Дело № 2-678/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011г. г.Бугульма РТ Бугульминский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Сидиряковой М.В., при секретаре Евстигнеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к Билалову И.М. и Биктимировой А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1488562 руб. 85 коп., а также судебных расходов в размере 21642 руб. 82 коп., обратив взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и определив начальную продажную цену заложенного имущества в 1170000 руб., а также о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проживающих в ней лиц, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № истец предоставил ответчику Билалову И.М. кредит в размере 1235000 руб. под 13,94 % годовых со сроком погашения в 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 1735000руб. с погашением согласно графика возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком Билалову И.М. по настоящему договору являлась ипотека. Кроме того, в обеспечение исполнения взятых на себя ответчиком Билалову И.М. обязательств между истцом и ответчицей Биктимировой А.М. был заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора ответчиком Билалову И.М. не исполняются. Несмотря на то, что истец неоднократно направлял ответчикам уведомления с требованием о погашении задолженности, ответчиками кредит не погашается. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1488562 руб. 85 коп., в том числе просроченная задолженность по кредиту – 1186983 руб. 13 коп., просроченная задолженность по процентам – 122643 руб. 31 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом по увеличенной процентной ставке – 178936 руб. 41 коп. (в том числе задолженность по пеням по просроченному основному долгу – 29215 руб. 37 коп., задолженность по пеням по просроченным процентам – 149721 руб. 04 коп.). Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1170000 руб. Судебные расходы в размере 21642 руб. 82 коп. состоят из расходов по определению стоимости квартиры оценщиком в размере 2000 руб. и госпошлины в сумме 19642 руб. 82 коп. В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные истцом исковые требования поддержал. Ответчик Билалов И.М. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора истец предоставил ему кредит в размере 1235000 руб. под 13,94 % годовых со сроком погашения в 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением согласно графика возврата кредита. Обеспечением исполнения его обязательств по настоящему договору являлась ипотека. Кроме того, в обеспечение исполнения взятых им на себя обязательств между истцом и ответчицей Биктимировой А.М. был заключен договор поручительства. Условия договора им не исполнялись в связи с тяжелым материальным положением. Возражений в отношении размера задолженности по кредитному договору, а также стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеет. Квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется он один. Ответчица Биктимирова А.М. в суд не явилась, извещена, заявлений не представила. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № истец предоставил ответчику Билалову И.М. кредит в размере 1235000 руб. под 13,94 % годовых со сроком погашения в 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 1735000руб. с погашением согласно графика возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком Билаловым И.М. по настоящему договору являлась ипотека. Кроме того, в обеспечение исполнения взятых на себя ответчиком Билаловым И.М. обязательств между истцом и ответчицей Биктимировой А.М. был заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора ответчиком Билаловым И.М. не исполняются. Задолженность по кредитному договору не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1488562 руб. 85 коп., в том числе просроченная задолженность по кредиту – 1186983 руб. 13 коп., просроченная задолженность по процентам – 122643 руб. 31 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом по увеличенной процентной ставке – 178936 руб. 41 коп. (в том числе задолженность по пеням по просроченному основному долгу – 29215 руб. 37 коп., задолженность по пеням по просроченным процентам – 149721 руб. 04 коп.). Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1170000 руб. Возражений по размеру задолженности, а также по стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ответчиков не поступило. Квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется ответчик Билалов И.М. Судебные расходы в размере 21642 руб. 82 коп. состоят из расходов по определению стоимости квартиры оценщиком в размере 2000 руб. и госпошлины в сумме 19642 руб. 82 коп., всего - 21642 руб. 82 коп. Признание иска ответчиком Билаловым И.М. суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1488562 руб. 85 коп., а также судебные расходы в размере 21642 руб. 82 коп. в солидарном порядке, обратив взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 1170000; а также прекратить право пользования ответчика Билалова И.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Билалова И.М. и Биктимировой А.М. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1488562 руб. 85 коп., а также судебные расходы в размере 21642 руб. 82 коп. в солидарном порядке, обратив взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 1170000. Прекратить право пользования Билалова И.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ. Судья подпись Сидирякова М.В. Копия верна. Судья Сидирякова М.В. Решение вступило в законную силу «___»______________20___ г. Судья Сидирякова М.В.