РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года Дело № 2-520/12 Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н. при секретаре Нуриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой В.Н. к Зубовой Т.Ф. о признании квартиры коммунальной и разделе финансовых лицевых счетов, УСТАНОВИЛ: Истец Некрасова В.Н. просит признать занимаемую ей и Зубовыми Т.Ф. и ее сыном Зубовым А.Н. по договору социального найма квартиру № дома № по <адрес> коммунальной и разделить лицевые счета. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гилязова Е.Е. исковые требования поддержала, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома истцу и ответчикам была предоставлена изолированная 2-комнатная квартира № в доме № по <адрес>, комнаты изолированные. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования квартирой, согласно которому истцу выделена в пользование жилая комната № площадью <данные изъяты>., а Зубовым- комната № площадью <данные изъяты>., при этом коридор, ванная, туалет, кухня определены местами общего пользования. Истец и ответчики никогда не проживали как члены одной семьи, близкими родственниками не являются, не ведут общее хозяйство и самостоятельно оплачивают свою долю коммунальных платежей. Квартира фактически является коммунальной, а статьей 62 ЖК РФ предусматривается возможность заключения самостоятельного договора социального найма изолированного жилого помещения в виде комнаты в квартире. Ответчик Зубова Т.Ф. и ее представитель Фардиева С.А. в судебном заседании иск не признали. Третье лицо Зубов А.Н. в суд не явился, имеется телеграмма с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, иск не признает. Представитель третьего лица – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» - Зайнуллин Р.Ф. в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковое заявление с возражениями на иск. Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ Софина З.А.. в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, отзыв на иск не представлен Представитель третьего лица МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» Ираева Р.Т. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с переданными исполнительным комитетом муниципального образования полномочиями МУП «Департамент ЖКХ» заключил договор социального найма 2-комнатной квартиры № с Зубовой Т.Ф. с правом вселения Зубова А.Н. и Некрасовой В.Н., договор подписан Зубовой и Некрасовой. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ГЖФ, дом передан в управление ТСЖ «Нефтяник». Представители третьих лиц ООО «Успешная управляющая компания» и ТСЖ «Нефтяник» в суд не явились. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зубовой Т.Ф. по ордеру № на семью из трех человек ( Зубов А.Н., Некрасова В.Н.) Государственным жилищным фондом было предоставлено жилое помещение – 2-комнатная квартира по <адрес>. Квартира предоставлена в связи со сносом ветхого жилья, следовательно, фактически на условиях договора социального найма как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по иску Некрасовой В.Н. с согласия Зубовой Т.Ф. был определен порядок пользования квартирой, согласно которому ей выделена в пользование жилая комната № площадью <данные изъяты>., а Зубовым- комната № площадью <данные изъяты>., при этом коридор, ванная, туалет, кухня определены местами общего пользования. На основании решения суда по инициативе Некрасовой В.Н. был произведен раздел финансовых лицевых счетов, а ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен отдельный договор найма на выделенное ей в пользование жилое помещение, осуществлена приватизация комнаты и зарегистрировано право собственности. Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на комнату № в квартире № с Некрасовой В.Н., договор передачи жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире- в собственность Некрасовой В.Н. и Гилязовой Е.Е., а также регистрация права собственности последних на комнату в квартире были признаны недействительными. В рамках данного судебного разбирательства Некрасовой В.Н. вновь ставится вопрос уже в судебном порядке о признании квартиры коммунальной и разделе лицевых счетов. Правовая оценка неправомерности заключения на одну из комнат единой квартиры отдельного договора социального найма и суждение о его ничтожности уже содержится в решениях Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении квартиры Зубовым и Некрасовой предоставлено равное право на пользование всей квартирой. Определение порядка пользования квартирой и раздел счетов- квитанций для оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения не прекращает равное право сторон на пользование квартирой, определяется только временный порядок реализации этого права, порядок пользования в любое время может быть изменен по иску заинтересованного лица. Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма на часть общего жилого помещения, раздел лицевых счетов и перевод по инициативе нанимателей занимаемого по договору социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры в разряд коммунальных квартир. Ссылка представителя ответчика на нормы жилищного законодательства, статью 62 Жилищного кодекса РФ в частности, является некорректной, так как закон определяет возможность быть предметом самостоятельного договора социального найма для изолированной комнаты в коммунальной квартире, но в данном случае предметом договора социального найма является отдельная, а не коммунальная, квартира, состоящая из двух комнат, и перевод ее в разряд коммунальных с разделом лицевых счетов законом не предусмотрен.. Законные основания для удовлетворения иска отсутствуют. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Некрасовой В.Н. в иске к Зубовой Т.Ф. о признании квартиры коммунальной и разделе финансовых лицевых счетов, Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд. Судья: подпись.