Дело № 2-1588/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сидиряковой М.В.,

при секретаре Евстигнеевой И.В.,

с участием представителя ответчицы Семенычевой Ж.М. адвоката филиала КА РТ «Адвокатский центр г.Бугульмы» ФИО9, представившего удостоверение № и ордер №, привлеченного к участию в деле в связи с неизвестностью места жительства ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зангировой А.М. к Семенычевой Ж.М., Кузьминой Н.П., Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы в размере <данные изъяты> в солидарном порядке, указывая в обоснование иска на следующие обстоятельства. В конце ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицами Семенычевой Ж.М. и Кузьминой Н.П. было заключено устное соглашение, согласно которого ответчик Хацкевич Р.В. передает в собственность истицы, а истица принимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уплатив <данные изъяты> Ответчица Кузьмина Н.П. выступала от имени ответчика Хацкевич Р.В. по нотариально удостоверенной доверенности. Ответчица Семенычева Ж.М. занималась оформлением сделки купли-продажи указанной выше квартиры. Ответчик Хацкевич А.В. в заключении соглашения не участвовал. Во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Семенычевой Ж.М. в качестве задатка <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Семенычевой Ж.М. <данные изъяты> и <данные изъяты>. соответственно. Кроме того, во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Кузьминой Н.П. в качестве задатка <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Кузьминой Н.П. <данные изъяты>. Во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила задолженность ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставляемых для данного жилого помещения коммунальных услуг в размере <данные изъяты> Условия соглашения по вине ответчиков выполнены не были. В связи с тем, что <данные изъяты>. являются задатком, ответчики должны возвратить истице двойную сумму задатка. Судебные расходы истицы состоят из расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> расходов по оплате доверенности в размере <данные изъяты> и по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> На претензию о добровольном возврате уплаченных истицей денежных средств в размере <данные изъяты> ответчики не ответили.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истицы ФИО7 заявленные истицей исковые требования поддержал.

Ответчица Семенычева Ж.М. заявленные истицей исковые требования не признала и суду пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Хацкевич Р.В. было заключено устное соглашение, согласно которого она берет на себя обязательство приватизировать и обменять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на другую квартиру с доплатой или продать ее, а ответчик Хацкевич Р.В. оплачивает ее услуги. Во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Хацкевич Р.В. ей была выдана доверенность на приватизацию и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств, причитающихся ответчику Хацкевич Р.В. по договору купли-продажи. Помимо ответчика Хацкевич Р.В. в квартире был зарегистрирован брат ответчика Хацкевич Р.В. ответчик Хацкевич А.В. Однако ответчик Хацкевич Р.В. заверил ее, что противодействия в приватизации и продаже указанной выше квартиры со стороны ответчика Хацкевич А.В. не будет. Ответчика Хацкевич А.В. они с ответчиком Хацкевич Р.В. договорились признать безвестно отсутствующим и все остальные действия осуществить без его участия. По ее просьбе оформлением занималась ответчица Семенычева Ж.М. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хацкевич Р.В. был задержан по подозрению в совершении преступления и впоследствии осужден. В конце ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ею и ответчицей Семенычевой Ж.М. с другой стороны было заключено устное соглашение, согласно которого ответчик Хацкевич Р.В. передает в собственность истицы указанную выше квартиру, а истица передает в собственность ответчика Хацкевич Р.В. ее квартиру, уплатив <данные изъяты> Во исполнение достигнутого соглашения в ДД.ММ.ГГГГ она получила от истицы <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> О получении <данные изъяты> в качестве задатка, а также о получении <данные изъяты> за продаваемую принадлежащую ответчику Хацкевич Р.В. квартиру она написала в расписках под диктовку ответчицы Семенычевой Ж.М. Что такое задаток, она не понимает. Из денежной суммы в размере <данные изъяты> <данные изъяты> она оставила себе, поскольку данная денежная сумма была передана ею ответчику Хацкевич Р.В. по заключенному между ними соглашению. Передача денежной суммы в размере <данные изъяты> подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Остальные денежные средства она передала ответчице Семенычевой Ж.М. Расписка ответчицы Семенычевой Ж.М. в подтверждение данного обстоятельства отсутствует. Условия соглашения выполнены не были из-за противодействия со стороны ответчика Хацкевич А.В.

Представитель ответчицы Кузьминой Н.П. ФИО8 поддержал ответчицу Кузьмину Н.П.

Ответчик Хацкевич Р.В. заявленные истицей исковые требования признал частично, в размере <данные изъяты>., и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчицей Кузьминой Н.П. было заключено устное соглашение, согласно которого ответчица Кузьмина Н.П. берет на себя обязательство приватизировать и обменять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на другую квартиру с доплатой или продать ее, а он оплачивает ее услуги. Во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность ответчице Кузьминой Н.П. на приватизацию и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств, причитающихся ему по договору купли-продажи. Помимо этого, ответчицей Кузьминой Н.П. была передана ему денежная сумма в размере <данные изъяты> Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчицей Кузьминой Н.П. ему денежной суммы в размере <данные изъяты> написана им по просьбе ответчицы Кузьминой Н.П. Доверенность ответчице Семенычевой Ж.М. он не выдавал. В конце ДД.ММ.ГГГГ он был задержан по подозрению в совершении преступления и впоследствии осужден. Помимо него в квартире зарегистрирован его брат ответчик Хацкевич А.В., сведений о месте пребывания которого не было с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем он был признан безвестно отсутствующим и все остальные действия должны были быть осуществлены без его участия. В начале ДД.ММ.ГГГГ брат приехал к нему на свидание, сообщил, что возражает против продажи или обмена квартиры, и убедил его, что делать это не нужно. Летом ДД.ММ.ГГГГ он отбыл наказание и вернулся домой. С ответчицей Кузьминой Н.П. он не встречался. О том, что между истицей с одной стороны и ответчицами Семенычевой Ж.М. и Кузьминой Н.П. с другой стороны было заключено соглашение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о получении ответчицами Семенычевой Ж.М. и Кузьминой Н.П. от истицы денежных средств, ему известно не было. Узнал он об этом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. Действия ответчиц Семенычевой Ж.М. и Кузьминой Н.П. он не одобрил. Денежные средства, за исключением полученной от ответчицы Кузьминой Н.П. денежной суммы в размере <данные изъяты>., он от ответчиц Кузьминой Н.П. и Семенычевой Ж.М. не получал. Не возражает против взыскания с него в пользу истицы денежной суммы в размере <данные изъяты>. в связи с тем, что данная денежная сумма является в том числе его задолженностью по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставляемых для данного жилого помещения коммунальных услуг.

Ответчик Хацкевич А.В. в суд не явился, извещен. От ответчика Хацкевич А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого заявленные истицей исковые требования он признает частично, в размере <данные изъяты>., и пояснил, что согласия на осуществление каких-либо действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он не давал и не желает, чтобы данные действия были осуществлены. Узнав в ДД.ММ.ГГГГ о том, что по решению Бугульминского городского суда РТ он признан безвестно отсутствующим, обратился в Бугульминский городской суд РТ с заявлением об отмене данного решения, и решение было отменено. После этого он вновь зарегистрировался в квартире. Взыскание денежных средств, за исключением задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставляемых для данного жилого помещения коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., не признает в связи с тем, что денежные средства от ответчиков он не получал.

Ответчик Семенычева Ж.М. в суд не явилась, извещена по последнему известному месту регистрации, заявлений не представила.

Представитель ответчика Семенычевой Ж.М. ФИО9 заявленные истицей исковые требования не признал в связи с их необоснованностью.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что ответчик Кузьмина Н.П. является ее неполнородной сестрой. В ДД.ММ.ГГГГ сестра рассказала ей, что передала ответчику Хацкевич Р.В. денежную сумму в размере примерно ДД.ММ.ГГГГ. При передаче денежных средств она не присутствовала. Документы, подтверждающие передачу денежных средств, она не видела.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истицей исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч.ч.1, 3 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В суде установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Согласно решения Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хацкевич А.В. был признан безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Хацкевич А.В. данное решение было отменено.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Хацкевич Р.В. была выдана доверенность ответчице Кузьминой Н.П. на приватизацию и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств, причитающихся ответчику Хацкевич Р.В. по договору купли-продажи, без права передоверия. Ответчиком Хацкевич А.В. ответчице Кузьминой Н.П. доверенность не выдавалась. Оформлением при отсутствии доверенности от имени ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. занималась ответчица Семенычева Ж.М. Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Семенычевой Ж.М. в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по указанному выше адресу, <данные изъяты> Согласно расписки истица передала ответчице Семенычевой Ж.М. в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по данному адресу, <данные изъяты>., а также ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Семенычевой Ж.М. <данные изъяты> Всего – <данные изъяты>. Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Кузьминой Н.П. в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по указанному выше адресу, <данные изъяты> Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице Кузьминой Н.П. в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по данному адресу, <данные изъяты> Всего – <данные изъяты> Ответчик Хацкевич Р.В. сделку в отношении квартиры, расположенной по указанному выше адресу, не одобрил. Превышение ответчицей Кузьминой Н.П. предоставленных ей ответчиком Хацкевич Р.В. полномочий судом не установлено. Ответчик Хацкевич А.В. в заключении сделки не участвовал. То обстоятельство, что полученные ответчицами Семенычевой Ж.М. и Кузьминой Н.П. денежные средства не были переданы ответчикам Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В., правового значения по делу не имеют.

При таких обстоятельствах в связи с несоблюдением правил о форме предварительного договора в отношении объекта недвижимости, повлекшего недействительность соглашения о задатке, в связи с возникновением гражданских обязанностей в результате действий ответчицы Кузьминой Н.П. по сделке у ответчика Хацкевич Р.В. и в связи с возникновением гражданских обязанностей в результате действий ответчицы Семенычевой Ж.М. по сделке у ответчицы Семенычевой Ж.М., с ответчика Хацкевич Р.В. следует взыскать в пользу истицы <данные изъяты>., с ответчицы Семенычевой Ж.М. – <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила задолженность ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставляемых для данного жилого помещения коммунальных услуг в размере <данные изъяты> Поэтому с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу истицы следует взыскать <данные изъяты> в солидарном порядке. Взыскание данной денежной суммы в пользу истицы не оспаривалось и ответчиками Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В.

Судебные расходы истицы следует распределить следующим образом. С ответчиков в пользу истицы с учетом требования разумности следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.: с ответчика Хацкевич Р.В. в пользу истицы <данные изъяты> согласно следующего расчета: <данные изъяты>. ? (<данные изъяты> ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> = <данные изъяты> %) : <данные изъяты> %; с ответчицы Семенычевой Ж.М. в пользу истицы <данные изъяты> согласно следующего расчета: <данные изъяты> ? (<данные изъяты> ? <данные изъяты> % : <данные изъяты>. = <данные изъяты> %) : <данные изъяты> %; с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу истицы <данные изъяты> согласно следующего расчета: <данные изъяты> ? (<данные изъяты>. ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> = <данные изъяты> %) : <данные изъяты> %. Кроме того, с ответчиков в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате доверенности в следующих размерах: с ответчика Хацкевич Р.В. в пользу истицы <данные изъяты>. согласно следующего расчета: <данные изъяты>. ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> = <данные изъяты> %; (<данные изъяты> ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> % = <данные изъяты>.) ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> %; с ответчицы Семенычевой Ж.М. в пользу истицы <данные изъяты>. согласно следующего расчета: <данные изъяты>. ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> %; с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу истицы <данные изъяты>. согласно следующего расчета: <данные изъяты> ? <данные изъяты> % : <данные изъяты> %. Помимо этого, с ответчиков в пользу истицы следует взыскать расходы по уплате госпошлины в следующих размерах: с ответчика Хацкевич Р.В. в пользу истицы <данные изъяты> согласно следующего расчета: (<данные изъяты>. : <данные изъяты> % ? <данные изъяты> %) + <данные изъяты>.; с ответчицы Семенычевой Ж.М. в пользу истицы <данные изъяты>. согласно следующего расчета: (<данные изъяты>. : <данные изъяты> % ? <данные изъяты> %) + <данные изъяты>.; с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу истицы <данные изъяты>. согласно следующего расчета: (<данные изъяты>. : <данные изъяты> % ? <данные изъяты> %) + <данные изъяты>. Всего с ответчиков в пользу истицы следует взыскать судебные расходы в следующих размерах: с ответчика Хацкевич Р.В. в пользу истицы <данные изъяты>.; с ответчицы Семенычевой Ж.М. в пользу истицы <данные изъяты>.; с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу истицы <данные изъяты>. в солидарном порядке.

Итого с ответчика Хацкевич Р.В. в пользу истицы следует взыскать <данные изъяты>.; с ответчика Семенычевой Ж.М. <данные изъяты>.; с ответчиков Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. <данные изъяты>. в солидарном порядке. В удовлетворении остальной части заявленных истицей исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хацкевич Р.В. в пользу Зангировой А.М. <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>

Взыскать с Семенычевой Ж.М. в пользу Зангировой А.М. <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Взыскать с Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. в пользу Зангировой А.М. <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>. в солидарном порядке.

В удовлетворении остальной части иска Зангировой А.М. к Семенычевой Ж.М., Кузьминой Н.П., Хацкевич Р.В. и Хацкевич А.В. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись Сидирякова М.В.

Копия верна.

Судья Сидирякова М.В.

Решение вступило в законную силу «___»______________20___ г.

Судья Сидирякова М.В.