Дело № 2-1394/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года г.Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Летенкова В.Г.

при секретаре Верещагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.С. к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ», о принятии решении по взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и о взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров Н.С. обратился в суд с иском к ОАО «ЗСК «КАВАГ» о принятии решении по взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и о взыскании морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Завод строительных конструкции КАВАГ и Захаровым Н.С., был заключен договор долевого участия в строительстве №, предлагаемый срок сдачи в эксплуатацию <данные изъяты>, согласно которого ОАО ЗСК «КАВАГ» заключили основной договор купли – продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства <данные изъяты>, согласно <данные изъяты> застройщик обязался передать ему <адрес> общей площадью <данные изъяты> в <адрес>. Обязательства по уплате жилого помещения в размере <данные изъяты> им выполнены полностью, что подтверждается квитанцией, кассовым ордерам. До настоящего времени ОАО ЗСК «КАВАГ» свои обязательства по передаче жилого помещения не выполнил, сроки сдачи дома в эксплуатацию постоянно переносятся, строительные работы в доме практически не ведутся, денежные средства, предназначенные на строительство дома израсходованы в нецелевом направлении, о чем свидетельствуют постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за нарушение срока передачи ему как участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Данная квартира приобреталась для сына ФИО3, который с супругой, проживал на частной квартире и ежемесячно оплачивал за однокомнатную квартиру <данные изъяты> <данные изъяты> при заработке <данные изъяты>, что было накладно для семьи и приводило к постоянным спорам в наших семьях в течении нескольких лет. Сыну пришлось продать машину и с материальной помощью истца купить однокомнатную квартиру, ухудшилось материальное положение, снизились покупательские возможности, в результате постоянное нахождение в нервном потрясении, от переживании и семейных споров ему нанесен моральный вред. Сумму морального вреда он оценивает в <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ОАО ЗСК «КАВАГ» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи ему как участнику долевого строительства объекта долевого строительства <данные изъяты> компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец Захаров Н.С. заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» в судебном заседании иск не признали, указав, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве не является, такой договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским городским судом РТ было вынесено решение о признании за Захаровым Н.С. право собственности на указанную квартиру, акт приема передачи объекта долевого строительства, подписан Захаровым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, причинение морального вреда истцом не доказано.

Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно части 2 статьи 6 от декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод строительных конструкции «КАВАГ» и Захаровым Н.С., был заключен договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли – продажи жилого помещения, проектной площадь. <данные изъяты> в <адрес>, со сроком окончания строительства <данные изъяты>. В установленный срок строительство завершено не было, акт приема передачи квартиры, Захаров Н.С. подписал ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка (пени) подлежит взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере двойной ставки рефинансирования. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования ЦБ составит: <данные изъяты> ( количество дней в году) умножаем на количество дней просрочки <данные изъяты> получаем <данные изъяты>, за период ДД.ММ.ГГГГ, при ставке рефинансирования ЦБ <данные изъяты>, по вышеуказанной схеме, сумма неустойки составит <данные изъяты>. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при ставке рефинансирования ЦБ, при ставке <данные изъяты>, по вышеуказанной схеме, сумма неустойки составит <данные изъяты>. При расчете следует учитывать <данные изъяты> в году, а не <данные изъяты>, как указывает истец. Общая сумма неустойки составит <данные изъяты>, в соответствии со ст. 6 ФЗ от декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сумма неустойки умножается на 2 и окончательная сумма неустойки составит <данные изъяты>.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества Завод строительных конструкций «КАВАГ» в пользу Захарова Н.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> госпошлины в доход государства.

Взыскать с Открытого акционерного общества Завод строительных конструкций «КАВАГ» в пользу Захарова Н.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья В.Г. Летенков