Дело № 2-438/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.В. к Жилищному кооперативу «Ипотека» и Управлению Федеральной службы судебных приставов по РТ в лице Альметьевского районного отдела о признании прекращенным права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру и снятия ареста с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванов Д.В. обратился в суд с иском, указывая, что он является членом ЖК «Ипотека», в соответствии с условиями соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот период предусмотрено безвозмездное пользование квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в этой квартире, которую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность оформил ответчик – ЖК «Ипотека» под контролем Альметьевского районного отдела судебных приставов по РТ (далее – Альметьевский РОСП УФССП по РТ), однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано обременение в форме ареста. Истец просит признать ЖК «Ипотека» утратившим право собственности на <адрес> <адрес> признать за истцом право собственности на эту квартиру и снять с нее арест, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истец Иванов Д.В. исковые требования поддержал, также просит об отмене обеспечительной меры, наложенной судом по его заявлению. Представитель истца Миронова И.Н. поддержала истца.

Представитель ответчика ЖК «Ипотека» в суд не явился, по месту своей регистрации это лицо не находится, адрес фактического места нахождения суду не известен. Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Идиятдиной Р.Р. иск не признал, поскольку позиция ответчика по иску ему не известна, просил разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Управление Федеральной службы судебных приставов по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено (и Альметьевский РОСП, и Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам г.Казани), судебный пристав-исполнитель Любителева О.П. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что истец Иванов Д.В. является членом ЖК «Ипотека», ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖК «Ипотека» соглашение о порядке оплаты членом кооператива паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений № (далее – Соглашение) и подписал Личный график накопления паевого взноса, в котором определена характеристика приобретаемого для него кооперативом объекта недвижимости – двухкомнатная квартира ориентировочной стоимостью <сумма> рублей.

Во исполнение условий Соглашения ответчик ЖК «Ипотека» приобрел для истца двухкомнатную квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном порядке, а на его основании зарегистрировано и право собственности ЖК «Ипотека» на эту квартиру (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком эта квартира передана истцу и членам его семьи в безвозмездное пользование на период рассрочки паевых платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался выкупить объект в свою собственность путем выплаты 100% паевого взноса согласно Личного графика рассрочки; из этого графика следует, что итоговая стоимость квартиры составила <сумма> руб., паевой взнос в сумме <сумма> руб. на момент вселения истцом внесен, на оставшуюся сумму ему предоставлена рассрочка на 180 месяцев.

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг истца перед ЖК «Ипотека» составил <сумма> руб. Полностью эту задолженность истец погасил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив всю сумму на банковский счет ЖК «Ипотека»; фактически квартиру истец выкупил досрочно (договор предусматривал рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ.). Закон связывает приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение с полным внесением паевого взноса, истец этот взнос внес в полном размере, поэтому право собственности на спорную квартиру должно перейти от ответчика ЖК «Ипотека» к истцу.

В соответствии с п.2 ст.442 ГПК РФ Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (п.1). При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (п.3).

Спорная квартира обременена арестом, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Альметьевского РОСП УФССП по РТ Кривочкина В.М. от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что арест на спорную квартиру наложен в связи с наличием многочисленных исполнительных производство в отношении ЖК «Ипотека», арест накладывался на всё принадлежащее этому должнику имущество. Поскольку суд признал принадлежность квартиры на праве собственности за истцом, это имущество должно быть освобождено из-под ареста.

Наложенная судом в рамках настоящего дела обеспечительная мера в форме запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры также подлежит отмене в связи с удовлетворением иска, истец об этом ходатайствовал в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова Д.В. удовлетворить.

Прекратить у Жилищного кооператива «Ипотека» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

Признать за Ивановым Д.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ареста, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Отменить обеспечительную меру в форме запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленную определением судьи Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Жилищного кооператива «Ипотека» к Иванову Д.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.