Дело № 2-1616/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011года Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Назаровой И.В., при секретаре Столяровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухецкой Н.А. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л : Истица Сухецкая Н.А. в иске просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ответчиком - ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») договор № № долевого участия в строительстве, по которому она приобретает право на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с указанием срока окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ., позднее срок передвинут на ДД.ММ.ГГГГ. Истицей условия договора выполнены, на расчетный счет ответчика перечислена определенная договором полная стоимость квартиры -<данные изъяты> руб., однако ответчик не исполнил своих обязательств, строительство дома не закончено, объект в эксплуатацию не введен, ответчик предложил организовать ТСЖ и самостоятельно достроить дом. Исковое требование заявлено с учетом фактической площади квартиры <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту. В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Представитель ответчика – ОАО «ЗСК КАВАГ»» Габитов Р.Р. иск признал, поскольку на момент рассмотрения дела истица в полном объеме оплатила стоимость квартиры с учетом того, что фактическая площадь квартиры оказалась больше, чем планировалось по условиям договора, разница оплачена, финансовых претензий к ней ответчик не имеет. Последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены судом. Третье лицо – исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ о времени и месте судебного заседания извещено, от представителя Старостиной Т.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В предоставленном отзыве на исковое заявление выражено согласие с иском, поскольку объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило. В предоставленном отзыве на исковое заявление Сухецкой Н.А. указано, что ДД.ММ.ГГГГ. прошла регистрация договора долевого участия в строительстве №, заключенного между Сухецкой Н.А. и ответчиком с дополнительным соглашением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, поэтому участники долевого строительства не имеют возможности зарегистрировать права на квартиры; в отзыве имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек Согласно п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «ЗСК КАВАГ» заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.№), по условиям которого ответчик обязался построить квартиру №, состоящую их двух комнат, на этаже-мансарде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. без НДС. из расчета стоимости <данные изъяты> руб.; с учетом дополнительного соглашения установлен сторон срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, номер квартиры изменен на № На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры с учетом того, что фактическая площадь квартиры оказалась больше (<данные изъяты> кв.м.), чем планировалось по условиям договора (<данные изъяты> кв.м.); разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> застройщиком (ответчиком) не получено, при этом действие разрешения № на строительство дома продлено лишь до ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома; понятия незавершенной строительством квартиры или помещения градостроительное законодательство не содержит. Таким образом, незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как по смыслу п.3 ст.16 ЖК РФ квартира является выделенной частью такого объекта. Многоквартирный дом как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из него не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры, а как самостоятельный объект долевого строительства квартира еще не создана, поэтому правовые основания для признания права собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства отсутствуют. Между тем, учитывая, что истица не отказалась от требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством жилом доме, обязательство по договору долевого участия полностью выполнила, суд считает возможным рассмотреть это требование и удовлетворить его, поскольку именно этот способ является годным способом защиты прав истца, предусмотренным ст.12 ГК РФ, истица также имеет право на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади квартиры. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сухецкой Н.А. удовлетворить частично. Признать за Сухецкой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В признании права собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Бугульминский городской суд РТ. Судья: И.В. Назарова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>