Дело № 2-276/12 Р Е Ш Е Н И Е Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Нуриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Е.М. к ООО «Управляющая компания «Спектр» (далее – ООО «УК «Спектр») о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании уплаченной суммы и неустойки и не включении платы за капитальный ремонт в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Истец Абрамова Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником квартиры по <адрес> и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, согласно предоставляемым ответчиком квитанциям, хотя с ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт дома не производился, решение общего собрания собственников квартир о проведении капитально ремонта отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ она оплатила за капитальный ремонт <данные изъяты> Считает, что начисление платы за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома производится незаконно. Просит взыскать с ответчика уплаченную ею сумму <данные изъяты>, неустойку за пользование ее денежными средствами <данные изъяты> и обязать ответчика не включать в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг расходы по оплате услуг по капитальному ремонту без оснований, предусмотренных законом. В судебном заседании истец Абрамова Е.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что о незаконности начисления платежей за капремонт ей сказал один знакомый и посоветовал обратиться в суд. Представитель ответчика ООО УК «Спектр» и представитель третьего лица МУП «Департамент ЖКХ» Ираева Р.Т. заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что Абрамова Е.М. является собственником квартиры № жилого многоквартирного дома № по <адрес>, а значит обязана нести бремя содержания имущества многоквартирного дома, в том числе вносить платежи на капитальный ремонт многоквартирного дома. В случае, если собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого дома, тарифы на жилищные услуги устанавливает исполнительный комитет Бугульминского района РТ, что и имело место в данном случае. Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в суд не явился, извещен; поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено. Заслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.ч.3,4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Письмом от 2 мая 2007г. № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» Министерство регионального развития РФ разъяснило, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пп.3 абз.3). В платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования. Указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров "транзитных счетов" иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено (абз.8). Судом установлено, что истцу Абрамовой Е.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Управление жилым домом осуществляет управляющая компания ООО УК «Спектр». Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на истца как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме прямо возложена жилищным законодательством (ст.154 и иные статьи Жилищного кодекса РФ). Более того, ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за капитальный ремонт, может приниматься на общем собрании собственниками жилых помещений. В данном случае общим собранием собственников жилых помещений такое решение не принималось. Значит, размер такой платы должен быть установлен органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ). Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района РТ ежегодно устанавливаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе тариф на капитальный ремонт. Нормативные акты органа местного самоуправления представлены суду, размер начислений истцу по строке «капитальный ремонт жилых зданий» произведен по установленному тарифу с учетом площади принадлежащего истцу жилого помещения. Оснований для освобождения истца от внесения платы за капремонт не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования Абрамовой Е.М. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Абрамовой Е.М. в иске к ООО «Управляющая компания «Спектр» о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании уплаченной суммы и неустойки и не включении платы за капитальный ремонт в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ. Судья: подпись.