Дело № 2-1677/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 г. г. Бугульма Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., при секретаре Фатхуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапаева В.Г. к Гильмутдинову Ш.Д., Гильмутдиновой Г.А., Гильмутдинову Р.Ш., Гильмутдиновой А.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску Гильмутдинова Ш.Д., Гильмутдиновой Г.А., Гильмутдинова Р.Ш., Гильмутдиновой А.Ш. к Сапаеву В.Г. о признании заключенным договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые добровольно не снимаются с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в его квартире существенным образом нарушает его права, как собственника жилья. Просит суд прекратить право пользования Гильмутдинова Ш.Д., Гильмутдиновой Г.А., Гильмутдинова Р.Ш., Гильмутдиновой А.Ш. жилым помещением по адресу: <адрес>. Ответчики обратились с встречным иском о признании заключенным договора найма жилого помещения, в обоснование указав, что была устная договоренность с ФИО9 о том, что они будут проживать в спорной квартире с условием дальнейшего выкупа. Отношения строились на доверии, письменный договор не заключался, между тем, сложились отношения из договора найма. Просят признать заключенным договор найма спорной квартиры между истцами и ответчиком, сроком на <данные изъяты> лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на условиях оплаты коммунальных платежей в качестве оплаты по договору. Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Сапаев В.Г. в судебном заседании исковые требование поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснил, что отношений по договору найма с ответчиками по основному иску не было. Он временно впустил их проживать в квартире. Коммунальные услуги оплачивались нерегулярно, в результате данные платежи удерживались с него по исполнительному листу. С ДД.ММ.ГГГГ г. он в результате действий ответчиков не может попасть в квартиру. Договоренности о том, что ответчики выкупают квартиру в обмен на отказ Гильмутдинова И.Ш. от наследственной квартиры не было, у ответчиков есть собственное жилье в <адрес>. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Гильмутдинов Ш.Д. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что была договоренность, что он отказывается от наследственной квартиры в обмен на возможность выкупа квартиры Сапаева В.Г. Между сторонами сложились отношения по договору найма. В <данные изъяты> г. он поменял замки, ключ Сапаеву В.Г. передал ДД.ММ.ГГГГ Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Гильмутдинова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования, суду пояснила, что она с дочерью в квартире не проживала и не проживает до настоящего времени, они живут в <адрес> в собственной квартире. В спорной квартире живет ее муж, Гильмутдинов Ш.Д., а также приходит ночевать ее сын, который, являясь инвалидом по слуху, учится в интернате для слабослышащих детей. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Гильмутдинов Р.Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования. Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Гильмутдинова А.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования. Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Гильмутдинова А.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования. Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Гильмутдинова Ш.Д. Сулейманова Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования. Представитель отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Наумова Н.А. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что Сапаеву В.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 4). Истцом данный договор зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной «<данные изъяты>», следует, что в данной квартире зарегистрированы ответчики Гильмутдинов Ш.Д., Гильмутдинова Г.А., Гильмутдинов Р.Ш., Гильмутдинова А.Ш., а также ФИО1 (л.д. 13). Ответчики по основному иску, не являясь членами семьи Сапаева В.Г., до настоящего времени, несмотря на возражения последнего, не снимаются с регистрационного учета, что чем создают препятствия для Сапаева В.Г., ущемляют его права собственника. С <данные изъяты> г. Сапаев В.Г., что не отрицается ответчиками Гильмутдиновыми, не может пользоваться своей собственностью ввиду отсутствия ключей от замка входной двери. Кроме того, ответчики Гильмутдинова Г.А. и Гильмутдинова А.Ш. не проживали и не проживают в спорной квартире. При таких обстоятельствах, суд, учитывая обоснованность заявленных требований, считает необходимым их удовлетворить. Доводы ответчиков по встречному иску в обоснование доводов о необоснованности иска не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения при разрешения спора, основанного на жилищном законодательстве РФ, по существу. Встречные исковые требования о признании заключенным договора найма жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку письменный договор найма жилого помещения не представлен, между тем, отношения по договору найма оформляются путем составления письменного договора. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Сапаева В.Г. удовлетворить. Прекратить Гильмутдинова Ш.Д., Гильмутдиновой Г.А., Гильмутдинова Р.Ш., Гильмутдиновой А.Ш. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Гильмутдинова Ш.Д., Гильмутдиновой Г.А., Гильмутдинова Р.Ш., Гильмутдиновой А.Ш. к Сапаеву В.Г. о признании заключенным договора найма жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Р.Р. Гатиятуллин Решение вступило в законную силу «___»_____________2011 года Судья: Р.Р. Гатиятуллин