Дело № 2-1120/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 г. г. Бугульма РТ Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.Н. Фроловой, при секретаре В.В. Нуриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Континенталь» к Теселкину АА о признании права собственности на нежилые строения, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Континенталь» обратился в суд с иском к ответчику Теселкину А.А. о признании права собственности на нежилые строения, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретенные у него по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнездилов К.П. иск поддержал, пояснив суду, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика четыре объекта недвижимого имущества – нежилые строения, находящиеся в <адрес>. Расчет по договору произведен, право собственности не зарегистрировано. Дополнительным соглашением к договору уточнены и приведены в соответствие с имеющейся технической документацией площади приобретенных строений. Кроме того, распоряжением руководителя исполкома Зеленорощинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым строениям присвоен адрес – <адрес>. Ответчик Теселкин А.А. в суд не явился; представил заявление, содержащее отзыв на иск, в котором указал, что факт продажи объектов недвижимости признает, расчеты между ним и истцом произведены, возражений по заявленному истцом требованию не имеет. Представитель третьего лица – Бугульминского отдела Управления Росреестра по РТ Мальцева О.Б. в суд не явилась; представила письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Зеленорощинского сельского поселения Бородин Н.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что являющиеся предметом иска нежилые строения ранее принадлежали ОПХ «Семеновод», после ликвидации которого приобретались ООО «Семеновод», затем Теселкиным и по существу не использовались надлежащим образом. Организация на базе этих строений сельскохозяйственного производства даст рабочие места сельскому поселению. Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ – в суд не явился. Заявлений, возражений по иску не поступило. Представитель третьего лица – ООО «Семеновод» в суд не явился, юридическое лицо находится в процессе ликвидации, конкурсный управляющий Крапивин В.Л. извещен почтовым отправлением, заявлений, возражений по существу заявленного иска не представил. Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО1, работавшего директором ООО «Семеновод» и подтвердившего факт продажи ООО «Семеновод» заявленных нежилых строений Теселкину А.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.305 ГК РФ права собственника, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с абзацем 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Континеталь» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ответчиком Теселкиным А.А. был заключен договор купли-продажи № нежилых строений – телятника №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, общей площадью <данные изъяты>; телятника №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, общей площадью <данные изъяты>; телятника №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, общей площадью <данные изъяты>; дома животноводов, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, общей площадью <данные изъяты>, находящихся в <адрес>, был составлен передаточный акт. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в указанный договор купли-продажи и передаточный акт в части указания площадей объектов недвижимости и приведения их в соответствие с технической документацией – техническими паспортами проданных объектов недвижимости, оформленных в ДД.ММ.ГГГГ их первоначальными владельцами ОПХ «Семеновод». Факт приобретения указанных объектов недвижимости у ОПХ «Семеновод» ООО «Семеновод» и последующей продажи их Теселкину А.А. подтвердил свидетель ФИО1, регистрация перехода права собственности не производилась. Таким образом, судом не установлено наличие лиц, имеющих надлежащим образом оформленное право собственности на имущество, являющееся предметом исковых требований ООО «Континенталь». Фактический переход прав на имущество состоялся, письменный договор купли-продажи истца с последним владельцем имущества суду представлен, права продавца и покупателя на имущество никем не оспариваются. Распоряжением руководителя исполнительного комитета Зеленорощинского сельского комитета Бугульминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса нежилому строению – телятник №, телятник №, телятник №, дом животноводства» указанным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>, д. Зеленая Роща, <адрес>. С учетом изложенного, учитывая фактическое признание иска ответчиком и отсутствие возражений по иску от третьих лиц, иск ООО «Континенталь» подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Континенталь» удовлетворить. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Континенталь» на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое строение – телятник №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты>; - нежилое строение – телятник №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты>; - нежилое строение – телятник №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты>; - нежилое строение – дом животноводов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> Копию решения направить ответчику Теселкину А.А., конкурсному управляющему ООО «Семеновод», в ПИЗО и в Росреестр Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Бугульминский городской суд РТ. Судья подпись - - - - -