Дело № 2-202/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Н. Фроловой,

при секретаре В.В. Нуриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.С. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Королева Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика исполнить договор долевого участия в натуре и признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № проектной площадью <данные изъяты>м, фактической площадью – <данные изъяты> Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком - ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») договор № долевого участия в строительстве, по которому она приобретает право на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, с указанием срока окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к настоящему договору от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства был передвинут на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанном жилом доме была произведена перепланировка и перенумерация квартир, в результате которой ее квартире был присвоен № и уменьшилась общая площадь квартиры. Истцом условия договора выполнены, на расчетный счет ответчика перечислена определенная договором полная стоимость квартиры - <данные изъяты>., однако ответчик не исполнил своих обязательств, строительство дома не закончено, объект в эксплуатацию не введен, ответчик предложил организовать ТСЖ и самостоятельно достроить дом. Исковое требование заявлено с учетом фактической площади квартиры <данные изъяты>., согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец и ее представитель Гимадиев И.И. уточнили исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на долю в общем имуществе - незавершенном строительством объекте – размером в виде однокомнатной квартиры № проектной площадью <данные изъяты>, фактической площадью – <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и в общем имуществе многоквартирного дома.

Представитель ответчика – ОАО «ЗСК «КАВАГ» Габитов Р.Р. иск признал.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, Арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ЗСК КАВАГ» заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.4-5), по условиям которого ответчик обязался построить квартиру №, состоящую из одной комнаты, на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>. без НДС из расчета стоимости 1 кв.м. в <данные изъяты>.; с учетом дополнительного соглашения сторон установлен срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, номер квартиры изменен на №.

На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры с учетом того, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше (<данные изъяты>.), чем планировалось по условиям договора (<данные изъяты>.); разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № по <адрес> застройщиком (ответчиком) не получено, при этом действие разрешения № на строительство дома продлено лишь до ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома; понятия незавершенной строительством квартиры или помещения градостроительное законодательство не содержит. Таким образом, незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как по смыслу п.3 ст.16 ЖК РФ квартира является выделенной частью такого объекта. Многоквартирный дом как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из него не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры, поэтому правовые основания для признания права собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства отсутствуют.

Между тем, учитывая, что истец не отказалась от требования о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, обязательство по договору долевого участия полностью выполнила, незавершенный строительством жилой дом является имуществом и может находиться в общей долевой собственности, суд считает возможным рассмотреть это требование и удовлетворить его, поскольку именно этот способ является годным способом защиты прав истца от утраты оплаченного имущества при процедуре банкротства, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Истец также имеет право на долю в общем имуществе незавершенного строительством многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади квартиры.

Следует принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

В связи с удовлетворением исковых требований Королевой Н.С. с ответчика следует взыскать в ее пользу возмещение судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой Н.С. удовлетворить, принять признание иска ответчиком..

Признать за Королевой Н.С. право собственности на долю в имуществе - незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме № по <адрес>, размером в виде однокомнатной квартиры № фактической площадью <данные изъяты> и в общем имуществе незавершенного строительством многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади квартиры.

Взыскать с ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» в пользу Королевой Н.С. возмещение судебных расходов <данные изъяты>.

Копию решения направить в Бугульминский отдел Управления Росреестра по РТ для сведения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.