Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2012 года г.Бугульма Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Летенкова В.Г. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройинвест», ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ», ООО «Константа» о признании недействительным договор об участии в долевом строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Завод строительных конструкции КАВАГ и ООО «Стройинвест» согласно которому «КАВАГ» обязуется построить 13 квартир общей площадью 1021,03 кв.м. в <адрес> в <адрес>, а ООО «Стройинвест» обязуется оплатить стоимость квартир в сумме 18889 055 рублей, впоследствии между ООО «Стройинвест» и ООО «Константа» был заключен договор цессии, согласно которому обязательства по договору на участие в долевом строительстве дома застройщик обязан после введения в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Константа» 13 квартир. В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленное требование поддержали, пояснив суду, что ФИО1 является долевым участником строительства жилого <адрес> и на основании договора с ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» № от ДД.ММ.ГГГГ и намерен приобрести в собственность по окончании строительства <адрес> этого дома. Первоначальным сроком ввода жилого дома в эксплуатацию был определен август 2007 года, однако до настоящего времени строительство жилого дома не закончено, степень готовности дома составляет более 90 %, при признании договора на долевое участие строительства квартиры могли бы быть проданы, вырученных от продажи средств было бы достаточно для завершения строительства дома, таким образом заключенный между ЗСК «КАВАГ» и ООО «Стрйинвест» нарушает его права как дольщика, а также затрагивает интересы других участников долевого строительства. Представители ответчика ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» в судебном заседании иск признали полностью, фактически договор был заключен в счет погашения обязательств по договору поставки строительных конструкции для ООО «Стройинвест». Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в суд не явился, в отношении него дело рассматривается по правилам ст. 118 ГПК РФ. Представитель ООО «Константа» в суде просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что договор цессии заключен в полном соответствии с требованиями гражданского законодательства. Истцом в 2006 году был заключен предварительный договор на долевое участие в строительстве, хотя Федеральный Закон от 30.112.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.» не предусматривает заключения предварительного договора в какой – либо форме, никто из дольщиков не имеет регистрации права собственности на квартиры. Истец представил в суд договор от 2009 года, но по нему право собственности зарегистрировано позднее, чем оно зарегистрировано за ООО «Константа». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Константа» направила в ООО «ЗСК «КАВАГ» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, затем обратилась с иском в арбитражный суд РТ с иском о взыскании с ООО «ЗСК КАВАГ» 18889 055 рублей и обращении взыскания на предмет залога, каковым являются 13 квартир в <адрес> в <адрес> РТ. Представитель Исполнительного комитета г.Бугульма иск признал, пояснив что при Исполкоме создана инициативная группа контролирующая строительство указанного жилого дома, реализация 13 квартир позволила бы завершить строительство дома. Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. . При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 5 того же закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ОАО «ЗСК КАВАГ» договор на долевое участие в строительстве <адрес> в <адрес>, первоначально предполагалось, что дом будет введен в эксплуатацию в 2007 году, затем сроки завершения строительства неоднократно переносились и до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. В 2009 году ФИО1 заключил новый договор с теми же обязательствами, перезаключение договора вызвано тем, что за счет переустройства трехкомнатных квартир увеличилось количество двухкомнатный и однокомнатных квартир, соответственно изменилась нумерация квартир. ФИО1 имеет зарегистрированное право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик ОАО «ЗСК «КАВАГ» взял на себя обязательство осуществить за собственные средства строительство 13 квартир в <адрес> в счет погашения своего долга перед ООО «Стройинвест» по договору поставки конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18889055 рублей, что отражено в п.3.2 оспариваемого истцом договора, таким образом суд считает доказанным, что фактически имело место прекращение обязательств по договору поставки зачетом. В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательства прекращаются полностью или частично зачетом встречного однородного требования, каковым заключение договора об участии в долевом строительстве жилого дома считаться не может, поскольку постольку отношения по поставке регулируется параграфом 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ, а участие в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется специальным Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В соответствии с п.4 указанного закона участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену, именно для строительства объекта долевого строительства, по данному договору никакой оплаты участник долевого строительства не производил, в рассматриваемом случае договор не предполагал внесение денежных средств для строительства жилого <адрес> в <адрес> РТ, что влечет за собой нарушение права ФИО1, равно как и всех остальных участников долевого строительства, вложивших свои деньги в строительство жилого дома. С учетом приведенных доказательств суд считает оспариваемый договор является недействительным ( ничтожным) и не влечет юридических последствии. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» и ООО «Стройинвест» зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по 16 - ому регистрационному округу ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Решение суда является основанием для отмены записи о регистрации и внесения изменений в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке. Судья: В.Г. Летенков