Дело № 2-1227/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011 года Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., при секретаре Фатхуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафуровой Х.М., Морозова Р.П., Морозовой Л.П. к муниципальному унитарному предприятию «Департамент жилищно – коммунального хозяйства», исполнительному комитету муниципального образования г. Бугульмы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно – эксплуатационное управление №», обществу с ограниченной ответственностью «ЕРРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ» о понуждении заключения договора найма, регистрации в жилом помещении, признании действий незаконными, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о понуждении заключения договора найма, регистрации в жилом помещении, признании действий незаконными. При этом указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ году они проживали, были зарегистрированы в комнате № в <адрес>, в общежитии <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года здание общежития обрушилось, было признано непригодным для проживания, а им было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. С истцом Гафуровой Х.М. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. В данном жилом помещении они проживают, оплачивают коммунальные услуги, однако их не регистрируют, не заключают договор найма на период до предоставления иного жилого помещения, Гафуровой Х.М. также было отказано в предоставлении субсидии по оплате коммунальных услуг из-за отсутствия регистрации. ООО "ЕРРЦ", ООО "ЕРЦ" начисляется платеж "вахтер" с момента заселения по настоящее время, с этим они не согласны, так как не было решения общего собрания жильцов о начислении и взимании платы за данную услугу. Просят суд заключить с ними договор найма жилого помещения маневренного фонда до предоставления им жилого помещения, зарегистрировать их по адресу: <адрес>, признать действия в части начисления коммунальной услуги «вахтер» незаконными и исключить из начисления данный вид платежа, взыскать с ООО «УК ЖЭУ – №» в пользу Гафуровой Х.М. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по делу, в связи с указанием в просительной части иска о признании их действий незаконными, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЕРРЦ», общество с ограниченной ответственностью «ЕРЦ». Представитель истцов Миронова И.Н. исковые требования частично уточнила, просила возложить обязанность по регистрации в жилом помещении до предоставления жилого помещения государственного или муниципального фонда. В судебном заседании истица Гафурова Х.М. уточненные исковые требования поддержала. Истица Морозова Л.П. уточненные исковые требования поддержала. Истец Морозов Р.П. уточненные исковые требования поддержал. Представитель ответчика, МУП «Департамент ЖКХ», одновременно являясь представителем соответчика, ООО «УК ЖЭУ №», Ираева Р.Т. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцы временно зарегистрированы на основании договора найма жилья в маневренном фонде, интересы истцов не нарушаются. Платеж «Вахтер» начисляется законно, на основании общего собрания жильцов дома, где находится спорная квартира. Представитель ответчика, исполнительного комитета муниципального образования «г. Бугульма», на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; в отзыве указала, что договор найма заключен, по вопросу регистрации возражений не имеет, ею занимается органы управления миграционной службы. Представитель ответчика, ООО «ЕРРЦ», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика, ООО «ЕРЦ», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, отдела управления Федеральной миграционной службы в Бугульминском районе на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. В силу п. 3 ч.2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); В судебном заседании установлено, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № истице Гафуровой Х.М. с семьей предоставлена <адрес> <адрес> из маневренного фонда, являющего собственностью муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между Гафуровой Х.М., с одной стороны, и МУП «Департамент ЖКХ», с другой заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда. В качестве членов семьи нанимателя указаны соистцы по делу Морозов Р.П. и Морозова Л.П. Срок действия договора по инициативе МУП «Департамент ЖКХ», что не оспаривается его представителем в суде, определен в один год. Истцы в этой части с действиями ответчика не согласились, оспорили их в суде. Исследовав все представленные доказательства, суд считает необходимым с данными доводами согласиться. Так, установлено, что спорное жилье предоставлено из маневренного жилого фонда, так как ранее занимаемое жилое помещение ком. № в <адрес> пришло в негодность: данный дом, как следует из представленных доказательств, признан аварийным, в нем отключена подача всех коммунальных услуг, никто не проживает, перед этим дом частично обрушился. Жилищное законодательство прямо предписывает, что договор найма при заселении в маневренный жилой фонд, в случае проживания в ранее занимаемом жилье по договору найма, заключается до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Истцы при этом относятся к категории граждан, указанных в ч.3 ст. 95 ЖК РФ. При таких обстоятельствах действия ответчика в части заключения договора найма на 1 год, учитывая, что в этот период постоянное жилье может быть не предоставлено, законными признать нельзя. В силу вышеизложенного заключенный ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. Суд на основании п.3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ считает необходимым по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки, и признать указанный договор недействительным. На МУП «Департамент ЖКХ» следует возложить обязанность заключить с Гафуровой Х.М. договор найма указанного жилого помещения, со сроком действия: до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, при этом в качестве членов семьи нанимателя указать соистцов. Доводы представителя МУП «Департамент ЖКХ» в этой части суд считает несостоятельными, противоречащими нормам жилищного законодательства. Указанное в доводах Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» годичный срок действия данного договора не устанавливает, более того, разъясняет порядок предоставления таких помещений, установленный ЖК РФ. Требование о возложении обязанности зарегистрировать истцов до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку регистрация осуществляется отделом управления Федеральной миграционного службы в Бугульминском районе, которое ответчиком не заявлено. Таким образом, остальные ответчики в данной части являются ненадлежащими ответчиками. Кроме того, действиями управления Федеральной миграционной службы в Бугульминском районе нарушений в настоящее время не усматривается, поскольку регистрация осуществлена в соответствии с действовавшим договором. При нарушении интересов истцов после заключения нового договора найма истцы не лишены права обратиться в суд с соответствующими требованиями. В удовлетворении требования о признании начислений по платежу «Вахтер» в числе всех начисляемых коммунальных услуг, взыскании уплаченной суммы следует отказать по следующим основаниям. Представленными доказательствами установлено, что начисление производится на основании протокола общего собрания жильцов дома, где находится спорная квартира. Указанный протокол не оспорен, находится в силе. Кроме того, требуемая к взысканию истцами сумма, в размере 2363, 4 руб., немотивированна, представленные в обоснование доводов копии документов – счетов- квитанций (л.д.21-22) являются недопустимыми доказательствами, поскольку в части указания видов платежей не читаемы. Истцы в этой части не лишены права оспорить в суде данный протокол в рамках самостоятельного иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Департамент жилищно – коммунального хозяйства», с одной стороны, и Гафуровой Х.М., с другой, недействительным. Обязать муниципальное унитарное предприятие «Департамент жилищно – коммунального хозяйства» заключить с Гафуровой Х.М. договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия: до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, при этом в качестве членов семьи нанимателя указать Морозова Р.П., Морозову Л.П. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Р.Р. Гатиятуллин Решение вступило в законную силу «___»________________2011 года Судья: Р.Р. Гатиятуллин