расторжении договора купли-продажи квартиры

Дело № 2-865/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2011 г.

Бугульминский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Касатовой Е.В.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекиной Л.В. к Шевченко Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Шевченко И.А., Ярыгиной А.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чекина Л.В. обратилась в суд с иском к Шевченко Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Шевченко И.А., Ярыгиной А.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая в обоснование, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ею была передана в собственность ответчиков трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Расчет по договору купли-продажи должен был быть произведен с привлечением средств материнского капитала. В связи с нарушениями, допущенными при заключении договора, средства материнского капитала на оплату указанной квартиры выделены не были. Договор оформлял юрист, который указал в договоре, что расчет произведен полностью, а она, доверяя профессионалу, подписала договор, внимательно не прочитав. Денег за квартиру она от ответчиков не получила. Она обратилась к ответчице Шевченко Е.А. с просьбой о расторжении договора и возврате квартиры, на что последняя ответила отказом, мотивировав его тем, что орган опеки и попечительства не дает согласия на расторжение договора, так как расторжение договора влечет прекращение права собственности у несовершеннолетних, что, по мнению органа опеки, возможно только в случае предоставления другого жилья. Какого-либо другого жилья у ответчицы нет. В связи с этим она осталась без квартиры и без денег. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по <адрес> РТ, истребовать эту квартиру из незаконного владения у Шевченко Е.А. и ей детей Шевченко И.А., Ярыгиной А.А. путем признания их утратившими право общей долевой собственности на квартиру и признать право собственности на квартиру за ней Чекиной Л.В.

Истица Чекина Л.В. в суде уточнила свои исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шевченко Е.А., Шевченко И.А., Ярыгиной А.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иска она отказалась.

Представитель истицы Чекиной Л.В.- Гимадиев И.И. поддержал уточненные исковые требования и вышеизложенное подтвердил.

Ответчица Шевченко Е.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей Шевченко И.А., Ярыгиной А.А., в суде исковые требования признала и пояснила, что не возражает против удовлетворения иска и с ним полностью согласна.

Представитель Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ Наумова Н.А. разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Бугульминского отдела Хакимова З.Х. в суде не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истицу Чекину Л.В., ее представителя Гимадиева И.И., ответчицу Шевченко Е.А., представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ Наумову Н.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Бугульминского отдела Хакимову З.Х., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Чекиной Л.В. и ответчицей Шевченко Е.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Шевченко И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ярыгиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности их на эту квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Согласно указанному договору, стороны оценивают данную квартиру в <данные изъяты> руб. и расчет между ними производится полностью до подписания настоящего договора за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако фактически расчет между сторонами по квартире произведен не был и деньги в сумме <данные изъяты> руб. получены истицей Чекиной Л.В. не были, что ответчица Шевченко Е.А. в суде не оспаривала. Ответчица в суде иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, были ей разъяснены. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, принимая признание ответчицей иска, следует расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чекиной Л.В. и Шевченко Е. А., Шевченко И.А., Ярыгиной А.А. (запись регистрации № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.173, 195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чекиной Л.В. и Шевченко Е.А., Шевченко И.А., Ярыгиной А.А. (запись регистрации № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части прекращения права собственности Шевченко Е.А., Шевченко И.А., Ярыгиной А.А. на указанный объект недвижимости – квартиру и регистрации права собственности Чекиной Л.В. на эту квартиру по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья: Касатова Е.В.