Дело № 2-663/2012

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

25 апреля 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зартдиновой Л.К. к Касымову С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Зартдинова Л.К. обратилась в суд с иском к Касымову С.Г., указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с домом в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ эту недвижимость она продала ответчику за <данные изъяты> рублей, куплю-продажу оформили доверенностью сроком действия в три года. Ответчик участок и дом на себя до сих пор не переоформил, имущество в надлежащем состоянии не содержит, участок зарос травой, домик обветшал, налог на землю оплачивала истица, на её требования об оформлении сделки ответчик не реагирует. Истица просит признать за ней право собственности на дом и участок, расписку о выплате истцу <данные изъяты> рублей считать недействительной, взыскать с ответчика в её пользу <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда

В судебном заседании истица Зартдинова Л.К. поддержала свои исковые требования.

Ответчик Касымов С.Г. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что истица является владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нём жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> – это подтверждено справкой исполкома Новосумароковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и выписками из похозяйственной книги исполкома Новосумароковского сельского поселения.

В этих документах указано на принадлежность истице указанного имущества на праве собственности, при этом указано, что земельный участок предоставлен истице решением Новосумароковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Право на землю оформлено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участок принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения, в фамилии истицы имеется незаверенное исправление. Несмотря на этот недостаток, принадлежность свидетельства о праве на землю именно истице подтверждена исполкомом Новосумароковского сельского поселения, её право не оспаривается, а в силу вышеприведенной нормы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право пожизненного наследуемого владения дает истице возможность оформить право собственности на землю, поскольку участок ей предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.186 ГК РФ Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Согласно пп.1 п.1 ст.188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности;

В силу ст.164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица выдала ответчику нотариально заверенную доверенность, которой уполномочила ответчика продать за цену и на условиях по своему усмотрению её земельный участок в <адрес>. Доверенность была выдана сроком на три года, в связи с истечением этого срока действие доверенности прекратилось ДД.ММ.ГГГГ За это время и до сих пор в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в <адрес> (Управление Росреестра) на регистрацию перехода прав на участок документы не поступали, чьи-либо права на участок не регистрировались, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик не воспользовался правами, которые были ему предоставлены доверенностью. Со слов истицы следует, что фактически они договорились о продаже недвижимости ответчику, однако государственная регистрация их сделки не осуществлена, договор продажи недвижимости даже не оформлен в письменной форме, поэтому эта сделка является недействительной. Указанное обстоятельство не препятствует сторонам заключить сделку в установленном порядке в случае обоюдного согласия.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на земельный участок и дом подлежит удовлетворению, хотя фактически это право никем не нарушено и не оспорено.

Требование о признании недействительной расписки истицы о получении от ответчика <данные изъяты> рублей суд считает незаявленным, поскольку этот документ истицей суду не представлен, такое требование будет разрешено в случае обращения в суд ответчика с соответствующим иском и предъявления суду оспариваемого документа.

В силу ч.1 ст.151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушений личных неимущественных прав истицы какими-либо действиями ответчика не установлено, поэтом иск в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зартдиновой Л.К. удовлетворить частично.

Признать за Зартдиновой Л.К. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в Бугульминский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.

.