Дело № 2-848/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В.А. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Старостин В.А. в иске просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательство по оплате стоимости жилья истец выполнил путем взаиморасчета с ответчиком на сумму <данные изъяты> руб., однако в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, ответчик фактически прекратил свою хозяйственную деятельность. Исковое требование заявлено с учетом фактической общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – директор ОАО «ЗСК КАВАГ»» Габитов Р.Р. иск признал, поскольку на момент рассмотрения дела истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, финансовых претензий к нему ответчик не имеет, дом в эксплуатацию не введен, его строительство прекращено. Последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены судом.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ЗСК КАВАГ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить квартиру №, состоящую их двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб., из расчета стоимости 1 кв.м. в <данные изъяты> руб.

На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры; оплата произведена в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем взаиморасчета сторон за выполненные штукатурные работы на общую сумму <данные изъяты> руб. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> застройщиком (ответчиком) не получено, строительство дома не завершено, но при этом техническая инвентаризация квартир уже проведена, на квартиру истца имеется технический паспорт, общая площадь его квартиры уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов, общая площадь квартиры в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ составила <данные изъяты> кв.м.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома, из него не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры, а как самостоятельный объект долевого строительства квартира еще не создана (дом не введен в эксплуатацию). При таких обстоятельствах годным способом защиты прав истца, предусмотренным ст.12 ГК РФ, является разрешение его требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством жилом доме, эта доля выражена в виде оплаченных квадратных метров (<адрес>), истец также имеет право на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади квартиры.

Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старостина В.А. удовлетворить.

Признать за Старостиным В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.