Дело №2-1507/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г.Бугульма РТ Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.Н. Фроловой, при секретаре В.В. Нуриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Бугульминского отделения №4694 к Р.Т. Гилязову о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в и обращении взыскания на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец – Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Бугульминского отделения №4694 просит взыскать с ответчика Р.Т. Гилязова задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>; пени за просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты>; пени за просроченные проценты – <данные изъяты> и возврат госпошлины – в размере <данные изъяты>. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с надворными постройками, общей площадью 102,8 м2, инвентарный №, литеры А, А1, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 810 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, в настоящее время Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Бугульминского отделения №4694 и Р.Т. Гилязовым заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором заемщику был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости (земельный участок с расположенным на нём жилым домом), находящегося по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с п.4.1. кредитного договора погашение выданного кредита производится ежемесячно. В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. Однако Р.Т. Гилязовым вышеуказанные обязательства не исполняются. В соответствии с п.4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просроченную ссудную задолженность составила <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты – <данные изъяты> копеек. Кроме того, в соответствии с п.5.2.5. кредитного договора, за ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства с С.Ф. Терещенко, М.М. Ганеевым, А.В. Равиловым. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В связи с тем, что на приобретение объектов недвижимости были затрачены кредитные средства Бугульминского отделения №4694, в пользу банка зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации серии № и серия №. решением кредитного комитета поручительство С.Ф. Терещенко, М.М. Ганеева, А.В. Равилова было прекращено в связи с регистрацией ипотеки в пользу Бугульминского отделения №4694. Представитель истца А.В. Мершин в суд не явился в связи с выездом в командировку, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчику было предложено в досудебном порядке погасить текущую просроченную задолженность. Ввиду отказа должника истец воспользовался правом требования досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита, проценты за его использование, а также начисленную неустойку. Последний платеж ответчиком Р.Т. Гилязовым был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Р.Т. Гилязов иск признал полностью в части взыскания с него заявленной банком задолженности по кредитному договору. Просит определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества по отчёту об оценке в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует реальной рыночной стоимости дома и земельного участка в настоящее время, так как цены выросли и, кроме того, в доме произведен хороший внутренний ремонт. Согласен на реализацию имущества, так как не имеет возможности погасить просроченную задолженность и исполнять обязательства по кредитному договору. Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего кодекса. Согласно п.16 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811; ст.813; п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Судом установлено, что ответчик Р.Т. Гилязов в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ получил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение дома с земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. В качестве своевременного и полного возврата кредита и в связи с тем, что на приобретение объектов недвижимости были затрачены кредитные средства Бугульминского отделения №4694, в пользу банка зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации серии № и серия №. В соответствии с п.4.1 и п.4.3 кредитного договора, срок погашения выданного кредита и уплата процентов производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, которое является неотъемлемой частью кредитного договора. Ответчик не погашает кредит свыше трёх месяцев, что является ненадлежащим исполнением условий заключенного кредитного договора. Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Р.Т. Гилязовым внесен последний взнос по погашению кредита, после этой даты денежные средства на счет истца ответчиком не вносились, возможность погасить просроченную задолженность отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>; пени за просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>; пени за просроченные проценты – <данные изъяты>. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Кроме того, истцом уплачена госпошлина в размере – <данные изъяты>. В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. Следует удовлетворить и требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что с момента заключения договора цены изменились, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере действительной рыночной стоимости объектов ипотеки в соответствии с выполненным по определению суда по ходатайству ответчика отчетом об оценке в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Бугульминского отделения №4694 удовлетворить. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Бугульминского отделения №4694 с Р.Т. Гилязова задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> в счёт возмещения судебных расходов. Всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 102,8 м2, инвентарный №, литеры А, А1, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 810 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Установить первоначальную продажную стоимость объектов ипотеки (земельного участка вместе с расположенным на нем жилым домом) в размере <данные изъяты> рублей. Копию решения направить истцу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ. Судья: И.Н. Фролова Мотивированное решение изготовлено: 26 сентября 2011 года.