Дело № 2-269/12 Р Е Ш Е Н И Е Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Касатовой Е.В., при секретаре Тихоновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямова О.Г., Лямова Ю.О., Лямовой Ю.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы, неустойки и не включении платы за капитальный ремонт, У С Т А Н О В И Л: Истцы Лямов О.Г., Лямов Ю.О., Лямова Ю.О., обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» (далее ООО «УК «Спектр») о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы, неустойки и не включении платы за капитальный ремонт в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование, что они являются собственниками квартиры по <адрес> и производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома согласно предоставляемым ответчиком квитанциям. Однако с ДД.ММ.ГГГГ г. капитальный ремонт их дома не производился и решение о проведении капитального ремонта собственниками квартир на общем собрании не принималось. Ответчик с планом капитального ремонта жильцов их дома не знакомил и смета на проведение капитального ремонта никогда не утверждалась. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. ими была оплачена за капитальный ремонт сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Полагают, что начисление платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома производится ответчиком без законных оснований. Просят суд признать действия ответчика ООО «УК «Спектр» по включению в счета - квитанции оплату услуг по капитальному ремонту незаконным, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г.- возвратить уплаченную ими с января ДД.ММ.ГГГГ г. сумму за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, взыскать с ответчика неустойку за пользование их денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день вынесения решения судебного решения (на момент подачи иска неустойка составляет <данные изъяты> коп), и обязать ответчика не включать в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг расходы по оплате услуг по капитальному ремонту без оснований, предусмотренных законом. Истец Лямов О.Г.(он же <данные изъяты> представитель <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения) в суде исковые требования поддержал, вышеизложенное подтвердил. При этом он пояснил, что договор управления между ответчиком и собственниками жилых помещений их дома не заключался. Полагает, что без определения собственниками жилых помещений перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установление органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещение незаконно. Истец Лямов Ю.О. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает. Истица Лямова Ю.О. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление поддерживает. Представитель ответчика ООО «УК «Спектр» (она же представитель третьего лица МУП «Департамент ЖКХ») Ираева Р.Т. в суде исковые требования не признала и пояснила, что Лямовы являются собственниками <адрес> жилого многоквартирного <адрес> РТ и согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания имущества многоквартирного дома, в том числе вносить плату на капитальный ремонт многоквартирного дома. При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников жилых помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В случае, если собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого дома, тарифы на жилищные услуги устанавливает исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ. Начисление платы за капитальный ремонт в данном случае по квартире истцов было произведено по установленному тарифу с учетом размера площади принадлежащего им жилого помещения. Просит в удовлетворении иска ФИО9 отказать в полном объеме в связи с необоснованностью. Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» Миннехузина Н.Р. в суде иск не признала и пояснила, что начисление платы по статье «капитальный ремонт жилых зданий» осуществляется в соответствии со ст. 154 ЖК РФ и является обязательным платежом для собственников жилых помещений. Жилищный кодекс РФ предусматривает начисление платы на капитальный ремонт независимо от сроков проведения работ: был ли он осуществлен в прошедшее время, либо запланирован на последующие годы. Обязательным условием является накопительная часть, собранная за счет средств собственников жилья. Денежные средства, поступающие от населения по статье «капитальный ремонт жилых зданий», перечисляются ими на счет Главного инвестиционно - строительного управления РТ на основании договора, заключенного с ответчиком. ООО «УК «Спектр» эти денежные средства не поступают, поскольку поставщиком услуг по капитальному ремонту оно не является. Просит в удовлетворении иска Лямовых отказать в полном объеме. Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Письмом от 2 мая 2007г. № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» Министерство регионального развития РФ разъяснило, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пп.3 абз.3). Судом установлено, что истцам Лямову О.Г., Лямову Ю.О., Лямовой Ю.О. на праве долевой собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: РТ, <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира истцов, осуществляет ответчик ООО «УК «Спектр». Истцы как собственники жилого помещения производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым счет - квитанциям. Такая обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Размер начислений по квартире истцов по строке «капитальный ремонт жилых зданий» определен по установленному органом местного самоуправления - Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района РТ тарифу с учетом площади жилого помещения, что стороны фактически не отрицали в суде. Согласно заявлению истцов, с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. ими было оплачено по счетам-квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг за капитальный ремонт <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта. Из вышеизложенного следует, что решение об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе за капитальный ремонт) может приниматься на общем собрании собственниками жилых помещений. Однако общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> РТ, в котором расположена квартира истцов, такое решение не принималось. Договор управления многоквартирного жилого дома ответчиком с собственниками жилых помещений этого дома также не заключен. Следовательно, в соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ размер платы за капитальный ремонт должен быть установлен органом местного самоуправления. Исполнительным комитетом <данные изъяты> района РТ на ДД.ММ.ГГГГ г.г. установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги (в том числе тариф на капитальный ремонт), подлежащие применению при расчетах, если собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома на своем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как было указано выше, размер начисления по квартире истцов по строке «капитальный ремонт жилых зданий» за оспариваемый период определен именно по устанавливаемым ежегодно органом местного самоуправления - Исполнительным комитетом <данные изъяты> района РТ тарифам с единицей измерения услуги - квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Оснований для признания действий ответчика по начислению платы за капитальный ремонт, по включению в счета - квитанции оплату услуг по капитальному ремонту незаконным, возврата уплаченной суммы, взыскании неустойки и не включении платы за капитальный ремонт в счета - квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по делу не имеется. Доводы истца Лямова О.Г. в суде о том, что установление органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном случае неправомерно, суд считает несостоятельными. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Лямова О.Г., Лямова Ю.О., Лямовой Ю.О. удовлетворению в полном объеме не подлежат и в их удовлетворении следует отказать. Руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Лямова О.Г., Лямова Ю.О., Лямовой Ю.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы, неустойки и не включении платы за капитальный ремонт отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. Судья: Касатова Е.В.