Дело № 2-688/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года
Бугульминский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.В.,
при секретаре Столяровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянова Э.Г. к ООО «Управляющая компания «Наш дом 2» и ООО «Единый расчетный центр» о признании начислений неправомерными, исключении пунктов из счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг и перерасчете,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мухаметзянов Э.Г. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Наш дом 2» (далее – ООО УК «Наш дом 2») и ООО «Единый расчетный центр» (далее – ООО «ЕРЦ»), указывая, что в его квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. установлено автономное отопление, услугами ПТС (предприятие тепловых сетей) по отоплению он не пользуется, ему нет надобности вести учет теплоснабжения централизованным способом, общедомовыми услугами по теплоснабжению он тоже не пользуется, так как подъезд не отапливается, договор с ПТС он расторг; однако с ДД.ММ.ГГГГ. в квитанциях на оплату коммунальных услуг появились пункты «Установка приборов учета» и «Техническое обслуживание узлов учета и горячего водоснабжения», а с ДД.ММ.ГГГГ. – еще и пункт «Текущий ремонт внутридомового центрального отопления». Истец просит исключить эту пункты из счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг, признать эти начисления неправомерными и произвести перерасчет, размер которого по расчету истца составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты> руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Горжилуправление-Управляющая компания» (далее – МУП «ГУК»).
В судебном заседании истец Мухаметзянов Э.Г. свои требования поддержал, пояснив, что центрального горячего водоснабжения в их доме нет, в квартирах установлены газовые колонки. Истец считает, что не должен нести расходы по содержанию общедомового прибора учета тепла и воды, так как он не приобретает у ресурсоснабжающей организации (ПТС) тепловую энергию и горячее водоснабжение, договора с ответчиками о приобретении для него у ПТС тепловой энергии и горячей воды не имеется, на лестничных клетках в зимнее время холодно. Истец уточнил сумму перерасчета за 5 месяцев – <данные изъяты> руб.
Представитель ООО УК «Наш дом 2» и МУП «ГУК» Ираева Р.Т. иск не признала. Возражения по иску обосновала тем, что согласно действующему законодательству все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета воды, тепловой и электрической энергии; все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, в состав которого входят общедомовые приборы учета, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также пояснила, что тарифы на установку и техническое обслуживание общедомового прибора учета рассчитаны исходя из стоимости прибора, общей площади всех помещений в доме, площади каждой квартиры и условий договора лизинга о внесении лизинговых платежей в течение 60 месяцев.
Представитель ответчика ООО «ЕРЦ» Миннехузина Н.Р. иск не признала. Пояснила суду, что в их обязанности входит начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сбор денег от населения и их перечисления на счета предприятий, оказывающих соответствующие услуги, на основании агентских договоров; представитель считает законным начисление этой платы всем собственникам пропорционально площади их помещений, поскольку это производится в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Согласно пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).
В силу п.5 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. эта квартира в установленном порядке переустроена путем установки миникотла и газового счетчика, то есть с этого времени отопление квартиры (в том числе подогрев используемой в квартире воды) производится автономно, от сети центрального отопления помещение отключено.
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. в доме <адрес> установлен узел учета тепловой энергии и водоснабжения, приобретенный МУП «ГУК» в лизинг с рассрочкой на 60 месяцев, узел носит условное название «Узел учета тепловой энергии и ГВС» и ведет учет использованное в доме тепловой энергии и воды (в дом поступает только холодная вода); с этого времени истцу, как и собственникам всех остальных помещений в доме, ООО «ЕРРЦ» на основании письма МУП «ГУК» от ДД.ММ.ГГГГ. № начисляет плату за установку и техническое обслуживание общедомового прибора учета, рассчитанную исходя из стоимости прибора, общей площади всех помещений в доме, площади каждой квартиры и условий договора лизинга о внесении лизинговых платежей в течение 60 месяцев.
Из анализа приведенных норм закона следует, что нормой является определение общего объема (количества) потребленных в доме ресурсов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, поскольку показания только индивидуальных (квартирных) приборов учета не учитывают неизбежные потери на общедомовые нужды, поскольку стояки и трубы отопления и водоснабжения проходят через подвалы, чердаки, перекрытия, вода используется на влажную уборку подъезда и т.п., то есть соответствующие ресурсы потребляются на общедомовые нужды; эти приборы являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. При этом действующее законодательство не предусматривает освобождение какой-либо категории собственников (в частности, установивших в квартирах автономные квартирные системы отопления) либо даже уменьшение для них размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, установленный узел ведет также учет поступающей в дом холодной воды, которую истец использует от центральной системы водоснабжения, от этой системы его квартира не отключена. То же относится и к внутридомовой системе отопления, которая является общим имуществом собственников помещений дома.
Таким образом, довод истца о том, что он вообще не должны нести соответствующие расходы, поскольку в его квартире установлен миникотел и отопление квартир производится автономно, необоснован, истец обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Отсутствие у истца прямого договора или заключенного через ответчиков договора с ПТС на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения основанием для удовлетворения иска также не является основанием для удовлетворения иска, поскольку обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.
Договоры о приобретении узла учета и о его техническом обслуживании и порядок их заключения, а также установленные тарифы по услугам истец не оспаривает, основанием его исковых требований является только факт установки в его квартире автономной системы отопления, дополнительных исковых требований истец не заявлял, основания иска не изменял.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования по заявленному основанию необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Мухаметзянову Э.Г. в иске к ООО «Управляющая компания «Наш дом 2» и ООО «Единый расчетный центр» о признании начислений неправомерными, перерасчете и исключении из счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг оплаты за установку приборов учета, техническое обслуживание узлов учета и текущий ремонт внутридомового центрального отопления в связи с установкой в жилом помещении автономной системы отопления – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме, через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: И.В. Назарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а