О признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.



Дело № 2-1046/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Г.А. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Султанов Г.А. в иске просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном <адрес> – в виде <адрес> общей проектной площадью 1-2,66 кв.м. При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» (далее ОАО «ЗСК «КАВАГ») договор № долевого участия в строительстве жилья, обязательство по оплате стоимости жилья выполнил, однако в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, уточнив, что фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составила 95,6 кв.м. без учета балконов.

Представитель ответчика – директор ОАО «ЗСК КАВАГ»» Габитов Р.Р. иск признал, поскольку на момент рассмотрения дела истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, финансовых претензий к нему ответчик не имеет, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено, строительство дома не завершено, ведется работа по регистрации незавершенного строительством объекта. Последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены судом.

Временный управляющий ОАО «ЗСК «КАВАГ» Самигуллин Р.К. в письменном отзыве заявил об отсутствии возражений по иску Султанова Г.А., довел до суда, что директор ОАО «ЗСК «КАВАГ» от должности не отстранен.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района - Старостина Т.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве заявление Султанова А.Г. поддержала.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ЗСК КАВАГ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 102,66 кв.м. на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб., по условиям договора оплата частично произведена взаимозачетом (уступкой права).

На день рассмотрения дела истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры; это обстоятельство признано и директором, и временным управляющим ответчика. Строительство многоквартирного <адрес> не завершено, однако техническая инвентаризация квартир уже проведена, на квартиру истца имеется технический паспорт, общая площадь его квартиры уточнена и в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ (то есть без учета балконов) составила 95,6 кв.м.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома, из него не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры, а как самостоятельный объект долевого строительства квартира еще не создана (дом не введен в эксплуатацию). При таких обстоятельствах годным способом защиты прав истца, предусмотренным ст.12 ГК РФ, является разрешение его требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством жилом доме, эта доля выражена в виде оплаченных квадратных метров (<адрес>), истец также имеет право на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади квартиры.

Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Султанова Г.А. удовлетворить.

Признать за Султановым Г.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 95,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.