператива "Ипотека" квартиры ориентировочной стоимостью в размере <данные изъяты> рублей. После выбора Тугаевым М.С. спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ним был заключен договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), по которому ответчик обязался передать истцу вышеуказанную квартиру в безвозмездное пользование на период рассрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался приобрести данную квартиру в собственность путем оплаты ответчику 100% паевого взноса, согласно личного графика рассрочки платежей, в котором итоговая стоимость указанной квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, размер внесенного паевого взноса <данные изъяты> рубля, сумма кредитования составила <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев внесение ежемесячного паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в т.ч. ежемесячные паевой взнос <данные изъяты> рублей и членский взнос <данные изъяты> руб. от суммы долга. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец и его семья вселились в данную квартиру, истец зарегистрировался в квартире. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Ипотека» приобрел спорную квартиру в собственность, было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно представленным документальным сведениям, истец полностью оплатил стоимость квартиры, что дает ему безусловное право приобретения, в силу требований Закона, спорной квартиры в собственность. В силу изложенного суд находит требования о прекращении права собственности за ответчиком и признании права собственности на квартиру за истцом обоснованными. Квартиру следует освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, требование о признании ареста незаконным подлежит оставлению без удовлетворения, так как он наложен уполномоченным лицом, в рамках исполнительного производства, на имущество должника, основания считать его незаконным отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право собственности жилищного кооператива «Ипотека» на объект недвижимого имущества – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Признать за Тугаевым М.С. право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Освободить от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлением о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> Татарстан.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Р.Р. Гатиятуллин
Решение вступило в законную силу «___»________________2011 года
Судья: Р.Р. Гатиятуллин