Дело № 2 – 1369/11 Р Е Ш Е Н И Е 6 октября 2011 года г. Бугульма Бугульминский городской суд РТ в составе: Председательствующего судьи Летенкова В. Г. При секретаре Верещагиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.А. к Евсеевой Н.Н. об устранении нарушения прав собственности и по встречному иску Евсеевой Н.Н. к Кондратьеву А.А., Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании договора купли – продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Евсеевой Н.Н. об устранении нарушения прав собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого встроенного помещения по адресу <адрес>. Указанное нежилое помещение приобрел на торгах, объявленных ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица продолжает без законных оснований занимать помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчице предложение о прекращении нарушения права собственности, данное письмо ответчицей оставлено без ответа. Просил обязать Евсееву Н.Н. освободить принадлежащее ему нежилое помещение. Встречный иск не признал. Ответчица иск не признала, просила удовлетворить встречный иск, в котором просила расторгнуть договор купли – продажи заключенный между Кондратьевым А.А. и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, поскольку постольку ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор купли-продажи указанного помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района уведомил ее о прекращении действия заключенного с ней договора в связи с невыполнением ею условий по оплате нежилого помещения. Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, только в судебном порядке. Судебного решения о расторжении договора купли – продажи не имеется, следовательно, Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района и Палата имущественных и земельный отношений не имели право заключать договор с Кондратьевым А.А. Представитель Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района и Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района иск Кондратьева А.А. поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с Евсеевой Н.Н. был заключен договор купли – продажи нежилого помещения находящегося по адресу <адрес>. Согласно договору до ДД.ММ.ГГГГ ответчица должна была оплатить стоимость нежилого помещения в сумме 1202000 рублей. Евсеева Н.Н. в 2009 году оплатила 379000 рублей, в течение 2010 года никаких платежей не вносила, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о прекращении с ней действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, после чего в установленном законом порядке нежилое помещение было выставлено на торги. Соответствующее оповещение в местной газете имеется. По результатам торгов это помещение приобрел Кондратьев А.А. Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Кондратьева А.А. подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В суде установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района и Кондратьевым А.А. последний приобрел на торгах нежилое помещение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев А.А. зарегистрировал свое право собственности на данный объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Доводы ответчицы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований Кондратьева А.А. и удовлетворении встречного иска. ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой и ПИЗО был заключен договор купли – продажи встроенного нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Согласно договору Евсеева Н.Н. обязана была оплатить стоимость помещения в сумме 1202000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать в течение этого срока право собственности на купленное ею нежилое помещение. Однако своих обязательств Евсеева Н.Н. не выполнила, полную стоимость помещения не уплатила, право собственности не зарегистрировала. Согласно п. 5.1 заключенного с Евсеевой Н.Н. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем условий, предусмотренных договором, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района уведомил Евсееву Н.Н. о прекращении действия заключенного с ней договора. Действие исполкома полностью соответствует п. 3 ч. 3 ст. 450 ГК РФ поскольку постольку имело место не одностороннее расторжение договора купли – продажи, а односторонний отказ от исполнения договора. Этот отказ самой Евсеевой Н.Н. в суд обжалован не был Ответчица государственной регистрации на спорный объект не имеет, кроме того это имущество является предметом договора залога заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Спорное нежилое помещение являлось до проведения торгов муниципальной собственностью. Оставшуюся часть денег Евсеева Н.Н. перечислила платежным поручением в июле 2011 года, т.е. после предъявления иска в суд. Таким образом, суд считает, что Евсеева Н.Н. не приобрела право собственности на спорное нежилое помещение, поэтому встречный иск удовлетворению не подлежит, иск Кондратьева А.А. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кондратьева А.А. удовлетворить, обязать Евсееву Н.Н. освободить встроенное нежилое помещение в <адрес> в <адрес>. В удовлетворении встречного иска Евсеевой Н.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья В.Г. Летенков Решение вступило в законную силу: Судья В.Г. Летенков
Именем Российской Федерации