Дело № 2-1790/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 сентября 2011 г. г. Бугульма Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., при секретаре Фатхуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Н.И. к Финансово – бюджетной палате Бугульминского муниципального района о признании заключенным договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ она также передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей. Данные суммы передавалась ему в виде аванса за продаваемый им земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом, принадлежал ФИО4, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после ее смерти являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. От ФИО1 действовала его представитель по доверенности ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году, при обращении к представителю ФИО1, она узнала, что ФИО1 умер, а доверенность в связи с этим утратила силу. Основной договор купли-продажи между ней и ФИО1 не был, право собственности на указанный земельный участок и жилой дом к ней так и не перешло. Наследников после смерти ФИО1 нет. Просит суд признать договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, между ней и ФИО1 заключенным на условиях предварительного договора, признать за ней право собственности на данный земельный участок и жилой дом. Истица на судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика, Финансово – бюджетной палаты Бугульминского муниципального района, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. Третье лицо нотариус ФИО7 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Выслушав доводы истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ она также передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 14). Указные суммы передавалась ФИО1 по распискам в связи с продажей ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Указанные суммы передавались в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство по закону данный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5, действующей по доверенности за ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д. 9). Из п.1.3 указанного договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что составление основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома будет произведено в течение трех лет с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Суд считает, что ФИО1 в момент заключения предварительного договора кули-продажи действовал правомерно, при этом истица, явившаяся покупателем домовладения, выполнила все существенные условия договора: внесла сумму по сделке в полном объеме, приняла дом в свое владение, с момента заключения купли-продажи постоянно проживает в спорном доме, добросовестно им пользуется, также пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. под домом. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, между Колесниковой Н.И. и ФИО1 заключенной на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Колесниковой Н.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене, в течение семи дней со дня вручения его копии. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Бугульминский городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Р.Р. Гатиятуллин Решение вступило в законную силу «___»________________2011 года Судья: Р.Р. Гатиятуллин