Дело № 2-434/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Касатовой Е.В.

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева И.Х. к Открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валеев И.Х. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, указывая в обоснование, что между ОАО «ЗСК «КАВАГ» и им был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «ЗСК «КАВАГ» обязалось передать ему, как участнику долевого строительства объект долевого строительства жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: РТ, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Им обязательства по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. выполнены полностью. Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил. Строительство жилого дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора, и у него не имеется средств для окончания строительства дома. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения и не исключено, что ответчик объявит себя банкротом. Просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже этого жилого дома.

Истец Валеев И.Х. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом в <данные изъяты>, исковое требование поддерживает, просит его удовлетворить и суду доверяет.

Представитель ответчика – ОАО «ЗСК КАВАГ» Габитов Р.Р. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, возражений не имеет. С последствиями признания иска, предусмотренными ст. 173 ГПК РФ, ознакомлен.

Временный управляющий ОАО «ЗСК КАВАГ» ФИО6 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных Валеевым И.Х. требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания иска.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовавний- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. (в редакции от 17 июня 2010 г.), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Валеевым И.Х. и ОАО «ЗСК «КАВАГ» был заключен договор долевого участия в строительстве за №, по условиям которого ответчик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить <адрес> количестве <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и после принятия его в эксплуатацию передать в собственность «Участнику долевого строительства» (истцу), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.5. договора № ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 3.1. договора №, стоимость жилого помещения - квартиры

№ установлена в размере <данные изъяты> руб. без НДС. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом Валеевым И.Х. выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче истцу в собственность указанной квартиры ответчиком не выполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> ответчиком (застройщиком) не получено.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП <данные изъяты> на спорную <адрес>, расположенную в <адрес> РТ, общая площадь этой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Представители ответчика ОАО «ЗСК «КАВАГ» возражений по иску не представили. Оснований для отказа в удовлетворения иска суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, следует признать за Валеевым И.Х. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ в виде <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже этого жилого дома.

Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Валеевым И.Х. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес> РТ в виде <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже этого жилого дома.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Завод строительных конструкций «КАВАГ» в пользу Валеева И.Х. в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: Касатова Е.В.