Дело № 2-263/2012 Р Е Ш Е Н И Е Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Летенкова В.Г. при секретаре Верещагиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой В.Н., Рыбакова А.А., Рыбаковой Е.А., Рыбакова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, возврат уплаченной суммы, взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» (далее ООО УК «Спектр») о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, возврат уплаченной суммы, взыскании неустойки, указывая, что они являются собственниками квартиры по <адрес> и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым ответчиком квитанциям. Однако с 1990 года капитальный ремонт их дома не производился, решение о проведении капитального ремонта собственниками квартир на общем собрании не принималось. ДД.ММ.ГГГГ ими было оплачено за капитальный ремонт <данные изъяты>. Полагает, что начисление платы за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома производится ответчиком без законных оснований. Просят суд признать действия ответчика ООО «УК «Спектр» по включению в счета-квитанции оплату услуг по капитальному ремонту незаконным, обязать ответчика возвратить уплаченную ими ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт сумму в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в их пользу неустойку за пользование их денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения (на момент подачи иска неустойка составляла <данные изъяты>) и обязать ответчика не включать в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг расходы по оплате услуг по капитальному ремонту без оснований, предусмотренных законом. Истица Рыбакова В.Н. и ее представитель ФИО7 в суде иск поддержали, просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку из расчета на день рассмотрения дела. Истцы Рыбаков А.А., Рыбакова Е.А., Рыбаков А.А. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика ООО УК «Спектр» Ираева Р.Т. в суде исковые требования не признала и пояснила, что истцы ФИО15 являются собственниками <адрес> многоквартирного жилого <адрес> и согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязана нести бремя содержания имущества многоквартирного дома, в том числе вносить плату за капитальный ремонт этого дома. В случае, если собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого дома, тарифы на жилищные услуги, подлежащие применению при расчетах, устанавливает исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ. В данном случае начисление истице платы за капитальный ремонт произведен по установленному тарифу с учетом размера площади жилого помещения. Просит в удовлетворении иска Рыбаковых в полном объеме отказать. Заслушав лиц, исследовав материалы дела, суд считает в иске следует отказать. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №- ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» Министерство регионального развития РФ разъяснило, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.п. 3 абз.3). Судом установлено, что истцы Рыбаковы являются собственниками <адрес> <адрес> Истцы Рыбаковы как собственники жилого помещения производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым счет - квитанциям. Такая обязанность собственника жилого помещения в многоквартирным доме по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Размер начислений истцам по строке «капитальный ремонт жилых зданий» определен по установленному органом местного самоуправления - Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района РТ тарифу с учетом площади жилого помещения, что истица и ее представитель фактически не отрицают в суде. Согласно расчету истцами, ДД.ММ.ГГГГ было оплачено по счетам-квитанциям за капитальный ремонт <данные изъяты>. Обосновывая свои требования, истцы указывают, что общим собранием жильцов дома, порядок управления имуществом многоквартирного жилого дома не принят. При таких обстоятельствах Исполкомом должен быть проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Такой конкурс проведен не был, следовательно, взимание оплаты за капремонт по тарифам, установленным местной администрацией не законно. Однако эти доводы не могут служить основанием для удовлетворения иска. В соответствии со ст. 154, 158 ЖК РФ взимание платы за капитальный ремонт относится к категории обязательных платежей. Суммы, которые собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают по статье «Капитальный ремонт», на счет управляющей компании не зачисляются, а перечисляются в полном объеме через Казначейство в Государственное казенное учреждение «Главинвестстрой», что подтверждается справкой ООО «ЕРЦ». При таких обстоятельствах, истцы не вправе требовать возврата уплаченных за капитальный ремонт сумм с ответчика. Поскольку постольку решение общего собрания об установлении тарифов на капитальный ремонт в <адрес> РТ не проводилось, эти тарифы установлены Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района РТ на 2009-2012 г.г. При таких обстоятельствах в иске следует отказать. Руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Рыбаковой В.Н., Рыбакову А.А., Рыбаковой Е.А., Рыбакову А.А. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» о признании незаконным начисление платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы и неустойки отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. Судья: Летенков В.Г.