о признании права собственности на незавершенный строительством объект



Дело № 2-120/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Касатовой Е.В.

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.С. к Открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров Н.С. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, указывая в обоснование, что между ОАО «ЗСК «КАВАГ» и им был заключен договор долевого участия в строительстве № г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «ЗСК «КАВАГ» обязалось передать ему, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартирном жилом доме по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Им обязательства по оплате нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб. выполнены полностью. Ответчик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил в связи с тем, что находится в тяжелом финансовом положении и постоянно отодвигает сроки сдачи жилого дома. Строительные работы по вышеуказанному дому не ведутся несмотря на новый срок сдачи дома. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже этого жилого дома.

Истец Захаров Н.С. в суде уточненные исковые требования поддержал и вышеизложенное подтвердил.

Представитель ответчика – ОАО «ЗСК КАВАГ» Габитов Р.Р. в суде иск признал и пояснил, что возражений против удовлетворения иска Захарова Н.С. не имеет, расчет по оплате спорной квартиры произведен истцом в полном объеме по графику и претензий к нему не имеет. Сроки сдачи <адрес> переносятся в связи с тяжелым финансовым положением ОАО «ЗСК КАВАГ».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания иска.

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Захаровым Н.С. и ОАО «ЗСК «КАВАГ» заключен договор №, по условиям которого ответчик обязуется в будущем заключить договор купли – продажи жилого помещения, которое будет создано ОАО «ЗСК «КАВАГ» по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартирный жилой дом, <адрес>, а Захаров Н.С. намерен приобрести жилое помещение в собственность.

Согласно п. <данные изъяты>. договора № предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию устанавливается по Договору – ДД.ММ.ГГГГ г.

Также между истцом Захаровым Н.С. и ОАО «ЗСК «КАВАГ» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязуется построить <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес> и передать ему, как участнику долевого строительства, в срок ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 3.1. договора №, стоимость жилого помещения <адрес> установлена в размере <данные изъяты> руб. без НДС. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик в суде не отрицал. Обязательства по передаче истцу указанной квартиры ответчиком не выполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> ответчиком (застройщиком) не получено.

В соответствии с уведомлением ОАО «ЗСК «КАВАГ» от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома по <адрес> переносится на ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с задержкой поступления финансовых средств от участников долевого строительства, имеющих задолженность.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП БТИ на <адрес>, расположенную в <адрес> РТ, общая площадь этой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В суде представитель ответчика ОАО «ЗСК «КАВАГ» Габитов Р.Р. иск признал полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, были ему разъяснены. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, следует признать за Захаровым Н.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже этого жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 173, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Захаровым Н.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже этого жилого дома.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Завод строительных конструкций «КАВАГ» в пользу Захарова Н.С. в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: Касатова Е.В.