Дело № 2-988/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2012 г. г. Бугульма Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р. при секретаре Фатхуллиной А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югина И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Югин И.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» (далее Ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с Ответчиком договор участия долевого строительства №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Доля участия истца в строительстве составила <данные изъяты> руб., истец выполнил свои обязательства по оплате своей доли. Ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ года, и передать истцу квартиру не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ответчиком нарушено данное условие договора, и допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта в эксплуатацию, т.к. уведомление истцом получено ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно просрочка составила № день. Истец направил Ответчику письменное требование о выплате пени, в соответствии с п. № договора, однако получил отказ от ответчика. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ., за просрочку передачи ему однокомнатной квартиры в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, что составила <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, ответчик согласен выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.04 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Югиным И.П. и ООО «ДОМ – 75» заключен договор №, по условиям которого ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу однокомнатную квартиру на № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.(л.д. №) Доля участия истца в строительстве составила <данные изъяты> руб., ( л.д. №), истец выполнил свои обязательства по оплате своей доли, о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру № №, № №, № № (л.д. №). Согласно п. № договора № №, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию(л.д. № Согласно п. № в случае нарушения застройщиком (Ответчиком) срока передачи объекта, установленного в п.№ данного договора Ответчик выплачивает по письменному требованию дольщика пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки (л.д. №).го в п.№ данного договора О Письмом - уведомлением ООО «ДОМ -75» от ДД.ММ.ГГГГ года, исх. №, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома строительный № по генплану расположенного по адресу: <адрес>, истцу предложено получить ключи от квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры (л.д. №). Истцом условия указанного договора были выполнены надлежащим образом, стоимость доли оплачена в полном объеме. Между тем, ответчик надлежащим образом условия договора не выполнил, объект долевого строительства введен в эксплуатацию с существенным опозданием. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.№ указанного договора в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта, установленного договором, застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи дольщику объекта при условии своевременного и полного исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств. Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока окончания выполнения работ по договору в размере № руб. Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом доли, а также то обстоятельство, что взыскание пеней в полном объеме нарушит права не только ответчика, но и других дольщиков дома, суд полагает возможным снизить размер пени за нарушение срока окончания выполнения работ по договору до <данные изъяты> руб. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» в пользу Югина И.П. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ -75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. Судья: подпись. Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>