Дело № 2-2329/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 г. г.Бугульма РТ Бугульминский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Сидиряковой М.В., при секретаре Евстигнеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А.А. к Самученковой А.А. о признании договора частично недействительным и взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании п.<данные изъяты>. договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) и взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> указав, что согласно договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица взяла на себя обязательство оказать истцу комплекс услуг по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец принять и оплатить оказанные услуги. Во исполнение данного договора истец уплатил ответчице гарантийный аванс в размере <данные изъяты> В связи с невозможностью приобретения истцом указанного выше жилого дома истец от исполнения договора отказался. Ответчица со своей стороны отказалась возвратить истцу уплаченную им денежную сумму в размере <данные изъяты>., сославшись на п.<данные изъяты> договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае невозможности исполнения договора по вине истца внесенные им денежные средства не возвращаются и уплачиваются ответчице в качестве неустойки. П.<данные изъяты>. данного договора не соответствует требованиям закона. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Ответчица заявленные истцом исковые требования не признала и суду пояснила, что согласно договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося предварительным договором купли-продажи, она взяла на себя обязательство передать принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность истца, а истец принять его и уплатить за него <данные изъяты>. Во исполнение данного договора истец уплатил ей гарантийный аванс в размере <данные изъяты>. Истец от исполнения договора отказался. Она со своей стороны отказалась возвратить истцу уплаченную им денежную сумму в размере <данные изъяты>., поскольку согласно п.<данные изъяты> договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности исполнения договора по вине истца внесенные им денежные средства не возвращаются и уплачиваются ей в качестве неустойки. Она понесла расходы в связи с исполнением договора. Доказательства наличия расходов у нее отсутствуют. П.<данные изъяты>. договора требованиям закона соответствует. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В силу ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.ч.1, 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Судом установлено, что согласно договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица взяла на себя обязательство оказать истцу комплекс услуг по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец принять и оплатить оказанные услуги. Условий предварительного договора купли-продажи в данном договоре не содержится. Во исполнение договора истец уплатил ответчице гарантийный аванс в размере <данные изъяты>. Истец от исполнения договора отказался. Ответчицей денежная сумма в размере <данные изъяты>. истцу не возвращена. Доводы ответчицы о наличии расходов в связи с исполнением договора своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Судом также установлено, что согласно п.<данные изъяты> договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности исполнения договора по вине истца внесенные им денежные средства не возвращаются и уплачиваются ответчице в качестве неустойки. П.<данные изъяты>. данного договора не соответствует требованиям закона, поскольку право истца, являющегося заказчиком по договору, на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ч.1 ст.782 ГК РФ, и оно не может быть ограничено соглашением сторон. Кроме того, односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг нарушением обязательства не является, поэтому не может являться основанием для установления неустойки. Следовательно, п.<данные изъяты>. договора является недействительным (ничтожным). При таких обстоятельствах следует признать п.<данные изъяты>. договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскать с ответчицы в пользу истца <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать п.<данные изъяты>. договора с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Взыскать с Самученковой А.А. в пользу Маркина А.А. <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Бугульминский городской суд РТ. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Сидирякова М.В.