Дело № 2-383/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

21 марта 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтияровой Л.М. к Тухбатуллину М.Г. о расторжении договора купли продажи квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Бухтиярова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику Тухбатуллину М.Г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. доверенное лицо истца – риэлтор ФИО3 заключила с ответчиком Тухбатуллиным М.Г. договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик условия договора не выполнил, на требование истца о расторжении договора ответ не дал. Истица просит расторгнуть договор купли-продажи и признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица не участвовала по состоянию здоровья, представитель истца Кузнецов А.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик Тухбатуллин М.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, принимал участие при подготовке дела, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, материалы проверки Бугульминского ОВД, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что истица Бухтиярова Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником однокомнатной квартиры <адрес>.

В настоящее время собственником этой квартиры является ответчик Тухбатуллин М.Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности от истицы к ответчику перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который от имени истицы по доверенности подписан ФИО3

Согласно п.3 договора купли-продажи квартира оценена сторонами в <сумма>, из п.4 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Однако при проведении Бугульминским ОВД проверки (материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.) по заявлению истицы и представитель продавца ФИО3, и ответчик Тухбатуллин М.Г. признали, что расчет за квартиру не производился, денежные средства не передавались, ответчик намерений по их передаче не имеет, он понес лишь расходы по оплате услуг риэлтора.

Суду доказательств передачи истице денег и иные доказательства в обоснование своих возражений ответчик не представил, поэтому в соответствии с п.2 ст.150 ГПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам. Встречных исковых требований ответчик не заявил.

Таким образом, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи. Кроме того, квартира ответчику не передана, в ней продолжает проживать истица, что свидетельствует об обоюдном нежелании сторон исполнять договор.

По месту проживания ответчика (которое совпадает с местом регистрации) истица ДД.ММ.ГГГГ направила ему предложение о расторжении договора, корреспонденция без уважительных причин ответчиком не получена; при проведении Бугульминским ОВД проверки ответчик возражал против мирного урегулирования спора, знал о несогласии Бухтияровой Л.М. с совершенной сделкой, до её обращения в суд действий по добровольному расторжению договора не совершил. При таких обстоятельствах у суда нет каких-либо оснований полагать, что по данному делу имеется возможность его добровольного урегулирования самими сторонами, и потому суд считает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ.

В связи с расторжением договора и прекращением обязательств сторон право собственности на квартиру переходит от ответчика обратно к истице.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бухтияровой Л.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бухтияровой Л.М. в лице ФИО3 и Тубатуллиным М.Г. и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Тухбатуллина М.Г. на квартиру по <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и регистрации права собственности на указанный объекты недвижимого имущества за Бухтияровой Л.М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.

.