Дело № 2-1687/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахова Н.Н. к Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан и Управлению Росимущества в Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Фаррахов Н.Н. в иске просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: столярную мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м. и производственный корпус с бытовыми помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Строительно-монтажное управление №» (далее - ООО «СМУ №») договор купли-продажи указанного имущества, стороны исполнили свои обязательства по договору, однако договор не прошел государственную регистрацию. Ответчик - Бугульминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (далее – Управление Росрестра по РТ) в государственной регистрации договора и перехода прав отказал в связи с тем, что продавец ликвидирован и в договоре отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке. С этим решением истец не согласен, поскольку договор исполнен, продавец являлся законным собственником проданного им истцу имущества, предмет договора сторонам был понятен и достаточно точно индивидуализирован, в связи с чем просит также обязать Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию его права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Мубаракшина О.Е. поддержала исковые требования и доводы искового заявления.

Управления Росреестра по РТ ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в письменном отзыве, что для государственной регистрации прав на основании договора должны быть приложены правоустанавливающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество и кадастровые паспорта этого имущества, истцом эти документы приложены не были; возражений по существу спора этот ответчик не имеет.

Территориальное Управление Росимущества в РТ (соответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, копии материалов дела получило, процессуальные права и обязанности разъяснены этому лицу в письменном определении. Письменных возражений на иск соответчиком не представлено, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании Плана приватизации, утвержденного постановлением Государственного комитета РТ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, в уставный капитал АООТ «Таткомплектмонтаж» вошли столярная мастерская и производственный корпус с бытовыми помещениями, расположенные в <адрес> – это подтверждено уведомление Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента включения этого имущества в уставный капитал в соответствии с планом приватизации АООТ «Таткомплектмонтаж» (создано в результате преобразования государственного предприятия в порядке приватизации) стало его собственником. Это право возникло до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ, и в силу вышеприведенной нормы это право было юридически действительным.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Таткомплектмонтаж» было переименовано в ОАО «Татнефтегазстрой», что подтверждено свидетельством Министерства финансов РТ от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в учредительные документы.

Согласно п.1 ст.66 ГК РФ Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

На основании учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Таткомплектмонтаж» как один из учредителей ООО «СМУ №» внес в уставный капитал этого общества имущество на общую сумму <данные изъяты> млн.руб., в том числе столярную мастерскую и производственный корпус с бытовыми помещениями, что подтверждено двусторонним актом приема-передачи. Таким образом, собственником спорного имущества стало ООО «СМУ №».

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум ВАС РФ № 22 в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили: «При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности» (п.62).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СМУ №» договор купли-продажи объектов недвижимости: столярная мастерская (Литер Р) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> и производственный корпус с бытовыми помещениями (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Имущество передано продавцом истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, оговоренная в договоре стоимость имущества истцом оплачена (квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ №» ликвидировано вследствие признания его банкротом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение деятельности общества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, в настоящее время истцу отказано в государственной регистрации перехода права в связи с отсутствием заявления продавца и иных документов для регистрации ранее возникшего права на объекты, и в связи с недостаточной индивидуализацией предмета в договоре.

Действия сторон договора купли-продажи по передаче имущества и его встречной оплате свидетельствуют о надлежащем исполнении ими договорных обязательств; проданное имущество достаточно подробно индивидуализировано в договоре (наименование, площадь, адрес, инвентарные номера). Со стороны Территориального Управления Росреестра в РТ, осуществляющего от имени государства юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ при управлении федеральным имуществом, возражений по существу иска не заявлено.

Фактически требование истца направлено на признание договора заключенным, а также на регистрацию перехода права собственности на основании этого договора, поэтому суд, реализуя принцип оказания участвующим в деле лицам содействия в реализации их прав, рассматривает то требование, которое фактически имел в виду истец, это требование при изложенных выше обстоятельствах является обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 в постановлении от 29.04.2010г.

Требование о признании за истцом права собственности на спорное имущество является преждевременным, оно возникнет с момента государственной регистрации права, а переход к нему права собственности будет зарегистрирован в установленном порядке на основании договора, который суд признает действительной и состоявшейся сделкой.

Отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности истец не оспаривал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи столярной мастерской (Литер Р) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес> и производственного корпуса с бытовыми помещениями (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №» (№) как продавцом и Фарраховым Н.Н. как покупателем, действительной и состоявшейся сделкой.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода к Фаррахову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на столярную мастерскую (Литер Р) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, и производственный корпус с бытовыми помещениями (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись.

.

.

.

.