ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 г. г.Бугульма РТ Бугульминский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Сидиряковой М.В., при секретаре Евстигнеевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормотова А.П. к Кузнецовой В.Б. и Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Плюс» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности данной сделки, состоящие в следующем: признать государственную регистрацию права собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; признать право собственности в порядке наследования истца и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 После ее смерти наследниками являются истец и его сестра ФИО5 Матери истца принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении. В настоящее время истец отбывает наказание в ФБУ ИК-5 УФСИН России по РТ (<адрес>) и ему от сестры стало известно, что квартира по указанному выше адресу после смерти матери продана ответчице. Он своего согласия на совершение данной сделки не давал. Сделка не соответствует требованиям закона. Истец в суд не явился, отбывает наказание в ФБУ ИК-5 УФСИН России по РТ, извещен, заявлений не представил. Представители истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержали. Ответчица Кузнецова В.Б. заявленные истцом исковые требования не признала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ООО «Эгида Плюс», являвшимся представителем ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик ООО «Эгида Плюс» взял на себя обязательство продать ей данное жилое помещение за 800000руб., она – купить, уплатив данную денежную сумму в рассрочку. Она начала исполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако заключение договора купли-продажи жилого помещения задерживалось. Тогда она последний платеж в размере примерно 200000руб. не произвела и стала ожидать заключения договора купли-продажи жилого помещения. При этом она неоднократно обращалась к ответчику ООО «Эгида Плюс» с предупреждениями о нарушении условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ей, ответчику ООО «Эгида Плюс» и ФИО9, являвшемуся представителем ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, было известно о смерти ФИО1 О том, что ФИО9 было известно данное обстоятельство, она знает из разговоров с ним. Однако в связи с тем, что дочь ФИО1 ФИО5 не возражала против заключения договора купли-продажи жилого помещения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО9, являвшегося представителем ФИО1, квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Иск не признает в связи с тем, что ею обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Представитель ответчицы Кузнецовой В.Б. ФИО7 поддержала ответчицу Кузнецову В.Б. Представитель ответчика ООО «Эгида Плюс» ФИО8 заявленные истцом исковые требования не признал и суду пояснил, что по договору на оказание возмездных риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поручила, а ответчик ООО «Эгида Плюс» взял на себя обязательство совершить действия по продаже покупателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за денежную сумму по усмотрению ответчика ООО «Эгида Плюс» и приобрести ФИО1 двухкомнатную квартиру в г.Бугульма или Бугульминском районе с выплатой доплаты в размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Кузнецовой В.Б. и ответчиком ООО «Эгида Плюс», являвшимся представителем ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик ООО «Эгида Плюс» взял на себя обязательство продать ответчице Кузнецовой В.Б. данное жилое помещение за 800000руб., ответчица Кузнецова В.Б. – купить, уплатив данную денежную сумму в рассрочку. Ответчица Кузнецова В.Б. начала исполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако заключение договора купли-продажи жилого помещения задерживалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ответчице Кузнецовой В.Б. и ответчику ООО «Эгида Плюс» было известно о смерти ФИО1 Однако в связи с тем, что ее дочь ФИО5 не возражала против заключения договора купли-продажи жилого помещения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Кузнецова В.Б. приобрела у ФИО9, являвшегося представителем ФИО1, квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ФИО9, являвшемуся представителем ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он о смерти ФИО1 не сообщал. Иск не признает в связи с тем, что от исполнения обязательств по договору на оказание возмездных риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ он не отказывается. Срок их исполнения с ФИО1 не оговаривался. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Кузнецова В.Б. приобрела у него, являвшегося представителем ФИО1, квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Ему о смерти ФИО1 известно не было. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что по договору на оказание возмездных риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являвшаяся матерью истца, поручила, а ответчик ООО «Эгида Плюс» взял на себя обязательство от имени и за счет ФИО1 совершить действия по продаже покупателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за денежную сумму по усмотрению ответчика ООО «Эгида Плюс» и приобрести ФИО1 двухкомнатную квартиру в г.Бугульма или Бугульминском районе с выплатой доплаты в размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Кузнецовой В.Б. и ответчиком ООО «Эгида Плюс», являвшимся представителем ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик ООО «Эгида Плюс» взял на себя обязательство продать ответчице Кузнецовой В.Б. в частности данное жилое помещение за 800000руб., ответчица Кузнецова В.Б. – купить, уплатив данную денежную сумму в рассрочку. Ответчица Кузнецова В.Б. начала исполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако заключение договора купли-продажи жилого помещения задерживалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Действие доверенностей ФИО1 на ответчика ООО «Эгида Плюс» и ФИО9 прекратилось. То обстоятельство, что ФИО9 было известно о прекращении доверенности ФИО1, своего подтверждения в судебном заседании не нашло. Однако о смерти, следовательно, и о прекращении доверенности, ответчикам было известно. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Кузнецова В.Б. приобрела у ФИО9, являвшегося представителем ФИО1, квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласие ФИО5 на оформление договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, своего подтверждения в судебном заседании не нашло. Согласие истца на оформление данного договора ответчиками у истца запрошено не было. При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчицей Кузнецовой В.Б., как не соответствующий требованиям закона, следует признать недействительным и применить последствия недействительности данной сделки, признав государственную регистрацию права собственности ответчицы Кузнецовой В.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной. Необходимость в признании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отсутствует. Судом установлено, что после смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются ее дети - истец и его сестра ФИО5 Истец принял наследство после смерти матери. Исковое требование о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 не заявлено. Поэтому следует признать право собственности в порядке наследования истца на 1/2 долю данной квартиры и в удовлетворении остальной части иска отказать. Кроме того, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, с ответчицы Кузнецовой В.Б. следует взыскать госпошлину в размере 5600 руб., с ответчика ООО «Эгида Плюс» - госпошлину в размере 5600 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли – продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кузнецовой В.Б., недействительным. Признать государственную регистрацию права собственности Кузнецовой В.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной. Признать право собственности в порядке наследования Бормотова А.П. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска Бормотова А.П. к Кузнецовой В.Б. и Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Плюс» о применении последствий недействительности сделки отказать. Взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, с Кузнецовой В.Б. госпошлину в размере 5600 руб., с Общества с ограниченной ответственностью «Эгида Плюс» - госпошлину в размере 5600 руб. Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности Кузнецовой В.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Бормотова А.П. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ. Судья подпись Сидирякова М.В. Копия верна. Судья Сидирякова М.В. Решение вступило в законную силу «___»_______20___ г. Судья Сидирякова М.В.