Дело № 2-926/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 г. Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Касатовой Е.В. при секретаре Тихоновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теселкина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Семеновод» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Теселкин А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Семеновод» (ООО «Семеновод») о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Семеновод» объекты недвижимости - нежилые строения: столовая, ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.; контора, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>; коровник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>; свинарник - 1, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; свинарник - 2, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; свинарник - 3, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>; телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы ему по акту приема – передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Он пользуется и владеет данными объектами недвижимости на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РТ по делу № № ответчик ООО «Семеновод» признан <данные изъяты> и в настоящее время он находится в стадии <данные изъяты>. В Бугульминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ему было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и предложено обратиться в суд. Представитель истца Теселкина А.А. – Гнездилов К.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суде вышеизложенное подтвердил, уточнил исковые требования в части размера площадей объектов недвижимости в связи с проведением технической инвентаризации и просил признать за Теселкиным А.А. право собственности на объекты недвижимости: нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.; нежилое строение - контора, <данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение – свинарник - 1, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - свинарник - 2, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; нежилое строение- свинарник - 3, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. В части иска о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилое строение - столовая, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое строение – коровник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> истец отказывается от требований и производство по делу в этой части просит прекратить. При этом он пояснил, что нежилые строения - столовая и коровник находятся в разрушенном состоянии и не пригодны для технической инвентаризации. Конкурсный управляющий ООО «Семеновод» Крапивин В.Л. в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указал, что на балансе ООО «Семеновод» недвижимое имущество не имеется. Представитель третьего лица - Петровского сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ Арбузова Н.И. в суде иск поддержала и пояснила, что ранее спорные объекты недвижимости принадлежали <данные изъяты>», который продал их ООО «Семеновод». Впоследствии ООО «Семеновод» перепродал их Теселкину А.А. Площадь объектов недвижимости не менялась на протяжении многих лет, строительство там не велось. Считает, что в договоре купли-продажи этих объектов была указана не совсем точная их площадь. Право собственности Теселкина А.А. на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает. Представитель третьего лица Бугульминского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. Выслушав явившихся по делу лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец Теселкин А.А. приобрел у ООО «Семеновод» за <данные изъяты> руб. объекты недвижимости - нежилые строения: столовая, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>; телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.; контора, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; коровник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>; мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; свинарник - 1, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; свинарник - 2, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; свинарник - 3, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данные объект недвижимости переданы истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору купли-продажи произведена, что подтверждается квитанцией ООО «Семеновод» от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда РТ ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ответчик ООО «Семеновод» признано <данные изъяты> и в данное время оно находится в стадии <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности истца на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В Бугульминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ истцу Теселкину А.А. было отказано в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Допрошенный в суде в качестве свидетеля свидетель ФИО7 в суде пояснил, что ранее он исполнял обязанности директора ООО «Семеновод», которое ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи продало ООО «Семеновод» объекты недвижимости – нежилые строения - столовая, телятник, контора, коровник, мех.мастерская, свинарник-1, свинарник-2, свинарник-3, склад запчастей, телятник. Право собственности Теселкина А.А. на эти объекты он не оспаривает, расчет по сделке был произведен. Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что она работает техником по инвентаризации в Бугульминском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ и по заявке представителя Теселкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ она производила техническую инвентаризацию объектов недвижимости - нежилых строений, расположенных в <адрес> РТ. В ходе обмера этих объектов было установлено несоответствие площадей объектов, указанных в договоре, с фактическими площадями. Объектам недвижимости были присвоены инвентарные номера, которые были указаны в справке. Согласно справке Бугульминского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, о данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, объекты, указанные в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в <адрес> РТ, имеют площади по внутреннему обмеру: нежилое строение - контора, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; по наружному обмеру: нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; нежилое строение – свинарник - 1, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; нежилое строение - свинарник - 2, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; нежилое строение - свинарник - 3, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; нежилое строение - склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Теселкин А.А. приобрел спорные объекты недвижимости по договору купли - продажи за плату, право собственности на эти объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, суд считает необходимым его исковые требования о признании права собственности удовлетворить. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает. В части отказа истца от требований о признании права собственности на объекты недвижимости нежилое строение - столовая, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое строение – коровник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> судом вынесено определение о прекращении производства. Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Теселкиным А.А. право собственности на объекты недвижимости: нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.; нежилое строение - контора, <данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение – свинарник - 1, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - свинарник - 2, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу<адрес> <адрес>; нежилое строение- свинарник - 3, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое строение - телятник, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. Судья: Касатова Е.В.