Дело № 2-141/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Фатхуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадеева Р.Г. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хадеев Р.Г. в иске просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком - ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») договор № долевого участия в строительстве, по которому он приобретает право на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>., с указанием срока окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ позднее срок передвинут на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры уточнена – <данные изъяты>, итоговая полная стоимость квартиры - <сумма>. Истцом условия договора выполнены, однако ответчик не исполнил своих обязательств, строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, ответчик фактически прекратил свою хозяйственную деятельность. Исковое требование заявлено с учетом фактической общей площади квартиры <данные изъяты>., согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Хадеева И.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – директор ОАО «ЗСК КАВАГ»» Габитов Р.Р. иск признал, поскольку на момент рассмотрения дела истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, финансовых претензий к нему ответчик не имеет, дом в эксплуатацию не введен, его строительство прекращено. Последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены судом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ЗСК КАВАГ» заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.5-8), по условиям которого ответчик обязался построить квартиру №, состоящую <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере <сумма>., из расчета стоимости 1 кв.м. в <сумма> руб.; с учетом дополнительного соглашения сторон установлен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры № установлена в размере <сумма>., из расчета стоимости 1 кв.м. в <сумма>., общая площадь квартиры уточнена и составила <данные изъяты> (с учетом балконов, без их учета – <данные изъяты>.). На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры

На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> застройщиком (ответчиком) не получено, строительство дома не завершено, но при этом техническая инвентаризация квартир уже проведена, на квартиру истца имеется технический паспорт.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома, из него не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры, а как самостоятельный объект долевого строительства квартира еще не создана (дом не введен в эксплуатацию).

При таких обстоятельствах годным способом защиты прав истца, предусмотренным ст.12 ГК РФ, является разрешение его требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством жилом доме, эта доля выражена в виде оплаченных квадратных метров (квартиры №), истец также имеет право на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади квартиры.

Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хадеева Р.Г. удовлетворить.

Признать за Хадеевым Р.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес>, в виде <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.