Дело № 2-1080/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., при секретаре Фатхуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Н.С. к открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций КАВАГ» о возложении обязанности закончить строительство жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд к ответчику о возложении обязанности закончить строительство жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ЗСК КАВАГ» был заключен договор долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ОАО «ЗСК КАВАГ» приняли на себя права и обязанности застройщика, а он инвестора, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома. По окончании строительства его доля, как инвестора, представляла собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Им исполнены обязательства по внесению вклада в сумме <данные изъяты> руб. на строительство дома, однако ответчиком нарушались условия договора, а именно сроки ввода данного дома в эксплуатацию и заключения с ним основного договора купли – продажи квартиры и государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По условиям договора и технической документации, срок сдачи данного дома был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свои обязательства по сдаче дома не выполнил, неоднократно устанавливал новые сроки. Просит суд обязать ответчика закончить строительство жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать <адрес> ему в соответствии с условиями договора. Истец Захаров Н.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил передать до ДД.ММ.ГГГГ квартиру в принятом к эксплуатации <адрес>. В остальном иск поддержал. Представитель ответчика, ОАО «ЗСК КАВАГ» Габитов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что строительство дома по объективным причинам не может быть закончено до ДД.ММ.ГГГГ, так как у ответчика отсутствуют денежные средства. Ответчик в настоящее время является должником по сводному исполнительному производству. Между тем, предпринимаются меры для завершения строительства. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный в указанных правилах. Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод строительных конструкций КАВАГ» и истцом Захаровым Н.С. был заключен договор №. В соответствии с п.п. 1.1 стороны обязались в будущем заключить договор купли – продажи жилого помещения, которое будет создано ОАО «Завод строительных конструкций КАВАГ» по адресу: <адрес> (л.д. 5 - 7). Согласно п.п. 1.5 договора предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию, установленный договором, являлся ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 8 - 13). В п.п. 1.5 этого договора ориентировочный срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8). Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно продлевался срок сдачи дома, последним сроком сдачи установлен ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу сообщено об отсутствии денежных средств на строительство дома, дольщикам предложено внести дополнительно по <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр жилья. Истец, считая, что обязательства ответчиком должны исполняться надлежащим образом, просит обязать ответчика закончить строительство указанного жилого дома и предъявить его комиссии Бугульминского муниципального района для приемки в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать ему указанную квартиру, в соответствии с условиями договора. Исследовав все представленные доказательства, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований не видит. Указанные исковые требования по своей правовой природе являются требованием об установлении ответчику нового срока окончания строительства дома. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Законодательством РФ, а также договором не предусмотрена возможность в судебном порядке по требованию потребителя изменить условия договора на выполнение работы в части установления новых сроков выполнения работы. В качестве меры гражданско-правовой ответственности Гражданское законодательство предусматривает неустойку, как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При таких обстоятельствах исковые требования о возложении обязанности закончить строительство жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать недвижимое имущество в силу необоснованности подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Захарова Н.С. к открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций КАВАГ» о возложении обязанности закончить строительство жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать недвижимое имущество отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Р.Р. Гатиятуллин Решение вступило в законную силу «___»________________2011 года Судья: Р.Р. Гатиятуллин